砍價4億抄底倫敦金融城地標 豐隆集團主席郭令明收租中金倫敦

傅士鵬 英倫投資客（2018年10月26日）獲悉，新加坡前首富——郭令明旗下的新加坡城市發展有限公司将斥資3.85億英鎊（約6.81億新币，34.3億人民币），收購倫敦金融城地標寫字樓125 Old Broad Street。

賣家黑石去年該樓放上市場時曾為其標價4.3億英鎊，但郭令明最終砍價4500萬英鎊（約7965萬新币，4億人民币），只用3.85億英鎊就拿下了這棟地標大樓，英國CMS納華律師事務所擔任買方律師。

125 Old Broad Street大樓位于倫敦金融城核心地段，在1972年到2004年超過30年間一直作為倫敦證券交易所總部，因此該樓又被稱為證交所大廈（Stock Exchange Tower）

倫交所退租後，大樓于2008年進行了全面的翻新和整修，目前所有空間都已租出，租客包括中國的中金（CICC）、律所King & Spalding、房産公司Cushman & Wakefield、金融公司Mallowstreet等21家公司。

125 Old Broad Street大樓屬于永久産權物業，總共26層，使用面積約為32.92萬平方英尺（3.06萬平方米），按照郭令明支付的3.85億英鎊總價計算，單價約為1170英鎊每平方英尺（約每平米11.2萬人民币），年租金回報率為4.7%。

對于這次收購，買家還特别感謝了脫歐，表示沒有脫歐，就沒有這樣的抄底機會。

在一份收購聲明中，新加坡城市發展CFO Frank Khoo寫道：當前脫歐帶來的短期不确定性，正好給了我們機會去收購具有“深度價值”的核心資産；我們對倫敦的長期基本面非常有信心，倫敦未來仍會是全球性的金融中心。

郭令明是誰？

郭令明是新加坡豐隆集團創始人郭芳楓的長子，現任豐隆集團主席，新加坡上市公司城市發展（CDL）實際控制人，目前在新加坡富豪榜排名第三。

郭令明本次收購使用的新加坡城市發展成立于1963年，主要在新加坡和全球經營房地産和酒店業務，在全球各地持有規模總計超過1,800萬平方英尺的房地産物業，遍布全球28個國家和地區的100個城市，類型涵蓋住宅、辦公、酒店、酒店式公寓、綜合體及購物中心。

城市發展在世界各地開過過超過4萬套公寓，並在新加坡、中國、英國、日本和澳大利亞持有大量土地。

城市發展通過旗下的千禧國敦酒店 (Millennium & Copthorne Hotels)， 在全世界多個核心城市擁有超過135家酒店，千禧國敦酒店在倫敦上市，屬于倫交所富時250指數成分股。

郭令明近期多次在英國投資，上個月（2018年9月）剛從加拿大養老金投資局CPPIB和Hermes投資集團手中，以1.83億英鎊的價格買下位于倫敦金融城東面的Aldgate House大樓，年租金收益率高達5.25%。

除此之外，郭令明旗下的城市發展還于2016年收購了位于倫敦科技城Shoreditch的Development House大樓，當時的收購價僅為3740萬英鎊，目前城市發展正準備将其重建為9層高的新樓，並将面積從2.8萬平方英尺增加到7.2萬平方英尺。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者