歐陽捷：房企多元化，電競亞運奪金啟示錄

8月26日，在雅加達亞運會上，中國隊獲得了電競表演賽的金牌。

這次比賽共有超過300名選手參加了六大電競項目的角逐，亞洲已有超過半數的國家和地區在發展電競項目。

當2022年杭州亞運會來臨之際，電競将成為亞奧理事會認可的正式比賽項目。

電競是玩物喪志嗎？

亞運賽事、為國争光或許可以打破這一傳統的固有認知，而國家隊隊員這一名号也将職業選手與遊戲玩家區隔開來。

遊戲，可以是娛樂，也可以是工作，可以是體育，也可以是人生。

人生如戲，顯然又多了一份注腳。

前不久，曾聆聽零點咨詢董事長袁嶽先生的演講，深受啟發。

他說，“七零後有70%的人玩遊戲， 八零後有80%的人玩遊戲，九零後有90%的人玩遊戲，零零後的孩子沒有不玩遊戲的”。

未來，如果我們的生活場景、工作場景、商業場景與遊戲無關，就很可能被年輕人抛棄，也相當于自絕于未來。

2017年，國内電競産業市場規模已超900億元，電競用戶數量達3.7億，預計2019年将達4.5億。其中，《王者荣耀》的注冊用戶數已經超過2億，日活人數超過了5400萬。

換句話說，15-35歲的人群即便不是玩家，也幾乎都是電競的遊戲用戶了，畢竟，2000年時，0-14歲的人口總數也才不過2.9億人。

電競遊戲人數、觀衆人數衆多，如果按照遊戲人次，顯然已遠超觀影人次。

而且，我們還在培養電競專業選手。去年，中國傳媒大學南廣學院電競專業招生人數為120名，報名人數卻達到了6000人。

質疑電競的人群不在少數，他們認為電競就是電子遊戲。

雖然是同一款王者荣耀，但前者是運動，後者是消遣；運動是競争，消遣是娛樂；競争搶第一，娛樂圖開心；運動有傷痛，娛樂能成瘾。

電競職業選手每天十六個小時的高強度訓練，永不氣餒、積極向上、健康樂觀的求勝心态，團隊合作、抗壓能力、責任擔當，這些和傳統體育精神都是一脈相承的。

電子遊戲卻連帶着太多的負面新聞，幾乎讓所有的家長談虎色變。

其實，遊戲從來不是毒品，沉迷才是；也沒有什麼能毀掉年輕人，除非自己想毀掉自己。

電競關注人群也保持着穩定的增長，而且全職高薪年輕的熱衷粉絲也越來越多。

從全球來看，2017年的直播觀賽人數、内容觀看和浏覽量雙雙突破100億人次，電競産值規模達到1160億美元，同比增長10.7%，未來預計還将保持8.2%以上的增長率。

未來5年，将會是電子競技的黃金爆發期，趨勢不可阻擋。

電競将向傳統的競技體育項目靠攏，最終普及成類似足球世界杯、籃球NBA等高度商業化、職業化的體育賽事。

電競市場規模的擴大也為行業跨界帶來了前所未有的機遇。

贊助商從電子産品廠家轉向汽車、化妝品、食品、外設和硬件廠家。

現場核心賽事、直播版權出售、冠名商業贊助、媒體直播平台、電競衍生品銷售、電競綜藝演出、電競主題文化等等，形成電競泛娛樂中心，吃喝玩住，每一個環節都會充斥着電競元素。

電競的商業價值已經被奧委會盯上，傳統的房地産行業覺醒了嗎？

房地産要與電競業跨界合作，似乎可以用“七級浮屠”來形容。

第一級是倔強青銅——電競營銷。

借電競攬客、當贊助商，這是最不動腦筋、而且很難量化效果的事。

第二級是秩序白銀——戰隊、俱樂部。

有五年前成立的俱樂部當時僅值幾百萬，現在資本市場估值開到了20多個億，已顯泡沫。

不過，成立自己的電競戰隊和俱樂部恐非易事。不靠資本輸血的俱樂部很難存活，中國足球尚且如此，況乎起步尚早的電子競技？

第三級是荣耀黃金——電競酒店。

電競酒店，滿足了人們私密性、舒适性、社交性需求，而且，論性價比高于網吧，論收益，還有高頻輔助性消費，增加了經營附加值。

現在，全國電競酒店的數量已達到400家以上，還在以每月50家以上的速度暴增，雖然，電競主題酒店現在盈利不錯，但在中國式跑馬圈地般的狂奔之下，未來供過于求、屍橫遍野是可以想見的。

第四級是尊貴鉑金——電競社區。

我們有電競主題青年公寓嗎？有觀賽大廳、潮流食堂、健身教室、按摩沙發嗎？

如果能夠随時随意、組局開黑，那可是電競少年的理想樂園。

第五級是永恒鑽石——電競場館。

目前，中國還沒有能夠承辦世界頂級賽事的電競場館，即便是普通的賽事場館也是少之又少。

雖然，電競場館也同樣是盯着屏幕，但感受現場的山呼海嘯、熱血沸騰，結識同好的戰隊粉絲、線下朋友，也是人生一大樂趣。

第六級是至尊星耀——電競特色小鎮

去年以來，已有杭州、青島、重慶忠縣、安徽蕪湖、江蘇太倉、遼甯葫蘆島等地加入電競小鎮的建設行列。

其中，距離重慶主城區190公里、剛剛摘掉市級貧困縣“帽子”的忠縣，政府決意花費3年時間、耗資近百億元，打造3.2平方公里的“全國第一”電競特色小鎮。

他們還與重慶郵電大學達成合作辦學協議，即将開工建設全國第一所占地500余畝、能容納1萬名在校生就讀的電子競技專業本科院校，僅一座電競館就達5.2萬平方米、耗資14億元，他們希望以此來為這個曾經的貧困縣尋求一些改變。

這個電競特色小鎮最終能平衡投資回報嗎？

面對外界的諸多質疑，忠縣新聞辦主任表示不解：“難道我們就應該一直窮下去嗎？”

“越窮才越要發展”，這是當地政府的心聲。

但是，有客流才有效益，這是基本的經濟規律。

上海明确提出要加快建設全球電競之都，這是第七級的最強王者。

不僅如此，上海希望打造一個全新的、與上海馬拉松一樣自主培育、自主創新、以電競賽事為爆點、以電競玩家為客流的自主IP。

不止是場館建設、賽事直播、衍生生态，還有電競+體育、+動漫、+影視、+旅遊、+娛樂、+文創、+教育、+綜藝、+主播、+AI、+大數據等等等等，構造電競文化的綜合生态圈，這才是真正的王者荣耀。

電競産業的興起對房地産業有什麼啟示呢？

第一個啟示是：産業永恒的真理是追逐人性本質。

當我們滿足了衣食住行的生理本能之後，将追求社會本能、解脫本能的人生體驗與感悟。

工作可以是體驗與感悟，生活可以是體驗與感悟，遊戲也可以是體驗與感悟。

滿足人性需求本質的産業才是永恒的朝陽産業。

第二個啟示是：遊戲是人類終生不變的伴侶。

活到老、學到老、改造到老是一種人生境界，而遊戲是一種學習方式。

孩子小時候要玩，長大了還想玩，大人們空閑了想玩，老了也會問孩子：帶我去哪里玩？

在玩中學，玩中樂，玩中感悟人生，正所謂遊戲人生。

第三個啟示是：做年輕人的生意才更有希望。

交通不便、遠離年輕人的電競小鎮是沒有希望的，靠地方财政是支撐不起這樣的特色小鎮的，招商引資最終是用投資回報率來說話的。

特色小鎮的退潮，或許會給我們一些警示。

第四個啟示是：跨界培育産業需要足夠的耐心。

房企拿地就能賺錢的日子已經一去不復返了，房地産市場規模也即将見頂，雖然強主業依然優先，但多元化試水勢在必行。

房企多元化試水絕不能像老熊掰苞米，掰一個夾一個、走一路掰一路、夾一路掉一路。

多元化試水不是業務戰略，也不是花錢買教訓。

看得清趨勢、找得準産業、沉得下心來、耐得住寂寞、虧得起大錢，才有可能賺得到真正的機會。

歐陽捷 新城控股高級副總裁 觀點地産網專欄作者