一手放水救市，一手加碼調控

7月31日，中央政治局會議對中國當前經濟形勢作出了“穩中有變，面臨一些新問題新挑戰，外部環境發生明顯變化”的分析判斷，並以“保持經濟社會大局穩定”、“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期”六個“穩”為方向，提出六大部署。

會議結束後的這一周，各種政策信息和動作不斷透露。

01

由于貨币政策定調已經從“流動性合理穩定”轉為“流動性合理充裕”，事實上，在過去的幾個月，央行也定向降準及開展MLF操作。

繼上周五人民币對美元匯率大幅度反彈1000點之後，加之市場不斷釋放出将寬松貨币政策的信号，昨天（8月7日），中國A股也迎來了一次難得的大幅度反彈，上證綜指上漲了2.7%。

從政治局會議定調以及各方釋放的信息，幾乎可以斷定：未來一段時間的貨币政策一定會更加寬松，有人甚至認為将放水。

昨天（8月7日），《中國日報》發表報道稱，中國有望很快推出更多舉措來穩定投資增長以及信貸支持，來緩解投資放緩給經濟前景蒙上陰影的擔憂。

02

然而，和整個貨币政策寬松預期走向完全相反的是，房地産政策繼續收緊和加碼，甚至是空前的嚴厲，並有愈演愈烈之勢。

➜ 昨天（8月7日），住建部召開房地産工作座談會，對未來房地産調控工作提出要求：一、加快制定住房發展規劃；二、對樓市調控不力的城市堅決問責。

➜ 就在7月31日政治局會議當天，深圳率先發布最新樓市加碼調控文件，對個人3年限售，對企業限購，商務公寓5年限售，抑制離婚炒房，全面封堵投資投機。

➜ 今天下午，杭州住保房管局聯合市場監管、公安、物價等八部門下發《關于開展打擊侵害群衆利益違法違規行為治理房地産市場亂象專項行動的通知》，堅決整治房地産市場秩序，堅決遏制房價上漲，保持對房地産市場高壓的監管态勢。

面對這種與貨币政策反其道行之的房地産調控，公衆和行業内部很多人一頭霧水。

03

事實上，就是一手放水救市，一手加碼調控。

其實，這一理念在中央政治局會議的公告中已經清楚直白的表明了。可以這樣比喻，正是為了要放水，為了防止水流到房地産市場這個管道中去，在沒有放水之前，就先把房地産管道的龍頭關掉。

加大調控，就是為了打擊人們在未來可能的放水中房價再次暴漲的預期。

事實上，7月31日的政治局會議，前所未有的提出“遏制房價上漲”，也正是為了防止人們有房價再度上漲的預期。

之所以如此，是在過去的兩年中，大量的資金流入房地産市場。中國除房地産業以外的實體經濟，甚至包括中國股市，失血過多。

有人認為，中國經濟最大的灰犀牛，就是近GDP300%的債務和房地産市場。而這兩者恰恰是有密切聯繫的。

債務的構成，無論是地方政府債、地方政府城投的平台債、國有企業和其他企業債、居民債務，幾乎無一不和房地産市場，特别是土地市場密切相關。

一旦房價崩盤，土地市場價格崩盤，其帶來的影響絕不是2015年A股崩盤所能比拟的。那毫無疑問将是中國經濟的重大災難，金融危機和經濟危機均不可避免。

因此，這幾天人們所看到的“一手放水救市，一手加碼調控”這一難以理解的政策指向，也就合乎邏輯了。

04

為了穩定市場預期（“穩預期”是“六穩”之一），最近幾天甚至密切釋放出“房地産稅”等相關消息。

可以預計的是：未來在貨币加大寬松力度，甚至放水的時刻，房地産市場政策仍将繼續從緊，除非到萬不得已的保生存時刻。

文/浙報傳媒地産研究院院長  丁建剛