科創小鎮該如何選址和開發?

观点地产网

2018-08-08 11:46

  • 科創小鎮選址首先需要考慮的是當地有沒有合适的科創産業資源,如果沒有,有沒有條件導入,具體可從人才、産業、環境“三匹配”的角度來考量。

    陳志翔 近年來,科創小鎮成為社會熱點,吸引了業界的廣泛關注。科創小鎮不同于一般的科技園或科技小鎮,核心屬性在于科技創新和創業孵化。科創小鎮選址首先需要考慮的是當地有沒有合适的科創産業資源,如果沒有,有沒有條件導入,具體可從人才、産業、環境“三匹配”的角度來考量。

    人才匹配。科技創新和創業孵化需要人才、需要人才交流、思維碰撞。一個地方要聚集到一定量的人才,達到一定的人才密集度,才能形成創新活躍度。所以合适建設科創小鎮的地方,一定是能夠吸引科技人才集聚的地方。

    空間匹配。科創小鎮對空間載體有自己的特定要求,要便于科創資源集聚,要有足夠的發展空間,同時商務成本又不能太高,能夠滿足相關創業需求。通常而言,大都市的郊區或周邊市鎮是比較理想的選擇。

    環境匹配。聚集在科創小鎮的人們,不能隻有工作,沒有生活和休閑,必需生産、生活、生态融合發展,應既可以享受都市的豐富多彩,又可以滿足田園生活的小資情懷。

    上海金山區楓泾鎮與上海臨港集團合作建設上海臨港·楓泾“科創小鎮”,其優勢就在于擁有廣闊的發展空間,能滿足各種類型的創新創業需求,可以提供項目孵化、成果轉化和産業化一體化服務;商務成本低,如人才居住成本遠低于市區,并具有齊全的商業資源和諸多配套優惠政策;在生态環境方面,楓泾是上海的西南門戶,空氣清新,小橋流水,綠樹成蔭,具有悠久的曆史文化底蘊,是一個非常适合大衆創業的小鎮。

    在開發模式上,科創小鎮可以遵循硬平台、軟機制的範式。

    所謂硬平台,就是通過搭建硬運作平台(如科創孵化器)的方式聚集合适的優質科創産業資源,在項目引進、創業活動、專利保護、技術轉移、投融資、市場對接等方面提供支撐和載體,植入“偉大”企業的基因,瞄準颠覆性創新技術,緻力于培育瞪羚和獨角獸企業。

    與此同時,在尊重科學、尊重知識、尊重靈感、尊重創新、尊重創造理念指引下,構築滿足人們多元化需求的混合空間,提倡思想碰撞、心靈交互、頭腦風暴,将科技創新和創業孵化的基因根植于生活在這裡人們的身體内。

    所謂“軟機制”,就是營造利于科創的服務機制,主要圍繞創新資源導入和網絡營建展開,不斷擴展科創網絡的能力,提升科創小鎮的自組織性。注重建立與核心城市的廣泛連接,構築小鎮内部創新創業網絡;建立産業技術研究院、産業技術聯盟、企業家俱樂部以及各類專業沙龍會議,強化小鎮内部的技術鍊接、人才鍊接,加強與全球創新資源的鍊接。建立股權投資基金合作網絡和朋友圈,依靠朋友圈的力量,與國内專業的基金管理公司松散合作,建立信息互通互享機制,建立投資項目和創業公司“成長檔案”制度,促成外部投資資金快速對接區内項目。

    陳志翔 産業和地産獨立研究人,觀點地産新媒體專欄作者

    撰文:陳志翔

    審校:勞蓉蓉

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