綜合來看，2018年一二線房價将平穩或微幅下滑，三四線房價由于各地庫存不同将出現較大的差異和波動。
2017年馬上就要過去，最近2018年樓市的調控政策成了大家茶余飯後關注的熱門話題。
12月23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉建設工作會議上提到，明年将針對各類需求實行差别化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。在“房住不炒”精神的指引來看，明年政策松動幾乎不可能。那麼房價走勢會怎麼變化呢？
從政策來看，全力求穩
從去年國慶前開始，全國各地房地産調控政策密集出台，整體房價快速上漲時期終結，房地産開發投資受限。業内專家普遍認為，2017年将成為市場黃金期的長尾，國内房地産市場在調控壓力下預計總體将保持穩定的态勢。樓市從熱到冷最關鍵的因素就是一繫列調控的組合拳，監管層已經一再強調，此次的樓市調控将建立長效機制。短時間内，将無法看到政策的松動。
從市場來看 ：整體趨勢将下行
商品房銷售受到調控政策和貨币環境的影響，将出現回調，其中一線城市的銷售面積将保持平穩，二線城市銷售面積或将出現較為顯著的下降，三四線城市在基本完成去庫存後也将随着二線城市面臨市場下行的壓力。預計2018年市場将下行。
從信貸來看：買房門檻增高
信貸一向是決定樓市冷暖的重要指標。受全年信貸政策從緊的影響，2017年個貸市場成交量表現不佳。首套與二套利率的雙重上浮，都為購房人買房增加了不少壓力。此外銀行貸款發放的整體水平便較為緩慢，貸款審批和辦理的審查也比往年更為嚴格。這些都導致了個人住房貸款交易量的持續下滑。
綜合來看，2018年一二線房價将平穩或微幅下滑，三四線房價由于各地庫存不同将出現較大的差異和波動。
撰文：老魯侃房
審校：勞蓉蓉
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