十月數據會壓住 長期走勢難料

丁建剛 日前，國家統計局公布了15個一線和熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格變動情況，標題為《10月份一線和部分熱點二線城市房地産市場明顯降溫》。

國家統計局從未公布過半個月的數據，而這次采用了10月上半個月與9月的數據對比，北京、深圳、廣州、上海、合肥、廈門、天津、杭州、南京、無錫、福州、濟南、鄭州、武漢、成都等15個一線和熱點二線城市的新建商品住宅價格環比指數均有明顯下浮，從而得出市場明顯降溫的結論。

這個結論並不十分科學。因為，半個月的數據取樣，特别是10月前七天又是國慶長假，取樣的時間段過短且特殊。但是，10月市場降溫這個趨勢一定是正确的。

9月30日中央政府會議之後，十一期間，全國20多個城市新出台或加碼了樓市調控政策，強大的輿論壓力和高壓的政策下（包括高價房拿不出預售證等行政手段），10月銷量肯定會快速下降，價格上漲的勢頭一定會被遏制住。

國家統計局公布的9月70個大中城市價格指數漲幅驚人。9月杭州新建商品住宅價格環比上漲5.5%，位列第三位。排在環比前十的城市分别是無錫、鄭州、杭州、濟南、福州、北京、青島、合肥、石家莊、長沙。

9月杭州新建商品住宅價格同比上漲28.2%，位列第七位。排在環比前十的城市分别是合肥、廈門、南京、上海、深圳、北京、杭州、無錫、福州、天津。

這些城市中，無錫、鄭州、濟南、福州、青島、石家莊、長沙等並不是原先的二線熱點城市，說明這一輪由一線城市開始的大幅上漲，擴散到優質二線城市，甚至已經開始擴展到普通二線城市。

房價上漲由一線城市擴大到優質二線城市，再擴大到普通二線城市，也印證了目前房地産市場金融化的特點。

由于9月基數巨高，加之調控政策和行政手段以及強大的輿論壓力，絕大多數甚至所有熱點城市達到10月環比零增長的目標都應該問題不大。

理論上，中國房地産市場現在處在一個嚴格的行政管制的非常時期，房地産市場已經上升到政治和國家安全層面。10月份的數據會壓住，但未必具有真實的市場意義。

中國經濟已經進入了一個困難和復雜的局面。強行政幹預後，房地産市場長期走勢面臨着巨大的變數。既要防止價格報復性反彈，更要防止預期改變後，斷崖式下跌。

距離最近的一個觀察政策變化的時間窗口，應該是年底的中央經濟工作會議。

丁建剛 浙報傳媒地産研究院院長