不動産登記擊碎政府救市夢

針對中國目前的現狀，人們還是對不動産登記制度寄予厚望，無論理論上，還是實踐看，不動産登記都被稱作“反腐利器”，並被認為是“反腐治本”的一劑藥方。

這兩天，關于樓市的鬥争達到了最高潮的階段，下一步的走勢，在此一決。一方面是地方政府放開限購，試圖逆轉樓市頹廢現狀再推高房價的目的，已經擺到台面上，另一方面中央政府，推進制度性建設邁出重要一步，不動産登記制度草案，開始公開征求意見。

據報道稱，自2014年8月16日起，哈爾濱樓市“限購令”在實行了三年後正式宣布取消，購房人在哈市購買商品住房(含二手住房)辦理網簽備案和房屋權屬登記時，不再要求提供住房情況證明。數據顯示，目前全國46個限購城市中，僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、銀川、蘭州、大連、長春、三亞、珠海11個城市尚未調整樓市限購政策，已經有35個城市公開取消限購政策。

國家統計局最新發布的《2014年1-7月份全國房地産開發和銷售情況》顯示，今年前7個月，商品房銷售面積、銷售金額雙雙同比下降。其中，住宅銷售面積下降9.4%，銷售額則下降10.5%。可以發現，幾乎所有房地産指標都出現下降，且跌幅進一步擴大。我們客觀地看到，目前的樓市，已經呈現多種态度，開發商企圖以價換量，走出資金困境，地方政府出台救市性政策，還想在土地市場再撈一把，而購房人基本不買賬，繼續觀望的情緒依然很濃。房地産市場的下滑趨勢能不能根本扭轉，除了要看各方的努力外，更重要的是看中央政府的決心。前幾天，就有人放出風來，說房産稅在2020年前都沒戲，不動産登記與房地産關繫不大等等。

然而，就是在這個節骨眼上，15日，備受關注的《不動産登記暫行條例(征求意見稿)》正式公布並公開向社會征求意見。意見稿提出：不動産登記機構、不動産登記信息共享單位及其工作人員應當對不動産登記信息保密。為加強登記信息共享與保護，還明确權利人、利害關繫人、有關國家機關有權依法查詢、復制不動産登記資料。可以說，不動産登記條例的出台是中國社會的一大進步，促進我國住房的制度化建設，必定在廉政建設等方面發揮重要作用，與官員财産公開政策相呼應，有利于增加執政的透明和可信程度。同時，不動産統一登記為将來開征房産稅打下了良好的基礎，會一定程度上改變市場預期，堅定人們對市場長期走向的信心，根本上看也是促進樓市的健康發展。

此前，作為中國房地産界的輿論領袖之一，潘石屹曾公開表示，不動産登記條例出台，将使房價大跌。王石也曾說過，反腐就是最大的調控政策。應該說，對于通過貪腐擁有多套住房的官員，不動産統一登記平台将給他們帶來壓力。對于擁有多套住房的普通人，未來可能征收的房地産稅，可能會促使他們賣房。不管，專家怎麼解釋不動産登記和反腐敗沒有直接關繫。但是，針對中國目前的現狀，人們還是對不動産登記制度寄予厚望，無論理論上，還是實踐看，不動産登記都被稱作“反腐利器”，並被認為是“反腐治本”的一劑藥方。

十八大後，已經有40個省部級以上的高官落馬，廳級幹部數百人被調查。據稱，涉及房地産腐敗的占到幾乎百分之百。随着反腐風暴向建設、土地、住房領域延伸，讓那些擁有多套房産的官員人心惶惶，各地都出現了官員暗地下抛房的情況。據稱，辦案過程中，官員個人房産和财産，個人及親屬名下的住宅套數、面積、戶型、來源、來源的合法性已經成為反腐的突破口和直接證據。中央軍委日前通告稱，将對軍隊幹部多占住房問題，進行徹底清查，而這個問題，在地方更加嚴重，也更復雜，現在，實行房屋登記，還沒有轉移到别人名下的房屋，該怎麼處理？抛售，可能是官員們的首要選擇。

政府官員手里，房姐、房叔們手里，到底有多少房屋？目前還不得而知官方具體統計結果。但是，去年有人爆料稱，全國閑置房屋有4200萬套，不動産登記前後，大部分将不得不流入市場，快速增加市場供應量。這對已經慘淡的市場成交，是個沉重打擊，政府救市也沒有用。