觀點時評：樓市随時會強勁反彈

市政策微調或者貨币政策稍轉寬松，樓市成交馬上會活躍，樓價将會有一個明顯的反彈。　　

　　觀點地産網 進入六月份，中國的股市跌得稀里嘩啦。樓市卻呈強勢的回暖迹象。

　　廣州全市5月商品住宅網上簽約量為9254套，較4月猛漲五成，同比去年5月成交量增長兩成，是過去16個月中單月交易量最高的月份。

　　樓市回暖，首先要歸功于“政策松動”的預期。

　　為扭轉經濟增速大幅下滑的不利局面，一批“鐵公基”再次啟動，帶給房地産行業很多的想象空間。

　　“新四萬億”還未被唱熱，就被官方否認。但國家法改委卻迫不及待地批出大項目，連産能嚴重過剩的鋼鐵行業，都批出了湛江鋼鐵和防城港鋼鐵項目。當湛江市長王中丙拿到總投資696億元，年産1000萬噸鋼生産能力項目批文時，激動萬分，在法改委親吻批文。一時成為新聞。

　　（事實上，湛江追逐鋼鐵項目34年，現在獲得批文，並不值得歡欣鼓舞。廣東現在早不是30年前的鋼鐵時代了。當所有的大城市都在想方設法把鋼鐵廠搬走的時候，美麗的濱海城市湛江卻迎來了這樣一個巨大的“污染源”。

　　人窮志短。這話一點不假。廣州南沙為了保護環境，把石化廠遷址。茂名和湛江為了這個廠落戶，還較量了一番。結果是湛江勝出。

　　南沙石化走了，樓價升了。湛江石化來了，樓價也升了。現在又來一個鋼鐵廠，樓價又要繼續升了。

　　這真是一個奇怪的年代。

　　樓市回暖的第二個原因，是消費者“抄底”行動升級。

　　廣州目前一手樓均價12000—13000元/平方米，确實是很有吸引力的價格。

　　最近入市的買家中，既有剛性需求一次置業的人群，也有手中有閑錢，還有購房能力和購房資格的買家。

　　樓市回暖的第三個原因，是開發商開始收窄促銷的降價幅度。消費信心很有趣，年初開發商大降價，大家都不買，因為預期還要降。現在開發商穩住價格了，部分消費者反倒按耐不住了，開始急切地入市。

　　現在入市，風險大不大？

　　答案是：不大。

　　樓市随時都會強勁反彈。樓市政策微調或者貨币政策稍轉寬松，樓市成交馬上會活躍，樓價将會有一個明顯的反彈。

　　存貨量大的開發商和私人投資者，必須好好準備，牢牢抓住這次機會。

　　未來的中國經濟，未來的中國房地産，誰也說不清楚……

　　趙卓文 觀點地産新媒體專欄作者