觀點時評：佛山限購松動 地方政府的選擇

在這樣的背景下，佛山提前松動“限購”令，有很典型的風向標意義。

　　觀點地産網：樓市低迷，開發商很焦急，但地方政府更焦急。

　　剛剛過了10月黃金周，地方政府就開始“主動求變”了。

　　10月11日，佛山市住房和城鄉建設管理局頒布了<關于進一步加強我市房地産市場調控有關問題的通知>。

　　這個通知，共有五條，除了第一條是“格式文字”外，其它四條，是非常到位。

　　第一條：“嚴格執行非本市戶籍居民家庭購房限購政策，對補繳個人所得稅以及社會保險的非本市戶籍人員，在購房時不予認可。”

　　第二條、“對符合市、區人才引進政策的非本市戶籍人員，由市、區人社部門出具人才引進證明，購房時可不受個人所得稅證明以及社保證明的限制。”

　　第三條、“已辦理房地産權證超過5年（含）的住房産權轉移，不納入限購範圍。”

　　第四條、“本市戶籍居民家庭在現行限購政策和住房套數的基礎上，允許增購一套7500元/平方米以下的住房。”

　　第五條、“本市戶籍“村改居”家庭，在購買7500元/平方米以下的新建商品住房時，其擁有的因村改居由集體土地改為國有土地的自建住房，不計入住房套數。“

　　而光是第三、第四、第五這三條，“限購”力已經被“廢”了一半武功，市場需求将被重新激活。但是地方政府還是擔心房價上漲過快，所以設定了7500元/平方米的指標。

　　這三條可以解讀為“限外不限内”。有了這三條，佛山本地居民購房，已是一路綠燈大開，樓市有望迅速擺脫需求被限制的窘境，走向下一波的繁荣。

　　佛山政府在10月中旬就出台這樣一個“松動限購”的通知，很有魄力，影響很大。給其它“有心無膽”的地方政府，帶了一個好頭。

　　畢竟，現在的地方政府暫時還不能擺脫“土地财政”，地方财政收入中，超過50%來自“賣地收入”和房地産稅收。房地産低迷，行業不景氣，令地方财政無以為繼。

　　城市建設中，房地産也是生力軍，沒有房地産，就沒有城市的繁荣和活力。

　　地方政府才是房地産行業最大的“老闆”，最大的受益者。

　　在這樣的背景下，佛山提前松動“限購”令，有很典型的風向標意義。

　　如果沒有上頭的幹預，年底前，各地将會争先恐後出台各種形形式式的松動“限購”措施。

　　年底考核，各地樓價“均價”下來了。真實的樓價卻只能繼續往上走。樓市泡沫只能繼續加大，這是無奈的選擇。

　　既要保經濟，又要保地方，還要降樓價，目前沒有這樣“一針兩頭利”的辦法。地方政府的選擇是：先顧眼前。

　　趙卓文 觀點地産新媒體專欄作者