觀點時評:佛山限購松動 地方政府的選擇

观点地产网

2011-10-12 01:31

  • 在這樣的背景下,佛山提前松動“限購”令,有很典型的風向标意義。

      觀點地産網:樓市低迷,開發商很焦急,但地方政府更焦急。

      剛剛過了10月黃金周,地方政府就開始“主動求變”了。

      10月11日,佛山市住房和城鄉建設管理局頒布了<關于進一步加強我市房地産市場調控有關問題的通知>。

      這個通知,共有五條,除了第一條是“格式文字”外,其它四條,是非常到位。

      第一條:“嚴格執行非本市戶籍居民家庭購房限購政策,對補繳個人所得稅以及社會保險的非本市戶籍人員,在購房時不予認可。”

      第二條、“對符合市、區人才引進政策的非本市戶籍人員,由市、區人社部門出具人才引進證明,購房時可不受個人所得稅證明以及社保證明的限制。”

      第三條、“已辦理房地産權證超過5年(含)的住房産權轉移,不納入限購範圍。”

      第四條、“本市戶籍居民家庭在現行限購政策和住房套數的基礎上,允許增購一套7500元/平方米以下的住房。”

      第五條、“本市戶籍“村改居”家庭,在購買7500元/平方米以下的新建商品住房時,其擁有的因村改居由集體土地改為國有土地的自建住房,不計入住房套數。“

      而光是第三、第四、第五這三條,“限購”力已經被“廢”了一半武功,市場需求将被重新激活。但是地方政府還是擔心房價上漲過快,所以設定了7500元/平方米的指标。

      這三條可以解讀為“限外不限内”。有了這三條,佛山本地居民購房,已是一路綠燈大開,樓市有望迅速擺脫需求被限制的窘境,走向下一波的繁榮。

      佛山政府在10月中旬就出台這樣一個“松動限購”的通知,很有魄力,影響很大。給其它“有心無膽”的地方政府,帶了一個好頭。

      畢竟,現在的地方政府暫時還不能擺脫“土地财政”,地方财政收入中,超過50%來自“賣地收入”和房地産稅收。房地産低迷,行業不景氣,令地方财政無以為繼。

      城市建設中,房地産也是生力軍,沒有房地産,就沒有城市的繁榮和活力。

      地方政府才是房地産行業最大的“老闆”,最大的受益者。

      在這樣的背景下,佛山提前松動“限購”令,有很典型的風向标意義。

      如果沒有上頭的幹預,年底前,各地将會争先恐後出台各種形形式式的松動“限購”措施。

      年底考核,各地樓價“均價”下來了。真實的樓價卻隻能繼續往上走。樓市泡沫隻能繼續加大,這是無奈的選擇。

      既要保經濟,又要保地方,還要降樓價,目前沒有這樣“一針兩頭利”的辦法。地方政府的選擇是:先顧眼前。

      趙卓文 觀點地産新媒體專欄作者

    撰文:趙卓文    

    審校:0



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題