商業地産一周回顧丨中金中國綠發商業REIT上市 首日漲幅達30%

观点指数研究院

2025-06-27 18:37

  • 6月27日,中金中國綠發商業REIT正式上市,發行價3.16元/份,開盤價4.108元/份,開盤漲幅為30%,觸及公募REITs上市首日的漲幅上限。

    中金中國綠發商業REIT上市 首日漲幅達30%

    6月27日,中金中國綠發商業REIT于深交所上市。

    據觀點新媒體現場獲悉,中國綠發黨委書記、董事長孫瑜等出席敲鐘儀式。

    9點30分,中金中國綠發商業REIT正式上市,發行價3.16元/份,開盤價4.108元/份,開盤漲幅為30%,觸及公募REITs上市首日的漲幅上限。

    此前,在認購階段,中金綠發商業REIT共收到113家網下投資者管理的549個配售對象的詢價報價信息,報價區間為2.257元/份至2.758元/份,拟認購份額數量總和為2,232,410萬份,為網下初始發售份額數量的265.76倍。

    萬科股東會:租賃住宅闆塊盤活公司旗下存量房源6850間

    6月27日,萬科在股東會上介紹了2024年租賃住宅闆塊的發展情況。

    萬科租賃住宅闆塊規模持續擴大,鞏固領先地位,管理規模26.2萬間,納入保障性租賃住房12.6萬間,集中式長租公寓的管理規模全國第一;新獲取房源中,一線城市房源占比51.2%。

    萬科租賃住宅闆塊的經營效率,也在持續提升,實現出租率95.6%;項目前台GOP利潤率近90%,保持行業領先水平;客戶滿意度在95%以上,老客戶續租率接近60%,平均簽約租期比上年延長35天。

    此外,獲客成本也持續降低,全年通過老客戶轉介紹成交超過2萬次,自有渠道獲客占比提升至88.5%。

    同時,萬科租賃住宅闆塊積極發揮運營優勢,不斷提升物業價值。

    據介紹,萬科泊寓的企業客戶租戶,已占客群比例近23%,帶來了更穩定的客戶結構。

    此外,萬科租賃住宅闆塊利用成熟的運營管理能力,盤活存量資源,通過“由售轉租”盤活内外部存量房源超1.46萬間,其中盤活萬科旗下房源6850間,為自持型住宅、公寓盤活及商辦改租提供了可復制的解決方案。

    東百集團2024年度每股分派現金紅利0.03元 總計派2609萬元

    6月26日,東百集團發布2024年年度權益分派實施公告。

    根據公告,東百集團本次權益分派以公司總股本869846246股為基數,A股每股現金紅利0.03元(含稅),共計派發現金紅利26095387.38元(含稅)。分派對象為截至股權登記日2025年7月3日下午上海證券交易所收市後,在中國證券登記結算有限責任公司上海分公司登記在冊的全體股東。除權(息)日為2025年7月4日,同日現金紅利發放。

    扣稅方面,自然人股東及證券投資基金根據持股期限不同,實際稅負和每股實際派發現金紅利有所不同;合格境外機構投資者(QFII)和香港聯合交易所有限公司投資者按照10%的稅率代扣代繳所得稅,每股實際派發現金紅利0.027元;其他機構投資者和法人股東不代扣代繳企業所得稅,每股實際派發現金紅利0.03元。

    中海拟通過公募REIT分拆佛山環宇城上市 募資13.55億元

    6月26日,中國海外發展有限公司于昨日宣布,其旗下華夏基金及中信證券已向中國證監會及深圳證券交易所提交了公募基金注冊及上市的申請材料,計劃将位于佛山市南海區的購物中心項目——中海佛山南海映月湖環宇城項目,通過公募基礎設施證券投資基金(REIT)的形式在深圳證券交易所獨立上市。

    此次分拆涉及的項目公司為佛山海映商業管理有限公司,該公司為中國海外發展全資附屬公司中海環宇商業的全資子公司。華夏基金将設立的公募基金預計募集資金達13.55億元人民币,中國海外發展集團将認購約20%的已發行基金份額。募集所得款項将用于認購由資産支持專項計劃管理人設立的資産支持專項計劃的全部權益,從而實現項目公司100%權益由基礎設施REIT持有,不再為中國海外發展的附屬公司。

    中國海外發展此次分拆的理由及益處包括:分拆業務位于粵港澳大灣區,符合國家恢復和擴大消費的政策導向;基礎設施REIT的成功發行将提高基礎設施資金的使用效率;發行提供了一種新的股權融資方式,減少對傳統債務融資方式的依賴;公募基金單獨上市将為股東釋放價值,並更好地識别和确定公募基金基礎資産的公允價值;公募基金的單獨上市将為集團及基礎設施REIT各自的運營及未來擴展提供獨立的募資平台。

    石家莊綠地時代中心主體結構封頂 将于2026年整體交付

    6月26日,石家莊綠地時代中心主體結構正式封頂,項目将重點轉入外立面及内部施工階段。

    據介紹,綠地時代中心是綠地集團在石家莊打造的大型城市綜合體項目——綠地中山公館的重要商辦組團。

    項目位于石家莊中心區域,以“全維商務生态”為開發理念,通過定制化辦公空間及商業配套,以空間聯動與功能互補,構建“辦公-生活-商業”的一站式生态體繫,助力企業高效發展。

    另悉,該項目将于2026年整體交付。

    戴德梁行:2025年上半年廣州寫字樓新增供應26.9萬平方米 空置率19.8%

    6月26日,戴德梁行發布了廣州2025上半年度寫字樓市場回顧及展望報告。

    報告顯示,上半年廣州寫字樓累計新增供應達26.9萬平方米,同比增長55.8%。國際金融城成為供應主力,推動全市寫字樓存量增至693.7萬平方米。全市淨吸納量同比下降13.3%,空置率19.8%,但核心商圈租金跌幅明顯收窄——二季度環比下跌1.4%,跌幅較上季度收窄3.3個百分點。

    值得注意的是,琶洲空置率回落明顯,環比降1.7個百分點,越秀區域淨吸納量由負轉正,釋放積極信号。

    2025年二季度,廣州甲級寫字樓市場供應節奏趨緩,僅一個新項目交付入市,新增供應量較上季度相比有所回落。國際金融城成為年内新增供應的主要來源,推動全市存量在半年内增長至693.7萬平方米。上半年全市淨吸納量錄得15.2萬平方米,同比下降13.3%。全市空置率同比增加0.9個百分點至19.8%。

    子市場中,本季度琶洲成為租賃活躍度最高的區域,其空置率環比下降1.7個百分點,同比下降3.6個百分點至23.2%。越秀錄得多個1000平方米以上的較大面積成交,個别高樓齡項目通過商務策略調整與租戶結構優化實現出租率的改善。受此影響,區域淨吸納量在二季度實現由負轉正。

    價格方面,全市平均租金環比下降1.4%至123.5元/平方米/月,跌幅較上季度收窄3.3個百分點。二季度除新興商圈外,核心商圈子市場平均租金跌幅均有收窄。由于租戶方仍在市場中處于相對優勢地位,租金或将繼續承壓。

    上海恒隆廣場擴建項目封頂 預計2026年下半年開幕

    6月26日,恒隆宣布,上海恒隆廣場的擴建部分順利封頂,預計2026年下半年開幕。

    據介紹,擴建部分的低層獨立建築将為上海恒隆廣場綜合體新增約3080m²的地面樓面面積,使可租賃零售面積增加13%。項目預計于2026年年中竣工,並于同年下半年正式開幕。

    此次擴建部分作為上海恒隆廣場的三期發展項目,将與現有綜合體的高端商場及兩座甲級辦公樓(總樓面面積達21.33萬m²)實現無縫銜接,三期發展項目還包括南陽路一側約3850m²的公共空間。

    華潤萬象生活加碼福建 莆田金鼎廣場将變身“萬象匯”

    6月26日,華潤萬象生活商業華南大區與福建三信集團正式簽署合作協議,将共同打造莆田金鼎廣場升級項目。該項目計劃于2026年以"莆田萬象匯"品牌重新開業,成為福建省首座萬象匯商業體。

    此次合作是華潤萬象生活繼廈門、福州後,在福建市場的第三次商業版圖擴張。據了解,金鼎廣場始建于2010年,今年3月起閉店改造,此次煥新将引入華潤旗下定位"區域型商業需求"的萬象匯産品線。該品牌以平衡"煙火氣"與"品質感"為特色,區别于高端定位的萬象城。

    華潤萬象生活目前在全國24城實現"一城多匯"布局,截至2024年底在管商業項目達122個,管理面積1314萬平方米。在福建區域,企業同步推進泉州中央商務區綜合體項目,其中12萬平方米商業mall計劃由泉州城建集團持有並委托華潤運營。該項目總建築面積約33.88萬平方米,包含購物中心、星級酒店及寫字樓等業态。

    華夏北京保障房REIT擴募項目于上交所上市 三年來累計分紅1.28億元

    6月25日,華夏北京保障房REIT擴募項目于上海證券交易所上市,成為國内首單成功擴募的租賃住房REITs項目。這也標志着公募REITs市場“首發+擴募”雙輪驅動格局進一步形成,REITs常态化發行加速向前邁進。

    據了解,此次擴募發售募集資金總額約9.46億元,拟購入的資産包括4個成熟運營的租賃住房項目,位于北京市海澱區、房山區、通州區和大興區,回收資金拟用于公共租賃住房等保障性住房項目建設。擴募項目2025年預測年化現金流分派率為4.11%,高于首發項目按市值計算的分派率,有利于豐富項目資産組合,提升投資人收益回報,並為原始權益人籌措權益性資金投入北京市保障性住房市場建設。

    另據獲悉,華夏北京保障房REIT自2022年8月上市以來已累計實現分紅約1.28億元。

    截至6月25日,上交所共有44單REITs首發上市、3單REITs完成擴募,發行規模達1226億元,覆蓋收費公路、産業園區、倉儲物流、租賃住房、能源、消費、市政等主要資産類型。

    瑞安房地産嶺南新天地項目引資大家保險

    6月25日,瑞安房地産宣布增加對基金的出資及項目公司股權轉讓的主要交易。

    根據公告,于二零二五年六月二十五日,SODH(瑞安房地産附屬公司)、現有股東(各自為瑞安房地産附屬公司)、基金、基金普通合伙人1、基金普通合伙人2、佛山瑞安(瑞安房地産附屬公司)及佛山安盈(瑞安房地産附屬公司)訂立合作協議。

    據此(其中包括),基金出資承諾總額将增加至人民币3,540,000,000元(相當于約港币3,875,120,000元),以進行股權轉讓,並透過項目公司持有項目資産;現有股東會将其于佛山瑞安及佛山安盈各自100%股權轉讓予基金,總對價(可予調整)為約人民币3,490,000,000元(相當于約港币3,820,387,000元)。

    該等交易完成後,基金将擁有佛山瑞安及佛山安盈100%股權。瑞安房地産将透過上海瑞安(間接全資附屬公司)擁有基金57.63%合伙權益。于本公布日期,基金的财務業績並無于本公司财務報表内綜合入賬。進行該等交易後,基金将被視為瑞安房地産附屬公司,其财務業績将于公司财務報表内綜合入賬。因此,佛山瑞安及佛山安盈将繼續為瑞安房地産附屬公司,其财務業績将繼續于公司财務報表内綜合入賬。

    該等交易完成後,瑞安房地産于項目公司的權益将透過其于基金合伙權益持有,而基金直接持有各項目公司100%股權。

    于扣除稅項及交易成本後,該等交易所得款項淨額合計将約人民币683,000,000元(相當于約港币747,657,000元)。瑞安房地産将獲得該等交易現金所得款項将用作公司一般營運資金。完成後,由于項目公司将繼續為瑞安房地産附屬公司,且其财務業績将繼續于本公司财務報表内綜合入賬,故預計該等交易不會對公司造成重大損益影響。

    消息稱何猷君已收購王思聰旗下寰聚商業

    6月20日,寰聚産品發布會在山東泰安舉行,何猷君以北京寰聚及星競威武集團董事長身份出席。

    據悉,其此前剛剛完成對北京寰聚商業管理有限公司(簡稱“寰聚商業”)的收購,交易對手為萬達集團董事長王健林之子王思聰。

    另據了解,寰聚商業成立于2023年7月,是一家專注沉浸式體驗的潮流娛樂與場景運營公司,屬于王思聰的個人業務。該公司管理資産規模超過60億元,業态涵蓋文旅、商業、體驗式消費及夜間娛樂等,布局項目70余個。

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    審校:陳朗洲



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