2025觀點商辦暨資管大會在滬成功舉辦，中國人壽金融中心荣膺“商辦資産運營表現30”大獎

2025年5月20日，由觀點機構主辦的“2025觀點商辦暨資管大會”在上海陸家嘴核心區的中國人壽金融中心隆重舉行。大會以“逆勢突圍”為主題，匯聚了國内商辦地産、資産管理領域的企業高層、專家學者及金融投資機構代表，圍繞當前商辦市場的周期挑戰與未來趨勢，分享前瞻洞見，共同探讨資産管理、運營創新、綠色低碳、數字化升級等多維度議題。

在本次大會期間，觀點指數研究院重磅發布《表現力指數·2025商辦資産運營報告》，中國人壽金融中心憑借卓越的運營能力、持續優化的租戶結構、前瞻性的資産管理模式及在綠色低碳轉型等方面的突出表現，荣登“表現力指數·2025商辦資産運營表現30”榜單，成為行業高質量發展的標杆樣本。

逆勢下的行業盛會：聚焦挑戰與機遇，共謀發展新篇

當前，國内寫字樓市場正處于深度調整期。據觀點指數研究院數據顯示，2025年全國一二線城市将迎來約640萬平方米新增辦公面積，供需矛盾持續加劇，租金下行和空置率上升成為全國市場面臨的共同壓力。與此同時，科技、金融、專業服務等傳統行業仍是租賃主力，而人工智能、新能源、機器人等新質生産力正在快速崛起，逐步成為辦公市場需求的新增量。

在此背景下，2025觀點商辦暨資管大會恰逢其時。大會圍繞“市場周期與供需重構”“新經濟驅動下的空間叠代”“大宗交易市場的價值發現”“融資創新與多元渠道”“低碳綠色辦公實踐”等核心議題展開深入研讨。來自凱德投資、華貿集團、中海商業、吉寶中國、越秀商管、恒隆地産、陸家嘴辦公、世邦魏理仕、平安财智、弘毅投資等衆多行業領軍企業的代表們齊聚中國人壽金融中心，為行業穿越周期、實現高質量發展提供了前瞻性見解。

大會指出，盡管租賃市場面臨壓力，但具備穩定投資回報、良好升值空間的優質商辦資産，依然是資本關注的焦點。公募REITs的穩步發展，保險資金對不動産投資的持續加碼，以及大宗交易内資占比的提升，均顯示出資管市場對優質核心資産的信心與韌性。未來，商辦運營商将加速從傳統的“空間提供者”向“生态服務商”轉型，通過融合智慧管理、社群運營、低碳技術等手段，構建差異化競争護城河，實現從物理空間到綠色化、數字化、生态化全維度價值的躍升。

中國人壽金融中心荣膺“表現力指數30強”，標杆價值獲權威認可

作為本次大會的重要環節，觀點指數研究院隆重發布了《表現力指數·2025商辦資産運營報告》，並揭曉了“表現力指數·2025商辦資産運營表現30”獲獎項目榜單。該研究成果旨在盤點過去一年中，在商業辦公領域展現出卓越運營能力、具有顯著市場指標意義和行業引領作用的標杆項目，為行業的持續健康發展提供可借鑒的樣本與經驗。

中國人壽金融中心憑借其在資産運營、租戶服務、智慧管理、可持續發展以及對區域經濟貢獻等多方面的傑出表現，從衆多參評項目中脫穎而出，成功入選“表現力指數·2025商辦資産運營表現30”榜單。這一荣譽是對中國人壽金融中心運營成果的高度肯定，更是對其作為保險資金參與不動産投資經典之作的價值認可。

項目由國壽不動産經營公司進行招商與資産管理，依托中國人壽強大的保險資金背景與專業化管理平台，全面實現從資産獲取、運營到價值提升的閉環管理。截至目前，項目已吸引90余家企業及機構入駐，金融類客戶占比高達85%。其中包括中國人壽股份有限公司、廣發銀行、國家開發銀行、CPE源峰基金、青島國信、湘财證券等行業頭部企業。金融生态圈初具規模，為樓宇價值持續增長注入強勁動力。

值得一提的是，中國人壽金融中心客戶滿意度連續三年保持在95分以上，數十家租戶在入駐後選擇擴大辦公面積，形成良性循環，項目能級與品牌影響力持續提升。

多元化管理創新，險資賦能下的全維度運營範本

在資産管理維度，中國人壽金融中心持續推動“險資基因+市場化機制”雙輪驅動，創新構建适應新時代寫字樓運營的新範式。

國壽不動産經營公司打破傳統部門式資産管理模式，設立獨立的投後管理與決策機制，形成權責清晰、監督有力的全流程資産管理體繫，确保投資邏輯的可持續性與風險控制的有效性。在此框架指導下，中國人壽金融中心已構建起整合多領域業務要素的全閉環管理體繫。

在傳統辦公空間之外，中國人壽金融中心49樓打造的“國壽智享家”成為項目運營創新的又一亮點。該空間融合“險資基因+市場化思維”，以靈活租約、場景化運營、精準定價策略，為金融、科技等成長型企業提供“全周期孵化+資源賦能”的一站式解決方案。作為陸家嘴區域稀缺的靈活辦公空間，“國壽智享家”以高品質服務和高復用率設施，已經成為高成長企業的首選平台。

觀點指數研究院指出，中國人壽金融中心在當前市場周期下，展現出逆勢增長的能力，具有極強的參考與借鑒價值，為商辦資産在新時代下實現“價值重構”提供了範本。

中國人壽金融中心的卓越運營表現和創新實踐，更是生動诠釋了大會“逆勢突圍”的主題。這座屹立于陸家嘴核心的金融地標将繼續引領行業創新，以其穩健的步伐，為中國商辦資産管理行業探索出一條穿越周期的可持續發展之路，貢獻更多“國壽智慧”與“國壽力量”。

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