北京樓市“暖春效應”顯現，東壩超體大城今年買今年住

2025年春季，北京樓市的“暖春效應”如期兌現，市場回暖态勢明顯，多個數據指標呈現出積極信号。根據統計數據，3月新房成交量達到4968套，創下近一年來的單月成交新高；二手房市場同樣表現亮眼，3月的二手住宅成交量達到19234套，同比上漲34.7%。這一趨勢表明，北京樓市已經從“冰點”走向“穩步復蘇”，市場活力逐漸恢復。

值得注意的是，回暖趨勢主要集中在交通便利、生活配套成熟、教育資源豐富的優質闆塊。購房者開始更加關注“住有所值”，市場需求回歸理性，購房者對自身資産配置的審慎态度與對優質區域的青睐形成鮮明對比。

與市場的回暖相伴，土地市場也開始升溫。2025年3月，北京海澱區一宗住宅用地經過260輪競價，最終以樓面價10.23萬元/㎡成交，打破了北京樓市樓面價的歷史紀錄，體現出開發商對優質地段和未來樓市穩定的高度認可。這一現象不僅反映了市場的復蘇，也為全國其他城市房地産市場的逐步回升提供了佐證。

政策層面的持續利好措施進一步推動了市場回暖。多輪“認房不認貸”、首付比例調整、貸款利率下調等政策的相繼落地，有效釋放了購房需求。同時，銀行信貸環境寬松，審批周期縮短、貸款利率下探，降低了購房門檻，撬動了購房者的入市意願。購房者的信心回升與市場環境的改善共同作用，使得北京樓市進入了新的增長周期。

東壩戰略布局，引領區域價值躍升

在北京樓市回暖的大背景下，東壩作為朝陽區重要的城市發展區域，正迎來歷史性的價值提升。從2014年被納入“十二五”時期十大重點發展區域以來，東壩便承載起了朝陽區城市功能疏解與升級的重任。2023年10月，《金盞中區街區控規》的發布標志着金盞國際合作服務區與第四使館區的建設正式邁入新階段。

交通方面，東壩的價值釋放與地鐵3号線一期和12号線的開通密切相關。地鐵3号線連接三里屯、工體等核心商務區，而12号線則貫穿四個核心城區，未來，R4快線的建設将進一步強化東壩與首都機場及城市核心區的連接。

同時，東壩區域的生态環境和教育資源不斷升級。壩河沿岸的景觀治理和東壩中心公園的建設，提升了區域的宜居性。另外，北京中學東壩北校區一期将于年内啟動，為區域家庭提供優質教育資源。教育、産業、交通和生态等多重配套的提升，使得東壩區域在北京整體城市布局中的價值愈加突出。

北熙區，超體大盤重構東壩人居版圖

在東壩區域價值躍升的推動下，約56萬方的超體大城北熙區成為這一區域人居代表作。它通過對空間、生活方式和社區文化的全方位再定義，成為未來城市生活的樣本。

在産品設計上，北熙區涵蓋建築面積約94-170㎡精妝華宅，從兩居到四居滿足不同家庭結構演變。無論是新婚家庭、三代同堂，還是成長中的二胎家庭，北熙區都能提供匹配的空間組合，實現家庭生命周期的無縫銜接。這種對“空間适配”的高敏感度，使得北熙區在産品維度上形成了極強的适應力與進化力。

北熙區對于園林景觀的設計同樣用心，從重點節點、步入式沉浸體驗到趣味景觀小品，打造出一個全齡友好的立體園林體繫。讓青年人擁有健身活力空間，兒童有成長樂園，長者則有靜谧休閑天地，讓社區成為一個共融共享的生活場域。不僅如此，社區園林中還精選種植了多種珍稀植物，打造四季有景、移步換景的生态環境。在城市的鋼筋水泥之間，人們終于可以擁有一個綠意盎然、詩意栖居的日常。

北熙區在社區功能上也進行了創新，打造了“綠谷街區”這一新型生活場景。通過引入多元業态與主理人文化空間，北熙區的業主不僅僅是“居住者”，更是“生活共同體”的一部分，很大程度上提升了社區的互動性和歸屬感。

作為東壩城市更新的標杆之作，北熙區一期、二期年内将迎來的高品質交付，這不僅標志着次世代人居藍圖正在變為現實，更從建築空間到生活場景，從硬件配置到服務體驗，書寫北京城市更新的全新範式，引領區域居住品質實現跨越式升級。

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