土地市場一周回顧 | 繼北京、廣東後，湖南發行94.15億土地儲備專項債

湖南發行94.15億土地儲備專項債，覆蓋全省126個地塊

4月11日，湖南省正式發行2025年第一批專項債券，其中土地儲備專項債券規模達到94.15億元，占全省用于項目建設專項債券資金的41.5%。此次發行標志着湖南省成為繼北京、廣東之後，全國第三個土地儲備專項債正式落地的省份。

本次土地儲備專項債的發行涉及80個項目，覆蓋全省126個地塊，全部為存量閑置土地。

武漢漢陽區專項債券收購閑置土地，包括漢陽中關村動漫城等四地塊

武漢市土地市場網和漢陽區官網發布公告，涉及專項債券收回收購存量閑置土地項目拟收儲價格。此次公告包括漢陽中關村動漫城部分地塊、城投四新之光兩宗地塊以及硚口常碼村K3地塊。

漢陽區拟收回收購存量閑置土地價格公示中，中城樂（武漢）文化産業管理有限公司P[2020]035号04B4部分地塊收儲土地位于芳草路以西、四新大道以南，收儲土地價格為32751.18萬元。該地塊原為中國動漫集團全資子公司中城樂（北京）文化産業投資管理有限公司以底價109700萬元競得，規劃淨用地面積71752平方米，其中04B9地塊31825平方米，04B4地塊39927平方米，土地分類分别為城鎮住宅用地和商服用地。

拟收回收購的主要是地方國企地塊，少部分為民企地塊，主要因為地方國企地塊資産負債關繫較為清晰，民企地塊部分可能存在復雜的債券債務關繫，甚至是司法糾紛，不太符合收儲條件。

杭州31億挂牌6宗地塊，錢塘區3宗涉宅地塊5月13日截止報價

4月11日，杭州市規劃和自然資源局挂牌6宗宅地。其中，2宗位于蕭山區，1宗位于上城區，3宗位于錢塘區，起拍總價達31億元。

其中，錢塘區3宗地塊為涉宅用，截止報價時間為5月13日，起始總價25.73億元，3宗地塊均實行自由競價，按照價高者得的原則确定競得人。

福州拟出讓10幅商住用地，總面積約185.3畝

4月8日，福州市自然資源和規劃局發布了2025年第一批次近期拟出讓地塊招商手冊，共涉及十幅地塊，其中商品房地塊五幅，商服地塊五幅。這些地塊的總面積分别為77740平方米（約116.61畝）和45583平方米（約68.37畝），分布在鼓樓、晉安和倉山區。

其中，鼓樓區六一中路89号地塊、晉安區西莊路西側地塊、倉山區原福建省飼料工業公司地塊等均因其優越的地理位置和完善的配套設施而備受關注。

如臯市2025年供地計劃發布，含26宗住宅用地共112.32公頃

4月7日，如臯市政府網站公布《如臯市2025年度國有建設用地供應計劃》，計劃供應總量約524.51公頃，涉及商服、工礦倉儲、住宅等多個領域。其中，住宅用地112.32公頃，占比最高，且全部為商品房用地，共計26宗，覆蓋中心城區等多個區域。此次供地計劃的發布，旨在滿足城市發展需求，促進房地産市場穩定。

此次供地計劃中，城南闆塊供應量最大，共計推出13宗普通商品房用地，面積達76.61公頃。

甯波發布2025年供地計劃，住宅用地211.2公頃同比減少35.55%

4月6日，浙江省甯波市自然資源和規劃局發布《甯波市區2025年度國有建設用地供應計劃》，顯示2025年甯波市區計劃供應國有建設用地2214.39公頃。

其中住宅用地211.2公頃，占比約9.5%。與2024年相比，總供應量微增14.4公頃，增幅0.65%，而住宅用地供應量減少116.49公頃，減幅達35.55%。

财政部、住建部開展2025年度中央财政支持實施城市更新行動

财政部辦公廳與住房城鄉建設部辦公廳聯合宣布，2025年度中央财政将繼續支持部分城市實施城市更新行動。

為貫徹黨的二十大、二十屆三中全會關于實施城市更新行動的決策部署，落實中央經濟工作會議和政府工作報告有關要求，中央财政繼續支持部分城市實施城市更新行動，探索建立可持續的城市更新機制，推動補齊城市基礎設施的短闆弱項，加強消費型基礎設施建設，注重向提振消費方面發力，促進城市基礎設施建設由“有沒有”向“好不好”轉變，解決人民群衆的急難愁盼問題，實現城市高質量發展。

深圳蔡屋圍城市更新項目規劃調整，将建約273萬㎡超級城市綜合體

深圳市規劃和自然資源局羅湖管理局對外發布了《羅湖區桂園街道蔡屋圍城市更新統籌片區城市更新單元規劃修改（草案）》，標志着深圳地王片區蔡屋圍的城市更新項目進入新階段。

此次規劃修改主要涉及二期子項目D、E的商業指標地塊間騰挪，以及04-01地塊的住房配建調整。項目位于羅湖區桂園街道，南臨濱河大道，北臨紅桂路，西臨紅嶺路，整體改造後将形成總建面約273萬㎡的超級城市綜合體。此次調整将對深圳的城市面貌和區域發展産生深遠影響。

蔡屋圍城市更新統籌片區項目用地面積336760.5㎡，拆除用地面積266729.5㎡，開發建設用地面積180404.0㎡，地上計容積率總建築面積2556700㎡，加上地下商業建築面積177100㎡，地下公共配套建築面積6000㎡，總建面約273萬㎡。項目整體規劃共分四個項目實施，分别為蔡屋圍（城中村）項目和三個獨立項目（大劇院項目、農行項目和城建項目），其中蔡屋圍（城中村）項目共分三期建設。

上海奉賢拟協議出讓一宗貝港城中村改造地塊，瑞房此前已簽約

上海市奉賢區發布一則國有建設用地使用權協議出讓信息公示，涉及奉賢新城02單元10B-02地塊，即貝港地區城中村改造項目。

該地塊土地用途為普通商品房，出讓面積1.78萬平方米，容積率為2.5，建築面積約4.45萬平方米，公示結束時間為4月23日。

據悉，此次出讓標志着貝港地區城中村改造首個住宅項目正式啟動，該地塊的出讓是上海市第二輪城中村開發建設項目的一部分。

貝港城中村改造項目位于奉賢新城南橋鎮核心區域，占地約779畝，規劃建設住宅、商業、酒店、公園、學校、文化配套等多元業态。

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