觀點人物 | 地産這一邊 林峰與越秀

觀點網 越秀地産去年迎來四十周年大典，這家 “天河商圈的締造者和廣州第二條中軸線的重要推動者”的國資地産龍頭進入不惑之年。

彼時，越秀地産副董事長、執行董事、總經理林峰介紹，越秀地産在廣州房地産的市場占有率達12.3%，位居第一，相當于廣州每8個新房用戶就有1位選擇越秀。

如今，這位就職三十年的越秀人卸下重任。

4月25日，越秀地産股份有限公司發布公告，林峰因廣州越秀集團内部工作變動，已辭去在越秀地産及其子公司越秀服務集團有限公司的所有職務，辭職自2024年4月24日起生效。

此外，朱輝松作為物業闆塊繼任者，獲委任為越秀服務非執行董事及董事會主席、提名委員會、投資委員會、環境、社會及管治委員會各委員會主席以及薪酬委員會成員。

越秀人

資料顯示，林峰出生于1970年12月，今年54歲，本科畢業于廣東财經大學會計學，獲經濟學學士學位，後來他又取得澳大利亞西悉尼大學工商管理碩士學位，還擁有财政部頒授的會計師資格證書。

于1994年，24歲的林峰加入廣州市城市建設開發總公司，曾擔任廣州城建開發财會部副總經理，管理部副總經理，财務部總經理。

廣州城建是廣州首個房地産開發企業，也是全國最早成立的房企之一，1983年在原“住建辦”的基礎上由廣州市委、市政府同意成立。

擁有财務背景的林峰，可以說是廣州最早的一代地産人之一。

90年代末亞洲金融風暴來襲，廣州市政府為提高國有資産抗風險能力，在繫統内推進資源整合，将廣州城建注入越秀集團；2002年越秀集團又将廣州城建注入上市公司越秀投資。

越秀地産發展史上兩大獨立源頭--越秀投資和廣州城建實現合流，林峰也在這樣的時代背景下，順理成章地進入到越秀地産。

2014年起，林峰出任越秀地産副總經理，負責分管投資，财務及華東區域公司的經營工作。

四年後，2018年8月14日，越秀地産發布董事會變動，林昭遠接替張招興任董事長，林峰接替朱春秀任副董事長，該公告稱“林峰先生參與了本公司多項重大資本運作及融資工作，在企業投資決策和資金管理方面擁有豐富經驗”。

除了分管地産業務之外，林峰也曾身兼數職，擔任過商業闆塊董事長、廣州城建開發董事及總經理、廣州越秀商業地産董事、越秀服務集團董事會主席兼非執行董事。

多年來代表越秀地産出席業績會時，董事長林昭遠則常帶以標志性微笑，在行業内有平易近人的評價，而林峰給外界觀感則頗為低調沉穩。

從這兩年來看，越秀地産在人才引進方面動作頗多，如原弘陽集團副總裁李亮在今年年初加盟越秀地産任營銷總經理，李亮曾在孫宏斌的順馳地産、龍湖、泰禾等任職，營銷操盤經驗豐富。

此外，越秀去年将大灣區四個區域整合，成立灣區區域和廣州區域，原越秀地産首席營銷官梁睿調任灣區區域任董事長。梁睿曾就職于雅居樂、萬科等公司，做到雅居樂營銷副總裁。

僅去年，原金地華北區域北京公司營銷總趙峰、原正荣地産營銷副總劉婧雅、原卓越集團營銷總詹立平就紛紛加入越秀地産營銷體繫。

現在正值越秀地産四十不惑、功德圓滿，林峰卸去多年重擔。但變陣之際，越秀地産尚未公布繼任人選，未來新的經營管理風格尚待觀察。

物業三年

從地産到物業，林峰的管理風格都是沉穩。

2021年6月28日，越秀服務在港交所在敲鐘上市，開盤價為4.8港元/股，還一度破發，到收盤時股價為4.88港元，與發行價持平。以收盤價計算，越秀服務市值為72.16億港元。

當時林峰說，“背靠越秀地産及廣州地鐵，以及越秀集團三大國有股東，有望為未來的增長增添新引擎，在競争中脫穎而出” ，並定下上市三年内在管面積達到1億平方米的目標。

截至2020年12月31日，越秀服務總在管面積為3260萬平方米，在管物業數量為215個。

上市後相當長一段時間内，頂住二級市場壓力，越秀服務将規模增長視為重要目標。

去年3月份在越秀服務2022年業績會上，林峰表示“三年一億”的目標沒有變。

到了今年，越秀服務預計1億平方米在管面積目標将會在2年内完成。截至2023年末，越秀服務在管項目408個，總在管面積6521萬平方米。2024年目標是新增合約建築面積1200萬平方米，增幅約20%。

林峰在業績會上坦言，這三年物管行業發生了很大的變化，目前和當初的目標确實存在較大差距。他解釋稱：“差距主要在于收並購，當時安排了大概3500萬平方米通過收並購來完成，不過一些收並購後來並沒有執行，實際上也避免了踩坑。”

談及市場拓展，林峰的态度是，越秀服務不會做過多盲投，目前參加市場的公開投標，中標率能夠達到33%。他還表示，基礎物管服務不能追求過高的毛利率，因為毛利率過高服務品質很可能就會下降。2024年，越秀服務社區增值服務營收增速預計還是會保持在35-40%的水平，希望未來增值服務的收入占比可以接近物業管理業務。在區域側重上，他也強調了繼續重倉大灣區和華東區域。

上市将近三年，越秀服務在林峰管理之下逐漸确立了一套經營路徑。

值得一提的是，越秀服務持續承接越秀地産服務業務，其中，2022年一年越秀服務就錄得來自于廣州越秀、越秀地産及各自的合營企業、聯營公司或其他關聯方收取的收入為10.42億元，較上一年度8.03億元增加2.39億元，增長率為29.7%。

結合管理架構，林峰身兼地産公司副董事長與物業公司一把手的雙重身份，越秀服務這三年平穩發展。

繼任者朱輝松也有着相同特質，49歲的他去年4月提上越秀地産三把手（聯席總經理）位置，同為廣州城建出身，先後擔任過越秀地産北方及華東地區的區域公司總經理，以及北方地區區域公司董事長。

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