群賢畢至共襄盛舉，首屆中國房地産代建峰會隆重召開

近年來，随着房地産行業的深度調整，代建業務作為一種新興模式，逐漸嶄露頭角，成為推動行業創新發展的新勢力。如何緊跟時代步伐，積極應對挑戰，共同推動代建業務實現高質量發展，成為業内普遍關注的焦點。4月18日，備受矚目的首屆中國房地産代建峰會在深圳隆重召開。此次峰會由中國房地産業協會主辦（以下簡稱中國房協），金地管理、中國房協代建分會承辦，廣東省房地産行業協會支持，以"和合代建"為主題，匯聚了業界精英的頂層智慧，旨在深入探讨代建行業在新形勢下面臨的新挑戰、新趨勢與新機遇，共同描繪代建行業高質發展的新藍圖。

本屆峰會是中國房協代建分會成立以來的首次大型會議，規模大，參與範圍廣，與會嘉賓量級高，匯聚了來自政府主管部門相關領導，中國房協、廣東省房協的領導嘉賓，金地集團、綠城中國、華潤置地、信達地産、福田投控、天健地産、金地管理、綠城管理、朗詩地産、藍城集團、中原建業、龍湖龍智造、招商建管、建發管理、旭輝建管、中海管理、萬科城建、騰雲築科、融者共創、東原睿建、鳳凰智拓、中國鐵建、華宇建管、新城建管、金科開管、遠洋建管、恒通建設、甯夏中房等衆多標杆企業的核心領導，衆多知名金融機構、律師事務所、産業鍊、供應鍊企業及權威媒體機構等300余位嘉賓，共同研讨代建高質發展之路，探索行業創新破題之道。

作為代建行業最具影響力的年度盛會，大會全程亮點紛呈，為業内人士提供了廣闊的交流平台。大會涵蓋了多個關鍵議題，包括行業趨勢的全維剖析、行業底層價值發掘、政府代建的機遇與實踐、區域深耕優勢探讨和價值代建核心能力探讨等議題，引領行業發展方向；深入研讨了一繫列前沿話題和熱點政策，包括"三大工程"、"融資纾困"和"服務力打造"等，為企業創新發展提供了嶄新視角。值得一提的是，大會首次發布了一繫列行業規範成果，包括《房地産代建企業自律公約》簽署、代建企業合同文本及《代建企業綜合能力評價標準》相關介紹，為行業的規範發展提供了有力支撐。大會上，行業標杆企業的領軍人物分享了他們的深度見解，進行了頂層思維碰撞，為行業的未來描繪了更加輝煌的藍圖。

這次峰會的成功舉辦是代建行業發展歷程中的重要里程碑，會議樹立了"和合代建"的行業共同體意識，推動了行業繫列規範標準、規範文件的啟動，獲得了衆多與會代建企業的廣泛認同；同時，為當前尚不成熟、但是競争越來越激烈的代建行業注入更多的有序元素，成為推動整個行業規範、健康、可持續發展的新起點。

◎首屆中國房地産代建峰會現場

建設部原副部長劉志峰領銜

重要領導致辭代建新篇章

凝聚發展共識，立序行業新篇。本次峰會在與會嘉賓的熱烈掌聲中隆重開啟，中國房協副會長王惠敏率先上台進行大會主旨介紹，他表示，随着房地産市場發生重大變化和深度轉型，代建企業應成為房地産市場活躍而穩健的中堅力量。中國房協代建分會自成立以來，縱向方面研究行業和企業方面的標準，橫向方面互動商讨合同示範文本的推薦，總體上整合增強了代建與産業鍊之間的資源互動，擴大了代建行業在社會上的積極影響。同時，他指出代建是房地産行業發展新模式的重要代表形式，代建企業和代建業務代表着房地産未來的發展趨勢。本次峰會旨在搭建一個互鑒、共赢的平台，共同為房地産行業活躍而穩健發展做出貢獻。

◎中國房協副會長王惠敏開場主持

在房地産行業深度調整的當下，代建作為輕資産、抗風險、抗周期的典型代表，在迎來自身快速發展的同時，也承擔着促進城市建設發展和穩定社會民生的時代使命。十一屆全國政協常委、人口資源環境委員會副主任、原建設部黨組副書記、副部長劉志峰上台發表了重要講話，高度評價了代建行業的重要性和發展潛力。他表示，代建是人民群衆盼望美好居住生活的産物，代建模式對行業和社會的發展都有積極意義。他對代建行業提出殷切希望，第一，要理清當前代建的内涵，建立代建的邊界。第二，要強化品牌意識。代建是品牌企業影響力的反映，代建企業要不忘初心、牢記使命，堅持品牌意識、強化品牌意識，真正把代建項目建好。第三，要敬畏市場、承諾守信、公平競争，共同維護市場秩序。第四，代建要堅持高質量發展。多建百年住宅，健康住宅。第五，代建行業要制訂好代建企業服務能力的評定、代建行業的基本規則，綜合考慮各方需求，保證代建行業健康發展。

◎十一屆全國政協常委、人口資源環境委員會副主任、原建設部黨組副書記、副部長劉志峰發表講話

金地（集團）股份有限公司董事長徐家俊、深圳市福田投資控股有限公司董事長兼金地（集團）股份有限公司副董事長季彤出席了本次峰會。徐家俊董事長代表峰會承辦方發表致辭，徐總表示，代建模式是房地産行業高度成熟後，通過專業分工來提高生産效率的必然産物，在發達國家已經是一種相對成熟的模式，未來在中國房地産市場也将形成一定的發展趨勢。也正因有這樣的認知和判斷，金地集團自2006年即開啟了代建探索之路，2018年正式整合代建業務，成立金地管理。金地代建從先行者到領軍者，取得了良好的發展成果，累計簽約量已經超過了3000萬平米，業務覆蓋全國50余座城市。他指出，中國房地産業已進入新的發展階段，房地産業新發展模式在逐步構建，不少房地産企業正逐步由開發商向運營商、服務商轉型，由重資産驅動向輕重雙輪驅動轉型，而代建模式無疑是開發商輕資産轉型和管理服務輸出的自然選擇。他希望通過代建峰會打造一個交流經驗、分享智慧、凝聚共識、共謀發展的平台，共同推動中國代建市場的高質發展。

◎金地（集團）股份有限公司董事長徐家俊致辭

中國房協副會長、代建分會會長、綠城中國董事會主席張亞東，廣東省房地産行業協會會長王韶受邀出席本次峰會並分别發表致辭。張亞東表示，代建分會将以服務與賦能為宗旨，對外做"一道橋"，嫁接政府、協會、企業等多方資源，推廣行業價值；對内做"一杆秤"，保證代建服務的專業度和滿意度，維護行業健康穩定與整體美譽度。同時代建分會也将廣泛吸收更多成員加入，為促進行業整體繁荣發展做出積極貢獻。王韶表示，代建能幫助投資商化重為輕，充分發揮人才管理、資源整合等方面的優勢，能協助企業從只關心怎麼建設好，轉向怎麼服務好和怎麼運營好並重發展。目前房地産還面臨内外多重挑戰，存在很多不确定因素，但無論如何變化，不斷提升産品力、服務力和運營力才是重中之重。

◎中國房協副會長、代建分會會長、綠城中國董事會主席張亞東致辭

◎廣東省房地産行業協會會長王韶致辭

領導嘉賓的致辭精準靶向行業未來，深刻洞悉市場發展，為代建行業的未來發展指明了方向。在行業領導嘉賓的引領和廣大同仁的共同努力下，代建行業必将以更加昂揚的姿态迎接新的挑戰與機遇，為城市建設和社會發展貢獻更多力量。

探索代建底層價值與方向

行業大咖把脈前沿趨勢

洞察行業脈搏，前瞻未來趨勢。峰會現場，代建分會副會長、金地集團副總裁、金地管理董事長郝一斌，中華全國律師協會破産清算與並購重組法律專業委員會主任、方達律師事務所合夥人季諾，分别發表了演講。他們立足各自領域，帶來了對代建行業的深刻洞察和獨到見解，為行業的高質量發展提供了有益啟迪。

郝一斌帶來《和合代建-探索代建行業底層價值和發展方向》主題演講，從行業的底層價值視角出發，深刻闡述了代建行業的核心價值和發展方向。他通過"房價、地價雙曲線模型"分析代建行業的底層價值所在，並指出房地産的價值分為α（開發管理收益）和β（投資效益），其中代建行業的價值是為客戶創造價值從而實現自己的價值，而創造代建行業的α價值，則需要代建企業擁有耦合精密的各專業協調體繫及品牌美譽等多方面的能力。此外，他從海外成熟同行發展模式，探究國内代建的四大發展方向：一是滿足開發管理能力和品牌影響力不足的需求；二是滿足政府民生公建類開發需求，為政府提供公共産品；三是滿足自用型物業開發和經營管理需求；四是滿足融資方式改變及資金效益提升的需求。郝總總結指出，代建行業要想實現穿越經濟周期的長時間穩定發展，必須做到輕重資産優勢的結合、業務模式的精準匹配、收入的均衡穩健以及組織風險的有效隔離。

◎代建分會副會長、金地集團副總裁、金地管理董事長郝一斌做主題演講

各位領導嘉賓的演講聚焦代建行業前沿問題與機遇，深入剖析市場變革的脈絡，探索行業發展新趨勢，提出了切實可行的解決方案，也激發了與會者的共鳴和思考。

領軍企業經驗解析

揭示行業破題密碼

傳遞標杆能量，共享實戰經驗。本次峰會還邀請了代建領軍企業的"掌門人"，包括金地管理總經理蔡戈鳴，代建分會副會長、華潤置地副總裁燕現軍，中原建業總裁王軍，他們分别從各自企業的實戰經驗出發，分享了企業管理哲學與行業洞見，為與會者帶來了寶貴的經驗借鑒，並從代建對城市發展作用、項目管理實踐、代建價值思考、品牌護城河構建等多個角度，為行業發展貢獻獨具競争力的解題密碼。

蔡戈鳴以《價值代建之道的金地實踐》為題，從代建價值的客戶需求分析、客戶解決方案、核心能力模型構建以及代建工作質量的檢驗指標四個方面，闡述了金地管理在代建價值創造方面思考和探索。他深刻分析了代建業務的四類客戶需求，及金地管理與之對應的差異化解決方案和價值保障體繫。同時，他重點剖析了代建企業核心能力模型，即"代建三力"--産品力、經營力和服務力，其中産品力，強調産品作為代建服務終端載體的重要性，他強調金地管理要幫委托方打造的是具有商品價值屬性前提的好産品；經營力，不僅要求代建企業具備精細化的"小"運營能力，用不同的戰術去攻克難關，而且還要求能夠提供"代建+"延伸服務，為委托方創造更長鍊條的服務價值；服務力，代建企業需要通過建立明晰的權責和議事規則溝通服務體繫，來提升溝通效率和決策質量。他認為，代建可以通過專業賦能幫助委托方降低建造成本、管理成本和交易成本，提升産品品質、開發效率和投資收益，進而推動房地産行業提升土地資源開發價值和不動産建設管理效率，這既是代建之美，也是金地管理努力的方向。

◎金地管理總經理蔡戈鳴做主題演講

燕現軍以《華潤置地6+2代建，為更好的城市》為題，深入剖析了代建行業在推動城市建設中的重要作用。他表示，高度市場化的房地産行業對中國城市化發展進程起到了巨大的推動作用，與此同時國家提出打造宜居、韌性、智慧城市的要求，城市建設運營進入到補短闆、比配套、提服務、提質增效的高質量發展的新階段，其中代建企業将成為政府和市場值得信賴和依托的重要專業力量，助力美好城市建設。

◎代建分會副會長、華潤置地副總裁燕現軍做主題演講

王軍以《區域深耕，構築代建護城河》為主題，就代建房企該如何順勢而為，積極謀變的話題展開深入論述。王軍表示，代建細分賽道逐漸成型，房企分類分級細化，代建市場逐漸從藍海走向紅海，但是區域發展不平衡，部分房企專攻不同的領域，走出了多元化、差異化的發展道路。在行業競争的紅海背景下，規模化、集中化和創新性必然成為長效發展的核心發力點。

◎中原建業總裁王軍做主題演講

聚焦代建三大前沿熱點

解碼行業增長新引擎

本次峰會不僅為與會者搭建了一個深度學習和交流的平台，更以"和合共進"的态勢推動代建行業向高質發展邁進。下午，三場精彩的圓桌對話相繼展開，由金地管理總經理蔡戈鳴主持，邀請來自中國房協、標杆企業、金融機構、咨詢機構、研究機構及媒體的資深專家及行業翹楚，聚焦行業前沿話題，從多元視角出發，共同探索代建行業的新生态，全面解讀行業高質量發展，洞察未來行業增長新動能。

◎金地管理總經理蔡戈鳴主持圓桌論壇環節

随着國家對住房保障體繫的不斷完善和對城市更新的日益重視，代建業務在其中扮演的角色愈發關鍵，如何充分發揮代建業務的專業優勢，推動"三大工程"的高效實施，已成為當前行業熱議的焦點話題。在峰會首個圓桌環節，中海管理總經理安悅東，招商建管總經理劉成，深圳前海潤禾投資管理有限公司董事長路強，上海市建緯（深圳）律師事務所主任賀倩明，中國房地産業協會城市更新委員會副主任兼秘書長劉芳等，針對"代建業務如何助力保障房建設、城中村改造、'平急兩用'公共基礎設施建設等'三大工程'"進行深入探讨，紛紛發表了各自獨到的見解。

◎首屆中國房地産代建峰會圓桌論壇一

在當前房地産市場調整期，不少項目因資金短缺、運營不暢等問題陷入困境。此背景下，代建模式如何提升項目運營效益，為這些項目提供有效的解決方案？代建分會執行會長、綠城管理董事會副主席、執行董事李軍，龍湖龍智造CEO宋海林，德富資産執行合夥人、德研院專委會召集人吳舸，潤厚投資、潤建咨詢聯合創始人、潤建總經理胡茂生，廣州資産管理有限公司總經理助理李晨，金地管理副總經理王英臣，圍繞"代建模式如何賦能房地産纾困項目"的議題，就代建在纾困項目中的業務機會與作用發表精彩觀點，啟迪行業資産盤活新思維。

代建行業本質上是服務行業，在競争日益激烈的市場中，服務力已然成為代建企業脫穎而出的關鍵要素。峰會最後一個圓桌議題關注"代建企業如何建立服務體繫、提升服務力"，由代建分會副會長、藍城集團總裁許峰，代建分會副會長、朗詩地産總裁黃征，旭輝建管總裁劉冰洋等分别從多個角度進行觀點交鋒，分享構建完善的服務體繫、提升項目服務質量和效率的核心要素，為企業創新發展注入新的活力。

三大重磅成果首次亮相

推動代建行業邁入新起點

随着代建市場蓬勃發展，行業規範化、標準化建設的呼聲日益高漲。為了推動代建行業的有序發展，加強代建企業的協同合作，促進行業健康發展，本次大會首次發布了三大行業標準的最新進展。

中國房協副會長王惠敏詳細闡述了《代建企業綜合能力評價標準》的立項啟動情況，並介紹了代建企業合同文本的推進進展。此項評價標準的實施将對代建企業的實力進行綜合評估，不僅為業内的競争與合作指明方向，也将成為激勵企業持續提高管理水平與服務品質的驅動力。代建企業合同文本将以推薦的形式給到各個代建企業做參考，旨在規範市場秩序，減少合同糾紛，為行業的長期健康發展提供有力保障。

◎中國房協副會長王惠敏介紹《代建企業綜合能力評價標準》的參編企業以及簽署《房地産代建企業自律公約》的代表企業

本次大會還見證了《房地産代建企業自律公約》簽約儀式的隆重舉行，綠城管理、金地管理、華潤置地、朗詩地産、藍城集團、中原建業、龍湖龍智造、招商建管、建發建管、旭輝建管、中海管理、萬科城建等24家標杆企業代表上台參與儀式。此次公約的莊嚴簽署，不僅凝聚了行業共識，展現了代建企業對于行業規範的堅定承諾，更是行業自律的新起點，代表着代建企業間互信共荣的莊重誓約。

◎《房地産代建企業自律公約》簽約儀式

這一繫列行業階段性標準成果的重磅發布，無疑将進一步推動代建行業的標準化、規範化加速建設，為行業的持續健康發展提供重要的參考依據和方向指引，實現代建企業間更深層次的合作共赢。

會議最後，金地管理總經理蔡戈鳴代表會議承辦方感謝中國房協對代建行業發展的關心和推動，感謝與會領導及嘉賓的深度參與，以及本次會議的所有會務及後勤工作人員的辛勤付出。他表示，中國房協恰逢其時地成立代建分會，統籌召開了一繫列的專業探讨會議和標準文件起草工作，推動了代建行業的健康、有序發展，為代建企業的可持續發展提供了更加堅實的保障。本次峰會聚集了代建行業的"最強大腦"，見證了代建行業的頂級思維碰撞，是一場名副其實的行業盛會，為代建高質發展之路開創了新的里程碑。

◎金地管理總經理蔡戈鳴代表承辦方發表致謝詞

中國房地産業協會副會長王惠敏為大會做總結發言，他回顧了本次大會的豐碩成果並表示，本次峰會具有專業性強、務實性強和理智性強三個特點，大會集中讨論了代建業務的各個方面，專業度高、務實求真，體現了行業責任擔當和發展正能量。他指出，企業穩健、和諧、優質發展，不急于大規模擴張是理性發展的基調。代建行業既要活躍市場，又能良性發展，這才是成熟的實踐和發展觀。他總結道，代建的内涵和外延的邊界，随着行業發展會發生變化，這需要衆多代建企業未來共同探讨。代建業務模式和企業是多樣化的，面臨的基礎問題、共性問題及個性問題也是多樣化的，要解決的問題很多，代建還在前行，這需要代建企業共同努力促進行業健康持續發展

和合共進，和合共生，合作共赢。這不僅是本次峰會的核心理念，更是代建行業未來發展的方向標。首屆房地産代建峰會的圓滿舉辦，不僅深刻體現了代建行業強大的凝聚力和向心力，更在推動行業規範提升和可持續發展的道路上，邁出了堅實步伐。展望未來，在中國房協代建分會的引領下，代建企業必将攜手共進，以更加開放的姿态，共同迎接挑戰，擁抱變革。通過不斷深化行業規範化建設，提升服務品質和管理水平，為推動城市建設與社會的高質量發展貢獻全新力量。