商業地産一周回顧 | 華夏華潤商業REIT首季收入1億元

華夏華潤商業REIT首季收入1億元 可供分配金額5122.19萬元

4月18日，華夏華潤商業資産封閉式基礎設施證券投資基金發布2024年第1季度報告。

報告顯示，該基金于2024年2月7日成立，由華夏基金管理有限公司擔任基金管理人，招商銀行股份有限公司擔任基金托管人。

财報指出，報告期内（2024年2月7日（基金合同生效日）-2024年3月31日），華夏華潤商業REIT收入為1億元，淨利潤為-426.58萬元，經營活動産生的現金流量淨額為-616.3萬元。

公告解釋稱，因基金合並報表層面，根據相關會計準則于購買日将投資性房地産的賬面價值調整至購買對價中分攤的購買成本，後續按成本模式計量並計提折舊，導致本期淨利潤為負。又因本報告期時間較短，受代收代付租戶營業款收支時間差影響，導致本期經營活動産生的現金流量淨額為負，剔除該影響後的本期經營活動産生的現金流量淨額為65,597,890.62元。

報告還披露了該基金在報告期内的可供分配金額和實際分配金額，其中可供分配金額為5122.19萬元，單位可供分配金額為0.0512元。

公告顯示，華夏華潤商業REIT通過基礎設施資産支持證券持有的項目公司為青島嘉昇潤城商業管理有限公司（于2024年2月8日更名，原名為華潤置地（山東）有限公司），底層資産為青島萬象城。

本報告期内，項目公司整體運營平穩，實現營業收入9568.96萬元、息稅折舊及攤銷前利潤5742.92萬元，收繳率為98.03%，因項目公司完成工商變更後導致出租方名稱變化，個别租戶按其内部管控要求需簽署補充協議，完成變更後發起付款流程，剔除上述因素後收繳率99.79%，上述款項預計均能收回。

截至報告期末，青島萬象城可租賃面積135,715平方米，實際出租面積134,573平方米，出租率99.16%。前十大面積租戶占比總計25.52%，前十大實收租金租戶占比總計19.7%；租戶結構方面，主力店所占的租賃面積約33.24%，專門店所占的租賃面積約66.76%。

報告期内，青島萬象城新開業店鋪7家，占地458平方米，一季度重點引入品牌商鋪包括始祖鳥山東省首家BETALANDMARK地標店（已開業）、山東首家NIKERISE1200（籌備開業中）、專業彩妝品牌BOBBIBROWN精品店（籌備開業中）。

客流量方面，青島萬象城2024年一季度客流量同比增長12.3%，會員總數超120萬人，同比增長超16%。

嘉實物美消費REIT一季度收入1964.90萬元 淨利潤663.93萬元

4月19日，嘉實基金管理有限公司發布嘉實物美消費封閉式基礎設施證券投資基金2024年第1季度報告。

報告顯示，嘉實物美消費REIT本期收入達到1964.90萬元，淨利潤為663.93萬元。經營活動産生的現金流量淨額為1935.09萬元。本報告期可供分配金額為1211.32萬元，單位可供分配金額為0.0303元。

基金通過專項計劃持有三個項目公司100%的股權，基礎設施資産包括位于北京市的大成項目、玉蜓橋項目、華天項目和德勝門項目，總建築面積為7.79萬平方米。

截至2024年3月末，該基金基礎設施資産整體保持平穩運營，租戶結構相對穩定，出租率高達98.33%，租金收繳率為100%，加權平均剩余租期為8.07年。主要基礎設施項目公司包括北京玉蜓橋物美科技發展有限公司、北京物美小馬廠商業有限公司和北京美廉美連鎖商業有限公司，其營業收入主要來源于租金收入和物業管理服務費收入。

陽光房地産基金第三季度物業組合的租用率為90.8%

4月18日，陽光房地産基金公布其第三季度物業組合租用率。公告顯示，截至2024年3月31日，該基金物業組合的租用率為90.8%，略低于2023年12月31日的93.1%。

在2024年3月31日，整體物業組合的現行租金維持在每平方尺45.3港元，與上一季度持平。其中，寫字樓物業組合在續租方面呈現負增長，下降了2.5%。與之形成對比的是，零售物業組合在同一季度取得了2.2%的續租租金增長。

重慶百貨2023年淨利潤13.15億 同比增長48.84%

4月18日，重慶百貨大樓股份有限公司發布了2023年年度報告。

報告顯示，重慶百貨2023年總資産為186.32億，歸屬于上市公司股東的淨資産為62.37億；營業收入為189.85億，同比增長3.72%；歸屬于上市公司股東的淨利潤為13.15億，同比增長48.84%；扣非淨利潤為11.29億。經營活動産生的現金流量淨額為14.33億，加權平均淨資産收益率為22.59%，基本每股收益為3.32元，稀釋每股收益為3.31元。

分季度數據顯示，第一季度營業收入為50.84億，淨利潤為5.1億，扣非淨利潤為4.58億，現金流量淨額為6.59億；第二季度營業收入為50.71億，淨利潤為3.95億，扣非淨利潤為3.51億，現金流量淨額為5.26億；第三季度營業收入為46.13億，淨利潤為2.32億，扣非淨利潤為2.60億，現金流量淨額為4.34億；第四季度營業收入為42.17億。

北京超極合生匯啟動試營業 總體量45.6萬平方米

4月18日，北京超極合生匯啟動試營業，成為合生商業在北京布局的第二座合生匯。

該項目位于地鐵昌平線生命科學園站北側，總體量45.6萬平方米，首期開業的東區面積30萬平方米，定位于POD公園商業，主打“泛文娛主題綜合體”。

據悉，項目開業兩小時，客流突破5萬人。

此前，合生在上海也布局了一座以“電競”為主題的超極合生匯。

媒體報道：合景泰富尋求14.85億出售北京通州合景萬匯中心寫字樓

4月18日，據媒體報道，合景泰富集團正在尋求出售位于北京通州運河CBD核心區的合景萬匯中心東關一街2号院1号樓-4B寫字樓，報價約14.85億元。

資料顯示，該寫字樓地處通州運河CBD核心區，緊鄰京杭大運河，地上可售建面2.7萬平米，一共18層。

按總建面2.7萬平米及對外報價14.85億元計算，這棟寫字樓每平米單價約為5.5萬元。

WeWork聯合創始人Adam Neumann正在采取新策略重獲控制權

4月18日，據兩位知情人士透露，WeWork聯合創始人Adam Neumann正在采取新的策略，以重新獲得對WeWork的控制權。

Adam Neumann的房地産公司Flow的律師Alex Spiro表示，該公司及其金融合作夥伴準備以比WeWork收到的任何其他報價高出10%的價格進行競價。

中信城開旗下信荟商業将于4月30日在深圳福田正式開幕

4月17日，據中信城開華南官微，精築全新場景體驗式商業信荟将于4月30日在福田啟幕。

信荟與中信國際大廈是中信城開建設的垂直生态總部綜合體，總建面約17.7萬㎡，将構建“生活+商務”復合社區。截至2024年一季度，中信國際大廈創下總簽約面積(僅辦公)達54374㎡的成績，信荟也吸引衆多世界500強品牌商家、優勢賽道頭部商家、新銳實力品牌商家入駐。

據介紹，信荟引進了娛樂社交、都會美食、創新教培、運動潮流、創新零售、輕奢生活等業态，計劃打造人文生活聚場、商業+藝術活力域場。與信荟商業同步開幕的還有信荟首屆藝術節、插花藝術展、樂活市集以及藝術巡演等活動。

廣州高新區投資集團攜手胡潤百富 打造粵港澳大灣區胡潤百富中心

4月16日消息，廣州高新區投資集團與胡潤百富集團簽署戰略合作協議，雙方将共同打造位于廣州科學城核心區的粵港澳大灣區胡潤百富中心。

該項目占地面積1.8萬平方米，總建築面積約22萬平方米，包括酒店、辦公樓、商業裙樓及地下室等設施，預計于今年9月投入運營。

同期，百濟神州位于廣州的生物藥生産基地抗體偶聯藥物（ADC）生産園區正式竣工啟用。該園區占地5.8萬平方米，設有專門的生産車間及配套設施，包括抗體偶聯、超濾純化和無菌灌裝凍幹生産線，並配備專用分析實驗室。

華潤有巢REIT一季度收入1961.75萬元 淨利潤152.92萬元

4月19日，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金發布2024年第1季度報告。

報告顯示，該基金在報告期内實現收入1961.75萬元，淨利潤152.92萬元，經營活動産生的現金流量淨額為1250.51萬元。本期可供分配金額為1220.25萬元。

截至2024年3月31日，報告期内基礎設施項目公司租金收繳率為95.96%。其中，有巢泗泾項目截至2024年3月31日可出租房間總數1264間，已出租1193間，出租率為94.38%，一季度新增簽約合同285間。有巢東部經開區項目可出租房間總數1348間，已出租1271 間，出租率為94.29%，一季度新增簽約合同407間。