特寫 | 邱曉華：房地産會回到正常軌道

觀點網 4月初的廣州，溫度慢慢升高，天氣也不太穩定。

雲端的變幻莫測讓這次行程有了些不确定，邱曉華從北京飛往廣州的航班一次次延誤。幸運的是，planB不需要用上，踩着時間點趕上了年度論壇，給我們帶來了一場幹貨滿滿的演講。

行程的疲累似乎沒給邱曉華的狀态帶來太大影響，站在我們面前的依舊是西裝筆挺、神采奕奕的學者形象。

演講後，我們來到一間茶室，想聽聽這位經濟學家的一些觀點和想法。

作為一個直接相關産業有60多個的行業，房地産的深度調整，導致包括建材、家電、家裝等上下遊企業都受到不同程度影響。

越是支柱的産業，在調整時帶來的拖累也會越大。邱曉華告訴我們，過去地産是經濟支撐因素，現在成了一個拖累因素。

現實的情況還有，不少購房者對經濟基本面的擔憂也減弱了大宗消費的欲望。他們對工作、未來收入的謹慎預期導致主動縮減大宗支出，並轉向儲蓄。2023年人民币存款增加25.74萬億元，而在2022年，這一數值為26.26萬億元。

這直觀體現了居民保守的消費心态。邱曉華分析稱，房地産影響經濟，還是經濟影響房地産，這存在一個先後關繫：“房地産的深度調整，影響了經濟是沒錯的，經濟受影響後又反過來影響了房地産。”

不過，政府從2022年下半年開始采取包括三支箭、白名單等在内的一繫列政策調整。邱曉華指出，對開發商來說，支持的政策已經恢復，但遺憾的是，政策的輻射是區别性的。

他直言，地産商依舊苦樂不均，政策雖好，但陽光沒有普照到大地。對于安全性的驅使導致銀行救富不救貧，好企業本來就不缺錢，差企業缺錢，銀行也不敢貸。

這是一道難解的“題”：非良性的循環，造成部分地産商很難擺脫調整的困難。但邱曉華卻較為樂觀，認為目前政策已經明确，市場也有期盼，房地産會回到正常軌道上來，只是還需要時間。

國務院常務會議審議通過的《關于規劃建設保障性住房的指導意見》提及，推動建立房地産業轉型發展新模式，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求，促進穩地價、穩房價、穩預期，推動房地産業轉型和高質量發展。

邱曉華此前一直呼籲住房的雙重性政策：第一個雙重性，是住房既有商品性，又有福利性。第二個雙重性，是住房既是消費品，也是投資品。

他認為應該圍繞住房雙重性制定相關政策，目前保障歸政府，改善和發展歸市場這一基本思路已經明确，後續只待政策如何進一步明确。

他相信，今年地産行業會出現逐步好轉的趨勢。一方面，投資降幅會逐步收窄，但能不能夠由負轉正，還比較難。

第二，住房銷售方面，随着大局穩定，正常需求會逐步變現，能夠支撐一定的市場。

第三，原來一些約束限制的政策會逐步退出市場，新的制度将逐步浮出水面，給大家一個比較穩定的預期，因此遠期需求也會逐步釋放出來。“值得期待，但短期要完全改變，還需要一定時間。”

但也仍舊有不少企業進退維谷。

邱曉華認為，房地産行業的分化重組是大勢所趨，兼並重組一定會發生，而且是改變困局一個很重要的路徑：“只有淘汰不好的企業，向好的企業集中，才能夠改變目前這種狀況，也是适應國家高質量發展新要求的一種需要。”

邱曉華在論壇演講時也提及，“兩會”最鮮明的特點就是：“向新而行、往高而攀”。

“向新而行”就是向着新質生産力前進，發展新質生産力；“往高而攀”就是往高質量發展去攀登。

新質生産力是一個當下熱詞，是以技術的革命性變革作為推動力，以生産要素的創新性配置作為主要方式，以産業的深度轉型升級作為方向。

因此，新質生産力更多體現在戰略性新興産業和未來産業的發展上，這就是今後中國式現代化的主旋律——戰略性的新産業、未來的産業以及傳統産業轉型升級的新産業。

邱曉華采訪中也指，新質生産力一方面是由新基建帶來的戰略性新興産業，比如人工智能、數字經濟、智能經濟；另一方面是鋼鐵企業、煤炭企業這些傳統産業的轉型升級；另外是一些未來産業，比如說低空經濟、深海經濟等等。

但他認為，眼下最大政策紅利就是大規模的設備更新和耐用消費品以舊換新，這是投資者應當去把握的。

“因為這既有政策的紅利，也有實現的可能性。”