商業地産一周回顧 | 華潤萬象生活2023年收入147.7億元

華潤萬象生活2023年收入147.7億元 股東應占溢利增32.8%

3月26日，華潤萬象生活有限公司發布截至2023年12月31日止财政年度業績公告。

據公告披露，華潤萬象生活在報告期内實現全年收入147.7億元，同比增長22.9%。其中，住宅物業管理服務闆塊收入96.0億元，同比增長23.1%；商業運營及物業管理服務闆塊收入51.7億元，同比增長22.6%。

全年毛利潤為46.9億元，同比增長30.0%，毛利率從2022年的30.1%增長至2023年的31.8%。股東應占溢利為29.3億元，同比增長32.8%。核心股東應占溢利為29.2億元，同比增長31.2%。每股股東應占溢利為128.3分，每股核心股東應占溢利為127.9分。

在管建築面積方面，住宅物業管理服務達到3.702億平方米（不含購物中心項目），開業購物中心數量為98個，開業寫字樓數量為26個。财務狀況方面，非流動資産總值為82.65億元，流動資産總值為195.18億元。

寶龍商業2023年收入26.36億 已開業建築面積超千萬平方米

3月26日，寶龍商業管理控股有限公司發布2023年度業績公告。

報告期内，寶龍商業實現收入約26.36億元，同比增長約3.4%；毛利約為8.87億元，較2022增長約6.3%，毛利率約為33.7%；公司股東應占利潤約為4.53億元，同比增長約2.2%。每股基本盈利為71.33分。

于2023年12月31日，寶龍商業的商業運營服務合約建築面積約為1510萬平方米，商業運營服務已開業建築面積約為1080萬平方米。

商業運營服務業務分部實現總收入約為人民币21.37億元，同比上升3.8%。

住宅物業管理服務業務分部實現總收入約為4.98億元，較2022年同期增加1.5%。

已交付建築面積約為2110萬平方米，已交付項目數109個，較2022年同期92個新增17個；合約建築面積約為3120萬平方米。

中駿商管2023年收益12.48億元 在管建築面積2790萬平方米

3月27日，中駿商管智慧服務控股有限公司發布截至2023年12月31日止年度業績公告。

報告期内，中駿商管收益上升約5.5%至約12.48億元人民币，毛利為4.09億元，毛利率約32.8%。母公司擁有人應占溢利上升約23.5%至約2.57億元人民币，基本及攤薄每股溢利為12.9分。

财務方面，中駿商管的非流動資産在2023年度增長至11.26億元，流動資産為22.7億元。公司的資産淨值達到了26.76億元，較2022年的25.88億元有所增長。

于2023年12月31日，中駿商管總簽約商業物業（包括購物中心及寫字樓）為39個，總簽約建築面積約為500萬平方米；在管商業物業為19個，總在管建築面積約為200萬平方米。

物業管理服務方面，集團總簽約住宅項目為223個，總簽約建築面積約為4310萬平方米；在管住宅項目為173個，總在管建築面積約為2790萬平方米。

中國中免2023年營收675億 歸母淨利潤67.14億

3月27日，中國旅遊集團中免股份有限公司發布了2023年年度報告。

根據年報，中國中免在2023年實現了營業收入675.4億元，同比增長24.08％；實現利潤總額86.46億元，同比增長13.50%；歸屬于上市公司股東的淨利潤達到了67.14億元，較上年增加33.46％。

此外，總資産規模達到了788.69億元，歸上淨資産為538.34億元，分别上升3.9％及10.83％。基本每股收益為3.2451元/股，同比增長28.38％。

利潤分配方面，中國中免計劃向全體股東每10股派發現金紅利16.5元（含稅），總計派發現金紅利34.14億元，占公司當年淨利潤的50.85%。

大悅城地産2023年營收132.72億元 核心淨利潤同比增長20.5%

3月28日，大悅城地産有限公司發布截至二零二三年十二月三十一日止年度全年業績公告。

公告顯示，大悅城地産在2023年實現營業收入總額132.72億元，同比下降36.3%。集團錄得毛利56.41億元，年度溢利14.19億元，公司擁有人應占核心淨利潤（剔除投資物業稅後公允價值收益及匯率變動影響）實現同比增長20.5%，達到9.91億元。每股基本及攤薄利潤2.2分。

在銷售方面，大悅城地産的合同銷售金額為180.86億元，同比下降36.7%；合同銷售面積為724,628.6平方米，同比下降9.5%。

業務方面，投資物業租金及相關服務收入為43.59億元，同比增長24.8%；酒店經營業務收入9.698億元，同比增長75.1%；而物業開發業務收入則為77.054億元，同比下降53.3%。

截至2023年12月31日，公司的總資産值為1436.19億元，現金及現金等價物為194.81億元，有息借貸總額為442.96億元，總權益為564.37億元。公司的流動比率為1.63，淨負債占總權益的比率為44.0%，加權平均借貸成本為4.49%。

因企業經營問題 深圳光明區COCO City已于2022年6月13日停工

3月28日，深圳市光明區住房和建設局回復咨詢表示，由于項目企業經營問題，光明星河COCO City已于2022年6月13日暫停施工。

據悉，2018年，星河集團首次進駐深圳光明區，打造的第一個項目為星河天地，位于光明區光明大道與豐安路交匯處，占地面積2.1萬平方米，建築面積14.1萬平方米，分三期開發，集住宅、公寓、商業和辦公等業态于一體，規劃引進星河COCO City。

世茂股份1.35億拍賣南京商業資産 並用于為關聯方清償借款

3月29日，上海世茂股份有限公司（ST世茂）發布關于子公司轉讓資産暨清償債務事項的進展公告。

據公告披露，公司子公司南京世茂房地産開發有限公司原計劃将其持有的南京市鼓樓區南通路118号部分商業房地産轉讓給南京麓漫貳号商業管理有限公司，用于清償關聯方濟南君睐商業保理有限公司（濟南君睐，現更名為“濟南君睐企業管理有限公司”）欠泰安恒鐵投資合夥企業（有限合夥）（恒鐵投資）的借款。

此後，該資産在阿里資産平台進行了拍賣，最終成交價格為1.35億元。過戶手續已于2024年3月28日完成，濟南君睐欠恒鐵投資的1.35億元借款已償還完畢，南京房地産的抵押擔保義務也已履行完畢。

世茂集團控股有限公司及其子公司通過扣減對公司及下屬子公司2.21億元應收款的方式給予公司等額補償。

本次交易完成後，南京房地産将不再持有南京市鼓樓區南通路118号部分商業房地産的權益，而公司将通過獲得等額補償的方式降低應收款規模，優化資産結構。

世茂股份表示，本次為關聯方借款提供資産抵押清償債務，並由關聯方提供補償措施的事項，是降低公司債務風險、保護中小投資者利益的必要舉措，有助于為公司持續健康發展奠定基礎。