老市井里的新煙火，綠城美好産業的城市更新之道

城市更新的命題下，持續涌現在人們視野中的舊改項目，提供着不同的解法。南京小西湖的共生院落，福州煙台山的百年摩登，成都祠堂街的藝文新生，以人文、借美學、或藝術破題，用非標實踐打開城市更新的另一種可能。

以構建老市井里的新煙火為思路，綠城吉祥里呈現了城市更新項目的新範本。

寄情于祥符橋岸山水的綠城吉祥里，作為綠城中國在杭州的首個城市更新項目，迎來了開街滿月慶。逢此之際，以“煙火藏山河 風雅會祥符”為題的媒體分享會在吉祥里山外事舉辦。

城市更新，是再度點亮城市空間、重塑社會價值的一個過程。

在運河一方，吉祥里立足多元交融的在地文化脈絡，以建築、品牌、運營三條支線深入，将沿襲文化融入生活，借可持續化破題城市更新，再一次點亮祥符。

#01

延續建築文脈

保留江南街巷肌理

我們常談城市更新在建築層面的呈現，為了保留城市記憶，應是修舊如舊、建新如故。但在新與舊之間亦需要考量尺度的把握，陳陳相因與憑空虛造都不可取。城市更新的“新”，理應循着古老建築文脈生長。

另一方面，商業環境越來越内卷的趨勢下，如何打造契合消費者美學觀的場景，成為擺在商業人面前的一道難關。綠城吉祥里暨祥符橋傳統風貌街區，圍繞“保護性開發，傳承歷史文化”的理念作答，對話千年祥符文明，重構在地生活方式，探索城市更新新範式。

●提取古建元素，有機融合30%現代風格

既要站穩文化的根，也要擁抱時代的風。整座街區提取在地古建元素，有機融合了30%現代風格，讓古建與新築在街區中相互融合。原街區石庫門、高圍牆、直屋脊等江南院落特征，在此保留，現代建築則以簡明、通透的幾何形體呈現。

走過中式廊橋，面前是開闊明亮的滑闆公園。或是沿着五里塘河漫步，看到飛檐黛瓦旁影影綽綽的風動幕牆。吉祥里呈現的江南意境，是從古代文明漫遊至現代風貌。

●一帶三橋兩岸，修復四大歷保建築

作為整片街區的文化靈魂所在——祥符橋，被列為全國重點文物保護單位，至今已有近千年歷史。項目團隊在五里塘河上修了兩座新橋，将老橋置于畫框之中，形成全新視覺體驗的同時，也為老橋分擔了壓力。一帶三橋兩岸的景觀由此形成。沿東西向的五里塘河，一字排開的街市格局，形成了錯落有致的市井景象。

面向祥符直街38号、祥符直街48号、祥符橋糧倉、祥符繭行舊址四處市級歷史保護建築，項目對建築立面、屋面形式、門窗樣式等風貌及細部特征進行有依據的修復。從物理意義上來看，實現了古建的可持續化。

●以花+文化為載體，嵌入美學打卡屬性

作為杭州花道、糧道、茶道的聚集地，吉祥里依托于這一文化内核，将“花+”主題理念融入到街區的氛圍打造。走街串巷，早茶市集，祈願花神，是祥符人過往生活的日常。開放式街區的形态，正是讓人們回歸到自由漫步生活的狀态。将繁花元素點綴在長街小巷，既是延續花道文化，又嵌入了美學打卡屬性，更符合當代年輕消費群體的審美取向。

#02

延承在地記憶

留住杭州的煙火氣

建築是生活的形态，闡釋了一種向往的生活方式。煙火氣的存在，則是充盈起生活的内里。

我們站在第三視角回望，古建新築的形态，是循着祥符之上的煙火記憶而更叠。祥符直街38号建築，留下了晚清以來大家族生活的印記；祥符橋糧倉，見證着近代祥符人生活的變遷。

祥符的故事，始于宋朝時祥符橋立于運河畔。京杭大運河穿城而過，五里塘河一脈流經臨安城北，昔時各地米船、客舟順水而來，至祥符橋岸抵杭，構成了祥符人家依水而生的底色。這條運河文脈流淌至今，吉祥里延承在地記憶，致力于留住杭州的煙火氣。

●打造首個主理人品牌聚集地

從地理位置上來看，項目地處城北闆塊，臨近留石高架、莫幹山路高架、紫金港隧道等多條城市主幹道，三公里範圍内覆蓋超50萬客群。品牌的引入，既要關注周邊客群的需求，也要吸引着遠道而來的群體。

項目将主力目標客群定為全市“Young态度”人群，植入了主理人集合地概念，在街區的傳統底色上增添了潮流先鋒力。近年來興起的主理人概念，反映着圍繞Z世代個性的商業革新，代表着獨特且有創造性的年輕力。

目前，街區引入了50家主理人品牌及首店。杭州首家「幾何書店」、當代藝術空間「羨野美術館」、潮流滑闆「逆山極限」等，恰是作為這一類品牌的代表，呈現着對前沿藝術的探索。

●精準目標客群畫像，觸達多元消費需求

此外，周邊常駐客群與高收入女性群體同樣受到項目的關注。

在餐飲方面，杭州老底子味道「老頭兒油爆蝦」、新式衢州菜「柚禾」、江浙風味「故事燴」、重慶老火鍋「覓香」、宋風庭院烤肉「花食酒肆」等地道餐飲品牌的入駐，切實滿足周邊居民的生活需求。

自宋盛行的四般閑事，焚香點茶、挂畫插花，代表了至今依然為人們所追求的美學生活。瞄準小紅書博主及女性群體對美的追求，吉祥里引入茶樂品牌「山外事」、新中式茶飲「陸羽不絕」、風雅品茗「一時」、連鎖潮飲「奈雪的茶」、非遺空間「谷雨故事」等，以傳統文化為底蘊，打造國風體驗。

在入駐品牌的選擇上，可以看到項目考量的不僅是在地文化氣息，也是當下人們的日常需求。要陽春白雪，亦要接地氣，觸達多元消費需求，讓吉祥里可遊、可逛、可停留。

#03

活态傳承歷史文化

将宋韻融入日常

“花+”氛圍之美在于視覺。吉祥里對生活美學的诠釋，在于還原宋韻場景與市井煙火氣。這種還原，既體現于入駐品牌的日常活動，又體現于街區體驗場景的構建。建築的復原，品牌的入駐，搭建好街區的内里與外在。活化這片土地的歷史文化，則是讓煙火氣真正流動起來。

●重塑空間社會價值，賦予新式内容

如今，祥符直街38号建築内已入駐了非遺平台谷雨故事，祥符直街48号内搬入了一時茶館，祥符橋糧倉成為了集脫口秀、文藝演出、相聲、電影沙龍等多元形式為一體的城市空間。品茶觀景、演繹脫口秀、聆聽非遺，在這些新内容的承接下，建築開啟新的生命周期。

留存杭派文化下的民居建築風格，再承接着現代潮流業态。從文化意義上談，傳承歷史文脈的同時，真正喚醒了古建，以活化利用賦予其新功能，适應了新時代的商業和人居環境，實踐着一座歷史建築在現代文明下的生長。

●活态傳承在地文明，塑造宋韻美學街區

以構建宋韻美學街區為脈絡，入駐的品牌不單單只是為消費者提供産品，同樣注重帶來的體驗。茶樂品牌「山外事」享有吃茶、聽樂兩大空間，來到這里做客的人，可以感受一場音缽靜享會，或是體驗一次宋代點茶，将宋式文化浸潤到日常生活。

作為項目方，綠城美好産業吉祥里團隊則站位于街區的全生态運營，以大型宋韻活動串聯起場内商戶，實現傳統文化的可持續發展。

8月18日開街當日打造的宋韻水上婚禮，推動項目人氣、客流新高。同時輔以彩繪、書法、蔔卦等七大宋式生活場景，延長消費者停留時間。並且有效聯結起谷雨市集、奈雪聯名等商戶活動，助推品牌營業額、曝光率雙增。整體活動實現話題度出圈的同時，也樹立起杭州文化體驗新地標。

已成功舉辦的首屆祥符國風運動會，恰逢杭州亞運會之際，且為中秋、國慶雙節提供預熱。蹴鞠、射箭、拔河、捶丸、木射、短跑，六項國風賽事，以家庭客群為主導開展。據悉，中秋國慶期間，項目将推出中秋滿月嫦娥飛天秀、金秋美食品鑒會、吉寶寵物交友會、錢莊祥符通寶探案、陸羽千年茶會、國風女俠大賞、宋風快閃秀等活動，持續注入項目活力。

#04

成就城市更新標杆

綠城美好産業耕心之作

活态傳承在地文明，讓歷史文化以可持續發展的形式傳承，亦讓城市更新實現可持續化的推進。而如何實現活态傳承，向來是人文商業實踐者思考的難題。以綠城吉祥里作答，綠城美好産業交出了一份匠心的答卷。

近年以來，綠城美好産業旗下安吉桃花源、海南藍灣小鎮、杭州桃源小鎮缤紛里、成都川菜小鎮、天台山蓮花小鎮、大連葡萄酒小鎮等多座項目的亮相，反映着綠城美好産業在非標商業的持續實踐。

随着吉祥里的圓滿亮相，綠城美好産業已解鎖城市文化街區的更新路徑。作為綠城中國在杭州的城市更新標杆項目，吉祥里也是綠城美好産業首個輕資産運營拓展項目。

目前，綠城美好産業已形成城市文化街區、文旅主題街區及社區配套商業三大産品線，未來，綠城美好産業将以産業運營優勢為核心競争力，持續拓展城市更新、代建、産業管理輸出等業務，創立業務新收入增長極。

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