所以今年上半年的趨勢是，倉儲企業由債權融資轉向權益融資。
白皮書快訊：8月7-10日，由觀點機構主辦的2023博鰲房地産論壇在海南舉辦。期間，觀點指數研究院于8月8日在現場獨家發布《觀點指數·2023中國房地産行業發展白皮書》。在物流投資運營報告中，觀點指數認為當前倉儲市場仍深受疫情期間加杠杆的影響，情況不容樂觀，這也迫使倉儲企業積極尋求權益融資以降低負債率。
2023年上半年，觀點指數收錄的倉儲業主要融資事件有15起，披露總金額為317.7億元；其中債券發行7起，披倉儲行業于疫情期間加杠杆過猛，其副作用于今年上半年漸漸顯現。前期的大量借款，部分于今年集中到期，這給其流動性帶來一定壓力。
所以今年上半年的趨勢是，倉儲企業由債權融資轉向權益融資。這也迫使部分倉儲企業通過設立公募REITs、進行IPO或設立不動産私募基金等方式來降低杠杆水平。也可以看到，設立不動産私募和公募REITs是比較主流的做法，這也打通了Pre-REITs基金到公募REITs之間的通道。
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審校：陳朗洲
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