随着地産危機的進一步蔓延，市場及投資人對地産行業的整體性擔憂也遷移至物管行業，這導致了物業股在二級市場的估值修復一直未能有明顯進展。
白皮書快訊：8月8日，由觀點機構主辦的2023博鰲房地産論壇進入第二個會議日。在現場，觀點指數研究院重磅發布《觀點指數·2023中國房地産行業發展白皮書》。于物業服務篇報告中，其總結認為物管股當前已陷入估值困局。
随着地産危機的進一步蔓延，市場及投資人對地産行業的整體性擔憂也遷移至物管行業，這導致了物業股在二級市場的估值修復一直未能有明顯進展。
今年上半年，主流物業股股價繼續下行，碧桂園服務、萬物雲等頭部物企跌幅超 40%，港股物業股平均跌幅達 22.0%，截至 2023 年 6 月 30 日，港股上市物企平均市盈率僅為 13.9 倍，目前物業股在二級市場的市值也常常跌破淨資産和現金。
物業股在二級市場價值的明顯低估，除了損耗投資者和股東信心外，也會抑制物業服務企業自身的再融資活動，物業服務企業對外的收購和戰略投資欲望或許也會被削弱。
審校：陳朗洲
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