土地市場一周回顧 | 天津113億出讓6宗涉宅地 無錫、甯波上新

天津113億出讓6宗涉宅地，金茂、龍湖、中交等分食。

5月29日，天津6宗宅地成交，其中東麗區4宗，河東區1宗，河西區1宗。總出讓面積32.3萬平方米，總成交價112.79億元。

據觀點新媒體了解，6宗地塊涉及河西體院北、河東海河沿線、東麗金鐘街和東麗海河柳林等闆塊。其中，金茂59.1億競得津西體(挂)2023-003号地塊，成交樓面價26394元/平方米；龍湖9.02億元競得津東大(挂)2021-041号地塊，樓面價19609元/平方米；

天津城投2.2億競得津東麗趙(挂)2023-007号地塊。另外，中交以總價42.47億元拿下津東麗海(挂)2023-004、005、006号三宗地。

無錫三批次挂牌8宗地塊，總起價75.7億元、6月29日出讓

5月29日，無錫挂牌三批次地塊，共8宗，總面積30.94萬方（464畝），總起價75.7億元，将于6月29日出讓。

其中，商品住宅用地6宗，總出讓面積23.76萬方，總建築面積40.77萬方，總起價53.3億元。此外，還有定銷房地塊2宗，總起價22.4億。這8宗地塊分布于：經開區2宗、梁溪區3宗、錫山區2宗、惠山區1宗、濱湖區1宗。

觀點新媒體了解到，出讓面積最大以及起價最高的地塊為天錦路與鳳賓路交叉口西南側26号地塊，出讓面積60902.8㎡，容積率1.8，建築面積109625.04㎡，為商住用地，商業占比不小于6%。地塊起價13.60億元，起始樓面價12407元/㎡，上限價格15.64億元，上限樓面價14268元/㎡。

蘇州二批供地9宗地收金97.73億元，其中3宗地觸頂搖号

5月30日，蘇州二批次集中供地剩余的7宗地成功出讓。至此，本輪供地9宗涉宅地全部出讓，共收金約97.73億元，總出讓面積27.8萬平方米，總建築面積46.51萬平方米。

據觀點新媒體了解，從出讓位置看，其中姑蘇區3宗、工業園區3宗、相城區1宗、吳江區2宗。從成交結果看，3宗地觸頂搖号，4宗地溢價成交，剩余2宗地底價成交。

具體來看，工業園區金堰路西、東宏路北地塊與工業園區萬壽街東、若水路北地塊均溢價15%進入搖号環節，成交價分别為162716萬元、137723萬元，樓面價分别為28174.98元/平方米、36799.75元/平方米；另外一宗搖号地塊為姑蘇區寶帶西路南、福運路西地塊，溢價14.99%，成交價162567.48萬元，樓面價19968元/平方米。

甯波二批次6宗地塊總起價71億元，将于6月28日出讓

6月1日，甯波2023年度第三批土拍地塊與時間确定。本次共涉及6宗地塊，總起價約71億元，分别為鄞州區4宗、奉化區1宗、北侖區1宗，定于6月28日拍賣。

觀點新媒體了解到，該次出讓起始價最高的地塊為東部新城核心區以東片區D1-2-1#/2#/3#地塊，地塊用途為城鎮住宅、零售商業、餐飲用地，土地面積為3.5708公頃，計容建築面積為75916.20平方米，起始總價20.10億元。

出讓面積最大的地塊為鄞州區YZ07-04-b2-B、YZ07-04-C1地塊，地塊用途為城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館、商務金融用地，土地面積6.5390公頃，計容建築面積168078.60平方米，起始總價19.29億元。

世茂深港國際中心拟130.44億元挂牌拍賣，此前有消息稱将復工

5月31日消息，據京東司法拍賣平台顯示，北京市第三中級人民法院将對深圳市世茂新里程實業有限公司名下深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權及地上物，進行公開拍賣。據悉，該標的物起拍價為130.44億元，加價幅度6522萬元，開拍時間為2023年7月4日。

5月8日，有消息稱項目二期公寓復工復産工作取得重大進展，将于5月10日率先對項目二期12棟公寓開展復工復産。同時，龍崗區将采取更加有力的措施推動債務重組和資金回籠，結合資金籌集進展，及時對項目二期第9-11棟和公配部分開展復工復産。

據了解，深港國際中心占地面積32.19萬平方米，計容面積約136萬平方米，根據總體規劃，深港國際中心項目将建設成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、國際化學校、智能辦公、大型商業、公寓等于一體的綜合項目。2017年底，世茂以240億元拿下了深圳深港國際中心項目，計劃投資500億元。

深圳南山區紅花嶺工業南區舊改規劃公示，建面超72萬平米

深圳市南山區城市更新和土地整備局發布關于桃源街道紅花嶺工業南區更新單元（暫定名）03-01、02-02地塊《建設工程規劃許可證》及總平面圖的公告。

據觀點新媒體了解，此次批復的紅花嶺工業南區02-02、03-01塊，總建面超72萬㎡，用地單位深圳市深匯通投資控股有限公司，建築功能主要為、廠房、宿舍、商業等。項目位于桃源街道，北鄰大學城，南靠塘朗山，西鄰大學城創客小鎮，東側緊靠平南鐵路和南坪快速。

紅花嶺工業南區更新單元于2022年6月取得規劃批復，根據專項規劃批復，該更新單元分兩期實施，一期項目拆除範圍用地面積112916.7㎡，規劃容積549590㎡，且一期項目拆除用地範圍内包括4個地塊，實施主體确認為深圳市深匯通投資控股有限公司。

76輪報價觸發熔斷價，海信5.55億元競得青島闫家山舊改地塊

6月1日，青島闫家山地塊成交結果出爐，在經過76輪報價觸發熔斷價格轉為線下競品質後，海信以總價5.55億元競得該地塊，成交樓面地價為11638元/㎡。該地塊共有8家房企參與競品質，分别為華潤、青特&中青建安、青城、中海、環海灣、保利、招商、海信。

據悉，闫家山SF1203-41地塊位于市北區商丘路以東、成才路以南、規劃一支路以西、規劃三支路以北圍合區域。地塊占地面積1.64萬㎡，容積率2.9，規劃總建面4.77萬㎡。地塊起拍樓面地價10120元/㎡，起始總價4.83億元。

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