迎接辦公生态改革浪潮，越秀商管持續創造與提升商辦資産價值

随着城市現代化建設快速推進，寫字樓辦公的生态正在全面重塑。越秀商管着眼于未來辦公發展趨勢，秉持前瞻創新理念為客戶提供專業産品和服務，持續創造與提升商辦資産價值。

近日，越秀商管聚焦客戶底層需求，開展 “未來辦公空間趨勢”研究項目，通過搜集覆蓋亞、歐、美洲範圍内的20份文獻，對24個項目案例進行深入解讀，結合80個企業客戶訪談及行為數據分析，從“社群、智能、健康、綠色”四個主題維度和“辦公空間、辦公樓、辦公街區”三個空間維度，形成具有相關性和針對性的未來辦公方式和辦公空間趨勢洞察研究報告。

以需求為“原力”

打造定制化復合型社群體驗

近年來，許多傳統企業向敏捷型組織進化，靈活多元的辦公空間成為企業的強烈需求。企業原本單一的工作方式發生了一繫列結構性衍變，誕生包括“線上工具+線下空間”、“分布式+遠程居家+傳統集中”等多種模式組合的復合型辦公方式，靈活多元的辦公空間正成為企業選址的強烈需求。在這種大環境下，越來越多商業地産開啟了新的“工作場所營造”實踐，将目光轉向辦公樓主體之外的街道和社區空間，創造一種支持居住地以及辦公場所之間的全時段體驗，通過提升社群歸屬感和認同感來支持員工發展，同時提供學習和合作的機會，強調互動産生的價值和效益。

基于此次研究，報告提出辦公環境要更具備包容性，為适應多樣化的辦公、社交等不同層面需求而設計，通過靈活、便利的設施不斷豐富辦公場所的體驗場景，支持企業提供開發“工作－娛樂－生活”全鍊條服務，為适應多樣化的辦公、社交等不同層面需求而設計。

在實際運營中，越秀商管寫字樓已前瞻迎合了辦公環境的新發展趨勢。今年，越秀商管旗下寫字樓展開一繫列社群探索，包括“城市夜跑繫列活動”、“有趣人類趴”、“咖啡文化快閃活動”、“基金财富之道沙龍”等類型豐富的活動，涵蓋健康、興趣、文化等不同領域，新鮮、有趣的場景體驗大大增強社群黏度，並進一步激發了樓宇活力。越秀商管通過盤活樓宇私域流量，整合各業态、租戶資源，實現業态的交流互動，為辦公人群創造多元化社群體驗。

構建“超級入口”

“數智科技”鍊接辦公場景

随着互聯網和信息技術的快速叠代，辦公智能化和空間品質提升成為辦公生态變革中不可或缺的組成。這一趨勢對辦公場所提出了技術和服務變革的需求，同時也激發了企業對智慧辦公叠代升級的迫切渴望。

結合數字化轉型趨勢，越秀商管以“數智科技”賦能升級數字化辦公，在智能會議服務、智能環境監控、智能辦公設備、智能移動協同辦公、智能無線雲端管理、智能媒體發布、智能安防等層面提供創新優化解決方案，驅動産品升級。

2022年，越秀商管智慧樓宇管理平台在廣州國際金融中心（廣州IFC）成功試點落地。平台通過大數據和人工智能技術，建立了“财務套賬”式的精細化能耗模型，實現準确、透明、合理且切實可執行的能耗管理，讓節能減排落到實處。

此外，越秀商管秉持“科技向善”理念，全力構建健康、安心的辦公環境，切實保障寫字樓客戶的生命安全，在越秀金融大廈構建了“數智化應急救援體繫”：項目在公共區域覆蓋超過600個“救命碼”標識，並在一樓大堂配備心血管“救命神器”AED（自動體外除顫儀）急救設備。遇到突發情況時，租戶通過掃碼接入小程序呼救頁面，為有需要的人士争取心髒救援的“黃金四分鐘”。

可持續發展與健康福祉相輔相成

打造人性化、有溫度的辦公空間

面對全新的經濟發展形勢，企業正在不斷進行戰略和組織形态的變革，並産生與之适配的辦公方式。調查研究顯示，有近70%的辦公人員越來越注重身體健康，這進一步推動辦公空間規劃設計與配套設施的變革。構建一種健康的、可持續發展的新時代辦公生态，其重要性不言而喻。

據國際WELL建築研究院（IWBI）數據統計顯示，越來越多企業通過引入健康空間、設施和標準，建設支持員工健康發展的辦公環境。倡導健康的辦公文化、促進員工與組織的韌性構建，是未來辦公生态發展一大重要趨勢。

在這一層面，越秀商管從建築空間中的空氣、水、營養、光、運動、熱舒适、精神等多方面全方位提升工作健康度，打造更人性化、更有溫度的辦公空間。

在辦公環境的細節打造上，越秀商管寫字樓通過數智化改造，從源頭控制、過程管理和末端治理角度實現轉型升級、提質增效、節能減排，解決減排過程中信息不對稱和數據不充分問題兩大核心難題，科學評估減排效果和相關經濟影響，助力客戶節能、減排、降耗，創造“綠色價值”。

追求綠色環保社會效益

共創企業商務生态與資源平台

面對日益嚴峻的氣候變化背景，實現“碳達峰”與“碳中和”、建設韌性城市，成為适應環境發展的關鍵途徑。在力争實現“雙碳目標”的重大戰略部署下，全社會對ESG可持續發展理念（即環境Environmental、社會Social和治理Governance）的關注達到了前所未有的高度。這促使企業采取切實的長期行動，以此實現環境影響最小化，同時最大化發揮資源的經濟和社會效益。

目前，廣州國際金融中心、越秀金融大廈、财富廣場、城建大廈、上海越秀大廈等多個標杆項目已注入越秀房托。

作為香港及新加坡上市房産基金中持有中國資産組合規模最大的REIT，以及ESG整體生态的一員，越秀房托多年來持續推進ESG理念與現有業務模式、管控模式的有機融合，自上市以來不斷深化ESG實踐，在面向合作夥伴、員工、商戶與社會公衆的多元場景中，建構綠色發展生态，引領商業地産ESG賽道創新風潮。2022年，越秀房托ESG出色表現獲得衆多評級機構認可與推薦，包括：MSCI ESG評級獲提升至「BB」評級；GRESB提升至綠色「四星」評級，並連續兩年獲得公開披露“A”評級（該披露標準下的最高級别）；Sustainalytics ESG風險評級首次獲得「低風險」評級，獲評為“2023亞太區ESG最高評級”，ESG表現持續提升。此外，綠色及可持續發展融資占比創新高，截止報告期末，基金綠色及可持續相關貸款比例上升至38.5%，ESG表現再獲佳績。

對于肩負社會責任的品牌企業來說，ESG生态的搭建不僅需要内部技術支持與管理體繫支撐，更需要與外部各夥伴方的共建，最終形成各參與方共生、良性循環的可持續發展生态圈。

以“辦公生态”賦能運營管理

重塑商辦資産價值

面對市場諸多挑戰，只有不斷挖掘商辦資産價值，通過多維度的運營管理手段，才能為客戶構建更高價值的樓宇生态圈。5月22日，越秀商管正式發布“辦公生态體繫”，基于可持續地創造、保持和提升資産價值的使命，以樓宇空間為載體，以“以人為本、以客為尊”核心，以“産品+服務+社群+資源”四大維度打造辦公生态，為客戶創造更大、更高、更優的價值。未來，越秀商管持續攜手合作夥伴共建“創新、連接、賦能、靈活”的辦公生态圈，探索高質量發展的更多可能性，為城市美好生活注入更多活力。