産業物流一周回顧 | 華安張江光大園REIT重要租戶關停退租

華安張江光大園REIT回應OPPO關停哲庫科技並退租張潤大廈傳聞

5月16日，為回應擴募拟新購入資産張潤大廈重要承租方哲庫科技市場關停傳聞，華安基金發布華安張江光大園封閉式基礎設施證券投資基金有關事項的補充說明。

公告稱，哲庫科技與張潤置業簽署租賃合同5份，租賃期限至2023年7月31日，實際租賃面積共計19，314.31平方米。關注到OPPO決定關停旗下哲庫科技（上海）有限公司的新聞後，原始權益人高度重視，密切關注哲庫科技後續情況，将堅決維護上海張潤置業有限公司的合同權益，執行合同保障條款，做好哲庫科技退租可能的權益保障與風險應對工作。

張潤置業正在積極與哲庫科技溝通關于租約的後續工作安排，若接到哲庫科技确定退租答復，将及時進行公告，並依據合同進行處置。

對于此次事項，上海張江（集團）有限公司和上海張江集成電路産業區開發有限公司已緊急啟動對有租賃意向客戶的推介工作，做好客戶的開發，目前已儲備多家産業企業，總計租賃需求面積超過2萬平方米。已與10余家意向租戶進行了溝通，全力保障換租工作平穩過渡。

國藥太極巴中産業園項目舉行簽約儀式

近日，觀點新媒體獲悉，四川巴中市委副書記、市長高鵬淩率隊赴國藥太極開展實地考察，雙方召開座談交流會，舉行國藥太極巴中産業園項目簽約儀式，切實推動企地雙方合作共赢發展。

其他方面，5月16日下午，太極藿香正氣口服液價值生态大會（江蘇）暨2023年太極勞動防暑節啟動會在南京玄武湖畔的香格里拉酒店登場。國藥太極股份邀請中國醫藥物資協會相關領導，南京區企事業單位，江蘇九州通醫藥、江蘇益豐醫藥、全億健康等江蘇區域160多家行業合作單位近300余領導嘉賓共聚南京。

62個生物醫藥基金和産業化項目在無錫簽約 金額超260億元

5月18日，2023太湖灣生命健康未來大會開幕。大會緊跟生命健康産業創新發展與數字化浪潮，意在打造國内一流、國際知名的生命健康産業投融資服務平台、技術交流合作平台、行業趨勢發布平台、高端人才集聚平台。

會上，國家消化繫統疾病臨床醫學研究中心江蘇省分中心揭牌。天江藥業、知原藥業、時代天使、祥生醫療、寶柏包裝5家生物醫藥龍頭企業分别與江蘇省産業技術研究院聯合共建的企業聯合創新中心也同步揭牌。同時，62個生物醫藥基金和産業化項目集中簽約，總金額超260億元。

越秀産業基金與隐山資本簽訂戰略合作協議 将開展多層次、多領域合作

5月16日，越秀産業基金與普洛斯旗下私募股權投資平台隐山資本簽署戰略合作框架協議。

據悉，雙方簽署戰略合作框架協議，旨在進一步發揮雙方資源優勢，充分發揮各自的專業管理能力與投資能力。雙方将在光伏、風電、儲能等新能源基礎設施、大灣區物流核心基建項目開發、物流科技融資、ESG等領域，通過股權投資、融資租賃、資産盤活等方式開展多層次、多領域合作，整合資源。

觀點新媒體了解到，越秀産業基金作為粵港澳大灣區領先的産業資本運營商累計管理規模超過1000億元。未來越秀産業基金将持續布局生物醫藥、人工智能、半導體、智能汽車、消費科技、新基建、綠色雙碳等領域，打造灣區領先、全國一流的投資管理平台。

招商蛇口回復問詢函：南油倉儲租賃回穩向好 評估主要參數取值合理

5月16日，招商蛇口發布對深交所《關于招商局蛇口工業區控股股份有限公司發行股份購買資産並募集配套資金申請的審核問詢函》的回復。

其中，南油集團W6倉庫及輔助樓、W7倉庫位于深圳市南山區前海灣保稅港區内，主要功能定位以保稅倉倉庫為主，倉儲物流氛圍較濃厚，區域倉儲物流行業發展前景較好。截至評估基準日，南油集團倉儲物業經營情況良好，與主要客戶合作穩定。

本次評估中，結合最新市場情況以及南油集團倉儲業務實際經營情況，相較前次交易評估，對主要評估參數進行了合理調整，使評估參數基礎更為審慎。本次評估中選取的租金增長率，與南油集團實際情況、市場調研情況相近，符合區域房地産市場發展情況及租賃市場競争情況，具有可實現性；截至評估基準日，南油集團倉儲物業出租情況良好、客戶平均簽約期限相對較長，南油集團與主要客戶合作關繫穩定，本次評估中空置率參數取值相對審慎，符合區域房地産市場發展情況及租賃市場競争情況，本次評估中設定空置率逐漸降低，最終穩定在5%，具有可實現性。

鄭州經開區成交2宗倉儲地 華潤燃氣、中原物流底價拿地

5月17日，鄭州經開區2宗倉儲地成功底價出讓，分别被華潤燃氣、中原物流收入囊中，總成交價4855萬元，土地總面積7.37萬平方米。

據觀點新媒體了解，其中，鄭政經開出〔2023〕006号（網）地塊位于經開區第三十四大街（仁通街）以西、經南四路（祿達東路）以北，使用面積4368.08㎡，50年倉儲用地（地下交通服務場站用地），容積率＞1.6，開發程度五通一平，該地塊被鄭州東部華潤燃氣有限公司以起始價284萬元摘得。

另外，鄭政經開出〔2023〕007号（網）地塊位于經南十四路以南、經開第四十二大街以西、經開第四十一大街以東、經南十五路以北，使用面積69324.68㎡，50年倉儲用地（地下交通服務場站用地），開發程度五通一平。

該地塊被中原物流控股有限公司以起始價4571萬元摘得。據股權信息顯示，中原物流控股有限公司背後股東為河南省财政廳。

中金普洛斯REIT擴募獲基金份額持有人大會表決通過

5月18日晚，中金基金發公告稱，4月25日至5月17日，中金普洛斯REIT（簡稱“本基金”）以通訊方式召開了基金份額持有人大會，會議審議了《關于中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金2022年度第一次擴募並新購入基礎設施項目的議案》（簡稱“本議案”），參加大會並有表決權的基金份額持有人或其代理人以99.998%的通過率表決通過本議案。

公告顯示，本次擴募向特定對象發售（定向擴募），拟發售金額不高于18.53億元（含）且不低于18.21億元（含）；拟發售份額上限為4.58億份（含）。本次定向擴募發售價格将通過競價方式确定，發售價格應當不低于定價基準日前20個交易日基礎設施基金交易均價的90%。

南山控股：寶灣物流引入平安基石 增強核心區域倉儲物流布局

5月18日，深圳市新南山控股（集團）股份有限公司于線上召開2022年度業績說明會暨投資者交流會。

據悉，2021年寶灣引入平安基石貳号股權投資有限公司(平安基石)作為戰略股東，用35億元攤薄了南山持有的寶灣股權，從77攤薄到53%。對此有投資者詢問平安基石引入後陰影。

南山控股指出，倉儲物流業務前期投入大、資金回收周期長，且面臨行業競争加劇、土地成本增加等問題。公司以平安權益資金的引入為契機，繼續增強核心區域優質倉儲物流的戰略布局與客戶服務能力，進一步豐富物流産業生态圈，同時優化改善寶灣物流資本結構，提高其市場競争力。

嘉里物流：完成發行本金為7.8億港元的可換股證券

嘉里物流聯網有限公司5月18日公告，認購及配售代理協議所載的所有先決條件已獲達成，並已根據認購及配售代理協議的條款及條件于2023年5月18日完成向認購人發行本金為7.8億港元的可換股證券。認購人根據認購及配售代理協議應付的發行價已于同日悉數結清。

根據初步轉換價格每股轉換股份18.80港元(可予調整)計算，並假設可換股證券按初步轉換價格獲悉數轉換，可換股證券将可轉換為約4148.94萬股轉換股份，相當于本公告日期已發行股份總數約2.30%；及經配發及發行轉換股份後擴大的已發行股份總數約2.24%(假設自本公告日期至可換股證券獲悉數轉換當日，股份總數並無其他變動)。

普洛斯計劃出售部分中國資産 用于降低公司杠杆率及回購債務

據資本市場消息，普洛斯在5月5日的電話會議中表示，公司與某投資者就出售部分中國資産簽訂了諒解備忘錄，目前正在進行盡職調查的階段。

對于出售資産的原因，參會人士表示普洛斯計劃将出售資産的款項用于降低公司杠杆率及回購債務等。

據悉，普洛斯下一筆到期的公募債是普洛斯中國将在7月23日到期的20億元人民币。普洛斯首席财務官Nicholas Johnson在此前接受采訪時表示，公司計劃在公開市場為這筆債券進行再融資，並表示如果不能再融資，公司也已準備好兌付資金。Nicholas Johnson稱，通過中國資金融資要比海外渠道容易得多，中國境内市場存在巨大的流動性需求，Nicholas Johnson表示，公司最近與“核心關繫銀行”達成了一項6億美元的可持續發展相關循環貸款交易。