瓴寓國際荣獲“2023住房租賃企業卓越表現”獎

4月18日，觀點機構主辦的2023租賃圓桌會議在滬落幕。瓴寓國際憑借過往一年的突出成績，在住房租賃企業評選中脫穎而出，分獲“運營卓越表現”及“資管運營卓越表現”獎。同時，瓴寓國際CEO張愛華應邀出席並就瓴寓在資管方面的探索與實踐做主題演講。

張愛華分享時首先談到，瓴寓國際作為中國最大的租賃社區一站式綜合服務商，全國在管租賃大社區項目已超40個，並有3個社區項目順利完成退出，是業内首個跑通“募投建管退”全生命周期閉環的企業。

随着住房租賃行業金融閉環的打通，租賃市場發展聚焦資産管理，全周期的不動産資産管理能力已成為企業發展的核心競争力。如何選擇合适的項目進行投資，並實現資産保值增值後的退出，是資産管理中的重要課題。

“全生命周期的資管核心是高效獲取優質項目，並做好全過程的風險控制。”

張愛華認為，中國的租賃住宅符合“低風險、确定回報”的特點，是相較于其他物業更優質的資産，而租賃地塊更能形成符合回報的資管模型。

那如何高效獲取優質項目

機遇洞察、方案匹配和快速決策決定了瓴寓具備行業領先的租賃地塊獲取能力。機遇洞察的核心在于“深耕”，瓴寓以重點城市、業主資源和客戶需求，三大方面構建八大維度的租房市場城市分級綜合評價體繫，深度理解市場和客戶的需求。並根據不同項目特點和投資人需求選擇收益和風險匹配最優的方案，得出精準投資推演模型和項目投資管控模型，以此快速決策。通過大量項目的實操積累，目前瓴寓成本偏離度控制在2%以内，遠超行業水平。

如何做好風險控制

作為行業率先提出雙腦驅動（人腦+人工智能）的租賃企業，瓴寓以數據技術覆蓋“募投建管退”全鍊條管理，實現每個環節的精準決策。

各環節的精準決策為瓴寓實現了全周期高效運轉，即土地類項目3-4年、改造類項目1-2年完成“從投到退”的投資周期，幫助投資人資金使用效率最大化，大幅提高投資IRR。

分享最後，張愛華表示，希望未來有越來越多企業可以在租賃住房大資管賽道上，為市場供應更多優質資産，将租賃市場做大做強。瓴寓也将持續發揮資管優勢，以資産管理、運營管理、咨詢服務三種業務模式，為合作方帶去更多“低風險、确定回報”的租賃住房投資産品。

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