樂觀者前行 明天會更好 | 2022觀點商業年會圓滿閉幕

（2022年11月3日·上海）“我相信商業地産無限的可能，有無限的發展空間，未來可期。”

雖然近年來商業地産經歷過許多風風雨雨，有電商的打擊，疫情的影響，消費需求減弱，房地産行業調整的沖擊等，但此時此刻，2022觀點商業年會上傳遞出的聲音，依然是對商業地産未來的信心。

正如中房協商業文化旅遊地産委員會秘書長蔡雲在會上發表演講時所指出：“商業地産有這麼好的方向，我們看到了未來。”

中國房地産業協會商業文化旅遊地産委員會秘書長蔡雲

11月2日，2022觀點商業年會在上海靜安香格里拉大酒店正式啟幕。

作為連續第十年舉辦的盛會，在行業面臨前所未有困難和挑戰背景下，本次觀點商業年會齊聚商業發展商、運營商、金融機構、專家學者、零售商、品牌商以及政府協會領導等行業大咖們，以“回歸、進化與創新”為主題，發出對行業更為積極和樂觀的信号。

回歸、進化與創新：2022觀點商業年會現場

樂觀者前行，歷史總是滾動向前發展的。新的時期一定有新的機遇，只要我們在這個賽道上有好的戰略，並找到合适的路徑。

樂觀者前行

前港交所行政總裁、現滴灌通集團創始人及主席李小加，就已經找到了适合的戰略和路徑。

“中國今天數字化高度普及，特别是在消費經濟領域高度普及，使得中國成為世界上唯一一個率先實現無現金社會的經濟體，而這其中最大的機會，就是金融世界的徹底改造和颠覆。”李小加指出，滴灌通找到了一個新的路徑，能夠把資本深入到經濟的毛細血管，而且在小微經濟體高度數字化完成以後，一切都有可能。

滴灌通集團創始人及主席李小加

“滴灌通的模式不是一個零和遊戲，而且只有在中國可以做。”李小加信心十足。

印力集團董事長丁力業顯然也看到了其中的機會，並在8月份和滴灌通簽下了一個合作。丁力業在铿锵行對話中表示，他曾經有一個想法，就是振興中小微企業和國潮品牌，那時候跟龍百一起成立了印力龍百基金。但是今年年初在滴灌通深圳總部交流以後，覺得滴灌通不管是哪個角度都走到了前面，所以跟滴灌通簽訂了戰略合作協議。

印力集團董事長丁力業

“我非常樂意，也願意把我們的場子拿出來，給我們的中小微企業，給民族品牌，在我們這個場里面做實驗。他們如果能夠有前景、有市場，再加上滴灌通的加持，這些中小微企業就能發展，我們的消費就會起來，民族品牌就會崛起。”丁力業如是介紹。

這是一場“滬港深廣”四城連線、擁有商業地産頂級陣容的铿锵行論壇：李小加在香港，丁力業在深圳，林德良被疫情阻擋于廣州，而在年會上海現場，坐着楊欽富和主持嘉賓曾粵晖。

正如凱德投資(中國)商業管理首席執行官楊欽富在這場對話中所言，這個大趨勢下，如果你要悲觀，可以找到很多讓你悲觀的觀點；如果你樂觀，也可以找到很多讓你樂觀的事情。

越秀房托董事會主席、執行董事及行政總裁林德良也認同滴灌通的創新，並介紹了越秀房托基金在類似方向的努力和嘗試。

越秀房托董事會主席、執行董事及行政總裁林德良

作為主持人，建銀國際金融董事總經理曾粵晖如是點評：如果滴灌通可以和越秀房托的房托業務結合起來，打通環節，消除痛點，就像打通任督二脈，就可以激活企業的活力。

商業铿锵行主題讨論：商業探路——科技、金融與創新方法論

在最後的部分，四位嘉賓寄語商業未來：選擇樂觀，希望2023年春暖花開，希望每一個企業能看到春天的第二春。

李小加更強調，要讓資本市場真正重新認識中國的消費經濟。

商業無界

铿锵行結束之後，商業年會進入第二環節--行業進化。

對于商業地産未來的進化，華潤萬象生活有限公司執行董事、副總裁魏小華在會上發表演講時指出，商業地産粗放式發展的時代已經過去，面對充滿不确定性的未來市場和多元變化的消費者，我們懷着更為鑽研和審慎的态度來研究消費者，打造産品，提升服務，並在數字化方面進一步投入。

華潤萬象生活有限公司執行董事、副總裁魏小華

旭輝商業副總裁、旭輝商管總裁韓石則認為，商業需要行者的精神。長期來看，商業的永續價值，仍有發展空間。短期來看，面臨階段性的壓力。

“但是市場的一些小的趨勢，為我們提供了一些可能，危機也将鑄造一些成功的企業。”韓石這樣總結。

旭輝商業副總裁、旭輝商管總裁韓石

兩場演講之後，年會進入第二環節的主題讨論會，讨論主題為“适時而變，商業未來”。

無論是行業還是企業，每一年都在變化。當翻過一座山峰，總有更高的下一座山擋在前面。而商業的未來，就是在變化和革新中，不斷攀登和跨越新的高峰。

光大嘉寶副總裁、光大安石首席運營官周頌明就表示，在這個時代，我們應變上要更積極、更主動，各方面要更細致。

“現在我們要面對的，本質來說還是要研究消費者，研究新的趨勢和内容。另外研究商業空間當中能夠怎麼變，能夠怎麼結合。因為供需關繫變了，商業的用途可能也要改變，哪一個價值更高，這是我們要重點考慮的東西。”

英格卡購物中心中國區總裁朱潔敏也是“樂觀者”的一員，笑言今天能夠參加觀點商業年會的各位商業地産的同仁，都是樂觀者當中的一份子，都還将繼續前行。

“作為一個商業地産的開發商和運營商，我們如何在有限的物理空間里面發揮，為所在地的消費者提供有價值服務，這是一個長期有效而且永遠無限的遊戲，是一個非常有趣和值得探讨的話題。”

金科地産集團股份有限公司聯席總裁王偉也表示，我們是樂觀者，希望在這種困惑當中開創一些新的局面。

“經歷了百年之大變局中的地産變局，行業中沒有一個準确預料到這麼大變化的。但我覺得我們這個行業很了不起，大家都在适應這個變化，八仙過海各顯神通，都在找自己的方向。”王偉稱，金科的解決方案就是嘗試做融合商業。

作為主題讨論會的嘉賓主持，中國房地産業協會商業文化旅遊地産專業委員會秘書長蔡雲和世聯行首席技術官黎振偉，最後對這一場精彩的讨論進行了總結。

蔡雲繼續強調信心，指出疫情很快會過去的，人們的生活也會逐漸恢復正常。在這個情況下，商業不會這麼快消失，商業是長期的，商業地産作為載體也會長期存在。

主題讨論會：适時而變，商業未來

“把握住現在才能把握住未來。”

明天會更好

大會進行到第三個環節，主題為“思維創新”。

招商商管總經理袁嘉骅首先上台演講，透露招商接下來更多是從多産品發展，多元體驗，用一些優勢資源進行聚合，希望明年會有8到10個Mall開出來。

“消費觀念和消費意願真的是改變了。”袁嘉骅指出。

招商商管總經理袁嘉骅

接下來，凱德投資(中國)商業管理首席執行官楊欽富再次登台，演講開篇就強調：“我們處在一個大變革的時代，商業地産在所有房地産闆塊里是最容易受外部影響的。”

“疫情的不确定性，行業的調整，加上數字化變革，多重因素疊加，整體面臨的挑戰還是很大的。”楊欽富表示，在這種環境下，要突圍，一是要靠動力，要有信心和保持樂觀的狀态；第二是能力，專業能力是最重要的；第三是魄力，要邁出舒适圈。

“信心比黃金更重要，就希望今年剩下的兩個月和明年會更好。”楊欽富如是總結。

凱德投資(中國)商業管理首席執行官楊欽富

很快，商業年會進入最後一場主題讨論會，議題為“商業基因鍛造”。

主持嘉賓冠江商業集團總裁、公園1903項目總經理陸屹在開場時表示，今天會議上我個人是非常振奮的，因為我們感覺到好像3年的疫情馬上會過去了。有這麼一種暗潮在涌動，因為基金來了、錢來了，資本的嗅覺是很敏感的。

“給我們三年苦撐的商業地産帶來了希望。”

在這個讨論會上，廣東珠江投資集團副總裁兼珠江不動産總裁吳镝，碧桂園文商旅集團副總經理王軍，恒太商業管理集團有限公司董事長兼總裁胡芳園，金地華東創新發展業務總經理宋福臨，廣州樂晟商業經營管理有限公司董事長雷易群等，長期紮根商業地産第一線的企業領導者和管理者，帶來了他們對商業基因鍛造的思考和案例。

雖然困難仍然存在，但更多呈現出來的還是信心和希望。

主題讨論會：商業基因鍛造

除了下午的商業年會大會現場，上午舉行的以“存量時代的大資管”為主題的存量峰會上，萬物梁行首席執行官葉世源發表了題目為《“雙碳”戰略下的商企物業服務進化策略》的主題演講。

萬物梁行首席執行官葉世源

IWG集團中國區總裁胡懋繼續就靈活辦公，介紹了相關領域的進展和變化。

IWG集團中國區總裁胡懋

越秀房托董事會主席、執行董事及行政總裁林德良也在演講中指出，商業地産現在要追求第二曲線，整合更多資源。

高力國際華東區執行董事鄭河龍提出了“精細化運營”的觀點，指出商業地産未來的重點是如何去化，如何更好的運營。從原來競争速度和規模到競争運營，而且是精細化運營。

高力國際華東區執行董事鄭河龍

陽光海天停車産業集團總裁江沁園則從停車業務角度解讀存量時代停車領域的挑戰和機遇。

陽光海天停車産業集團總裁江沁園

存量峰會最後，由主持嘉賓喆安(上海)投資管理有限公司總經理車陽開啟了“商業資管新範式”這一場主題讨論會。

這一場讨論，綠城商業總經理蔡峥，建銀國際金融有限公司董事總經理曾粵晖，世聯行首席技術官黎振偉，萬物梁行超高層業務首席陳惠荣，錦和資管法務總監顧夢捷等嘉賓，就資産荒、收並購、存量改造和退出等議題，講述了自己的觀點和意見。

主題讨論會：商業資管新範式