疫情确實對樓市帶來不确定性，但未有影響房地産屬剛需市場，疫情不會令購買力消失。
觀點網訊：9月5日，中國房地産交易平台貝殼控股高級副總裁、公關與戰略發展線負責人、貝殼研究院院長李文傑表示，由于受到開發商暴雷、停工等負面影響，新塘市場的修復進程出現波折，消費者更傾向于買現樓，回避收樓風險，其中以預售為主的新房市場受此沖擊較大，短期内無法有效重建信心，預計下半年新房市場持續低迷，2022年市場艱難復蘇，下半年新房市場持續低迷，全年整個行業的新房GTV（總交易額） 按年跌20至30%，二手市場總成交額跌15%至25%。
李文傑認為，房地産市場在「房住不炒」、内房行業已從過去的「高增長、高杠杆、高負債」轉向中速發展，難以回到過去高增長模式。他指，今年以來超過80城市放松限貸以支持剛性和改善性住房需求，然而政策起效須時，預計下半年新房将會觸底，至于二手市場自去年見底，随着利率下調等政策效果滞後釋放，二手市場有望率先回暖。
對于疫情，李文傑亦認為确實對樓市帶來不确定性，但未有影響房地産屬剛需市場，疫情不會令購買力消失，只會延後，加上内地居民儲蓄率高，並對居住有傳統觀念，相信疫情對樓市影響短暫。
撰文：馮慧欣
審校：鐘凱
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