中海晟融荣獲博鰲房地産論壇“2022年度影響力地産股權投資機構”獎項

2022年8月8日，以“創造未來尋求破解之道”為主題的2022博鰲房地産論壇在廣州正式啟幕。8月9日，影響力指數·2022年度地産風尚企業表現大獎重磅揭曉。憑借在不動産投資領域的綜合實力和品牌影響力，中海晟融荣膺“2022年度影響力地産股權投資機構”獎項。這是繼去年以來，中海晟融再度獲此殊荣。

由觀點機構主辦的博鰲房地産論壇已連續舉辦21屆，是中國房地産行業影響力大、參與度廣、權威性高的全行業論壇。觀點指數研究院長期跟蹤房地産企業表現、行業動态和經濟走勢，通過不同維度的專業分析，形成真實反映年度行業各領域發展變化及水平的“影響力指數·地産風尚企業表現大獎”，旨在盤點過去一年具有影響力的企業、項目及人物，與同業者們一起見證行業發展，樹立行業標杆。

積極響應國家戰略部署

盤活存量資産

今年，國家密集出台相關政策，表示将靈活采取多種方式，積極有效盤活不同類型存量資産。5月，國務院辦公廳發布《關于進一步盤活存量資産擴大有效投資的意見》；6月，國家發展改革委辦公廳發布《關于做好盤活存量資産擴大有效投資有關工作的通知》，提出加大配套政策支持力度，支持金融資産管理公司、金融資産投資公司等參與盤活存量資産，進一步豐富存量資産功能、提升資産效益。

盤活低效存量資産，既可促進行業平穩健康發展，又能提升城市運營效率，推動城市高質量發展。中海晟融積極響應國家戰略部署，充分研判行業發展趨勢，将核心城市核心區域存量資産改造作為公司的業務主線之一。公司堅定踐行“買入-修復-賣出”的投資邏輯，充分挖掘核心城市核心區域低效存量資産價值，依托專業的主動管理能力，對項目進行重新定位、改造和運營管理，不斷提升資産價值，煥新城市發展活力，促進城市面貌叠代升級。

自2020年以來，中海晟融陸續投資了北京工體西路“IN三里”高端公寓項目、北京慈雲寺6号樓項目、北京三里屯工三項目、南京新街口商業項目等。在充分調研區域經濟發展政策的基礎上，中海晟融結合市場和消費者的真實需求，依托精細化的運營管理能力，對老舊存量資産進行改造，挖掘新亮點，創造新價值。同時，深化與行業頭部企業及金融機構的合作，進一步實現資源優勢互補，攜手共創美好城市新生活。

▲北京工體西路“IN三里”高端公寓項目内部實景圖

打造核心商業區新地標

“六朝古都”南京是國務院規劃定位的長三角輻射帶動中西部地區發展的重要門戶城市，也是東部沿海經濟帶與長江經濟帶戰略交匯的重要節點城市。新街口位于南京的中心區域，匯集了頂級消費力和前沿生活品質，被譽為“中華第一商圈”。“十四五”規劃以來，南京市政府對新街口的改造升級提出新要求，計劃将新街口打造成為國際消費中心城市核心商圈。

随着我國主力消費群體的消費理念、消費行為模式發生深刻變化，商業地産發展模式也開始從大規模增量開發向存量精細化運營轉變，存量更新改造将成為城市商業煥新的重要方式。

中海晟融按照南京新街口提質改造的政策新要求，抓住商業地産轉型升級的歷史新機遇，經過充分的市場調研及論證，于2021年12月收購南京新街口商業項目。該項目地理位置優越，地處地鐵1号線和2号線交匯處，周邊大型商城匯聚，人流量密集，商業氛圍濃厚。

南京新街口商業項目原物業整體老舊、業态淩亂、缺乏主題性。在收購項目後，中海晟融計劃對項目進行全方位改造升級。從商業存量改造方式來看，“業态/品牌升級+優質内容”是商業發展的核心要素，也是存量資産盤活的重要途徑。基于此，中海晟融通過商業總體規劃、環境品質提升、載體資源擴容、新消費活動打造、商業首店首發、智慧商業建設等方式進行整體盤活，包括對外立面、内部結構以及未來招商業态等進行全方位更新。

近年來，随着人口結構悄然改變，“年輕Z世代”作為消費主體呈現出新的消費價值觀和消費特點。商業地産也在主動迎合時代變化，唯有打造符合年輕客群消費需求的業态空間及服務内容，才能獲得新的發展機遇。針對“Z世代”年輕消費群體，圍繞二次元、元宇宙等概念，中海晟融計劃通過年輕觀念創新、挖掘IP文化賦能、探索數字與智慧零售、引入目的地型消費項目等方式進行提質改造，将項目打造成為泛娛樂商業新地標，助力南京新街口商業特色化發展。

砥砺前行穩中求進

為新型城鎮化建設貢獻力量

今年7月，《“十四五”新型城鎮化實施方案》正式印發。“十四五”時期，我國仍處于城鎮化快速發展期，城鎮化動力依然較強。充分發揮社會資本的積極作用，盤活存量資産，将有助于進一步推進新型城鎮化建設。

自成立以來，中海晟融始終致力于提升金融服務能力和資産管理水平，持續深耕核心城市核心區域存量資産改造業務領域。作為專業不動産資産管理機構，公司的綜合實力及業績表現獲得了來自市場和行業權威機構的高度肯定，走出了一條屬于自己的發展之路。未來，中海晟融将繼續把握宏觀政策導向，迎合行業發展趨勢，聚焦主營業務方向，積極發揮自身專業優勢，深化與行業頭部企業及金融機構的交流合作，為新型城鎮化建設貢獻更大力量。