高力國際：香港酒店業浮現合作機會及另類選擇

高力國際今天發布最新報告《展望未來：香港酒店業的趨勢與機遇》，深入探讨香港酒店業的表現和經營環境，並從業主、營運商及投資者的角度探索趨勢及機遇。

亞洲區估價及谘詢服務高級董事Shaman Chellaram說：「盡管香港的酒店經營環境仍然充滿挑戰，但留港度假需求、檢疫酒店和長期住宿計劃皆有助帶動業績增長。各大基建設施、商業和休閑相關的舉措相繼推出，将提升香港作為國際都會的地位，並增加長遠的發展潛力。新晉及現有的營運商可與現時的業主或投資者合作，以擴大市場版圖，同時可以考慮采取科技、資産增值，以及環境、社會及管治措施。」

酒店業績在本地需求帶動下略有改善

香港實施嚴格的檢疫措施和跨境人流限制，内地和外國遊客因而難以來港，酒店業繼續承受沉重壓力。年初至今，平均入住率和每間可用客房收入分别增長 49% 和 57%，但仍遠低于 2018 年的高位。奢華酒店在入住率方面持續落後，但随餐飲和宴會限制逐步放寬，收益開始有所上升。主要受客人入住時間延長和房價下調帶動，中檔和高檔酒店的入住率越來越高。業界歡迎料于 12 月局部重開邊境的安排，但旅遊限制需要進一步放寬，才能帶來顯着的影響。

業界浮現合作機會及靈活模式

疫情為新加入和現有的酒店品牌帶來種種機遇，包括進軍市場、收購、增值或重新定位資産。随着健康與安全對客人越趨重要，科技的采用将成為未來的關鍵要素。此外，高力建議與有意物色靈活住宿、長期住宿和共居模式的單位合作，以此為提高短期業績、分擔風險和提供體驗式産品的一種方式。透過政府「使用酒店和賓館作過渡性房屋用途的先導計劃」，酒店和賓館現在可作輪候公屋人士的臨時住宿，初步名單已顯示有 150 多家酒店和賓館參與。整合環境、社會及管治舉措正成為許多酒店集團的策略重點，綠色金融和可持續發展的相關貸款亦已于酒店業出現。

盡管復蘇步伐大致緩慢，但酒店業前景依然樂觀

盡管受疫情沖擊，仍有 10 多家新酒店于2020年至2021 年開業，預計 2022 年及後将有更多新落成酒店。截至 2021 年第三季度，成交額維持于 17 億港元，表現平平；然而，到年底時或會達致 30 億港元。相比之下，2020年的投資水平為13億港元。投資者對香港酒店的投資意欲依然強勁，擁有充裕資金的私募股權地産基金和私人投資者正等待合适機會，而主要挑戰則來自配售、預測和預期價格差距各方面。與合适的合作夥伴連成一線是致勝關鍵。數個基建和休閑項目相繼推出，投射出香港來年的變化發展；加上本地交通網絡得以改善，香港與大灣區的連繫更緊密，進一步增強互聯互通，因此盡管目前存在困難，但為酒店業帶來的潛在利益屬顯而易見。