洪灏提出，所以很多人把房價的變化看做是一個貨币現象，其實房價的上漲除了貨币的現象之外，更根本的原因是中國的勞動人口比例出現了巨大的宏觀變化。
2021博鰲房地産論壇·現場快訊：9月17日上午，交銀國際董事總經理、研究部主管洪灏在2021博鰲房地産論壇中發表“17萬億後的房地産增長邊界”演講時提出，在2010年中國進入劉易斯拐點，到2030年保持現在的自然出生率不改變的話，在未來10年将出現絕對人口下降的趨勢。
他認為，2020年是中國宏觀經濟的一個巨大的拐點，勞動年齡人口占總人口的比例達到了一個高峰，之後開始下行，房地産投資的同比增速也從接近40%降到了今年7%左右。同時廣義的貨币的供應也從當年的百分之二三十降到現在的8%左右。
洪灏提出，很多人把房價的變化看做是一個貨币現象，其實房價的上漲除了貨币的現象之外，更根本的原因是中國的勞動人口比例出現了巨大的宏觀變化。同時人口趨勢的變化並不是一年兩年用宏觀政策調控可以扭轉的，放開二孩、三孩後人口出生率還在持續下降，這是中國宏觀經濟面臨的最大挑戰。
随着勞動人口比例的下降，未來對于房地産資産類别的配置也将會下降，其它的資産類别，包括股票、基金、保險、其它的新興資産類别将會上升，或者換句話說，房價的增長速度可能會遠遠低于基金和股票的價格增長速度。
他指出，在2020年，中年人和青年人的比例達到一個相對的高度，從2020年到2035年接近高位之後，房價也逐漸運行在一個高位。洪灏認為房價不會暴跌，否則很多銀行都受不了，但是房價會在一個比較高的位置徘徊，“這是人口對于房地産市場的啟示”。
審校：劉滿桃
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