博鰲開講，這里交流的都是房地産行業最貼近市場、貼近民生的話題，也是樓市最為關注的熱點問題。
01
熱點在哪里？
千禧年後，房地産開發特别是住宅開發，可以說在全國遍地開花結果，無論在沿海經濟發達地區還是在中西部地區，無論在大城市還是在小縣城，一座座樓房拔地而起。
随着經濟轉型、政策轉變，往後十幾年，樓市或許不會出現全面發熱的狀态，将會在熱點、重點地區建設。例如省會城市等中心城市、超級大城市輻射的大都市圈以及城市群等。
02
調控新趨勢
地價與房價，就像面粉與面包的關繫。地價這個原料高，房價就不可能低。從土地這塊開始限價，從而達到抑制房價的效果，可謂樓市調控新趨勢。“22城新規”、“三道紅線”、“集中供地”等政策，本質上是穩預期、穩地價。
特别是住宅用地出讓“兩集中”，什麼時候供地，供什麼樣的地，城市供地計劃将十分明确。如此，開放商對一年到底有多少地供應就有了預期，對自身要拿多少地也有了更具思考的計劃。
土地可以說是房地産的核心，從土地出發，土地溢價空間減少，反而可以使開發商提升自身經營管理與創新能力。
03
房價趨于穩定
一樣東西為什麼價格高，供不應求是一個方面的因素。在住房供求方面，整體供不應求的時代或已過去，局部供不應求還是存在，甚至會有總量過剩的情況。如此看來，造成房價高的動力有所降低。
此外，我國的城市化發展還在如火如荼進行當中，城市化率還有10%的增長空間。特别是樓市熱點、重點城市的發展速度還很快，土地價格大幅下跌的可能性也不存在。如此看來，房價大幅度的往下墜落的可能性也很小。
所以說，房價或許會趨于平穩，既不會大跌，也不會大漲。
當全國各地知名房地産專業人士及分析評論員齊聚一堂，進行一場關于樓市的思想交鋒，為博鰲房地産論壇大會預熱。博鰲開講，這里交流的都是房地産行業最貼近市場、貼近民生的話題，也是樓市最為關注的熱點問題。
8月10日晚上，博鰲開講，一起唠一唠！
審校：勞蓉蓉
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