财信發展扣非淨利潤降近四成至0.49億 計提減值2.5億

觀點地産網訊：4月9日，财信地産發展集團股份有限公司接連披露了2020年年度報告及關于計提資産減值準備的公告。

公告指出，2020年全年，财信發展錄得營業收入60.52億元，同比增長78.3%；歸屬于上市公司股東的淨利潤1.16億元，同比增長6.82%；歸屬于上市公司股東的扣非淨利潤0.49億元，同比減少39.92%；經營活動産生的現金流量淨額31.09億元，同比增長70.21%。基本每股收益同比增6.90%至0.1054元/股，加權平均淨資産收益率提升0.24%至5.88%。

截至2020年末，其總資産為181.74億元，同比微增2.73%；歸屬于上市公司股東的淨資産19.68億元，同比微跌0.58%。

房地産業務方面，截止報告期末，報告期公司房地産全年新開工面積約84.6萬平方米，竣工面積約92.48萬平方米，結算面積約79.27萬平方米。2020年簽約銷售面積76.16萬平方米，銷售金額為70.67億元，主要來自于重慶、威海、石家莊、天津、連雲港、鎮江、常州；國興﹒北岸江山、财信城、國興﹒海棠國際三個項目商業部分的平均出租率分别為85.6%、35.23%、21.45%。

土儲方面，通過收並購、招拍挂方式新增學苑府項目、九悅府項目、洺玥府項目、閱時代項目等4個項目；累計土儲中，總占地面積為45.06萬平方米，總建築面積為119.92萬平方米，剩余可開發建築面積為39.01萬平方米。

融資方面，期末融資余額為49.7億元，融資成本區間/平均融資成本為5.22%-12.5%，其中15.51億元信托融資的融資成本區間最高，為11.5%-12.5%，且均為1年之内需要償還。

在年報中，财信發展又指出，未來計劃聚焦7-20萬平方米地塊，以财務指標作為投資決策的最終衡量基礎和依據。

同時，基于謹慎性原則，經全面清查和減值測試，财信發展2020年計提資産減值準備2.5億元，含壞賬準備-1738.94萬元、合同資産-3.54萬元、存貨跌價準備2.67億元。

因此，财信發展預計減少利潤總額2.5億元。考慮所得稅及少數股東損益影響後，将導致公司2020年度歸屬于母公司的淨利潤減少2.01億元。