預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配；押金應當通過北京房地産中介行業協會建立的專用賬戶托管，押金數額不得超過1個月租金。
觀點地産網訊：2月2日，據北京市住房和城鄉建設委員會官網披露，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市市場監督管理局、北京市互聯網信息辦公室、北京市地方金融監督管理局、中國銀行保險監督管理委員會北京監管局五部門聯合發布了《關于規範本市住房租賃企業經營活動的通知》。
《通知》主要針對北京市内住房租賃服務企業（即長租公寓）提出了10個事項，涉及向所在區住建部門報備、租金押金收取、租賃住房裝修及糾紛調解等方面，實施時間自2021年3月1日起，此前已簽訂的合同繼續履行。
其一，要求長租公寓向所在區住建部門報備開業信息和從業人員名單，于簽訂承租或出租房屋合同後3日内将合同信息（包括房屋坐落、面積、間數、價格和租賃雙方等）錄入北京市住房租賃監管平台備案。未經報備、備案的長租公寓不能通過互聯網發布房源信息。
其二，長租公寓分散承租他人住房、再出租給承租人居住並收取租金時，應使用住房租賃合同示範文本；預收的租金數額原則上不得超過3個月租金，收、付租金的周期應當匹配；押金應當通過北京房地産中介行業協會建立的專用賬戶托管，押金數額不得超過1個月租金。
同時，長租公寓應于合同終止後2個工作日内通知北京房地産中介行業協會退還押金，北京房地産中介行業協會應在1個工作日内将押金的本金和同期存款利息退還給承租人。
其三，銀行業金融機構、小額貸款公司等機構不得将承租人申請的“租金貸”資金撥付給長租公寓；北京市支持專業化、規模化長租公寓持有房屋並依法出租，長租公寓可以按規定享受稅收、金融等優惠政策。
其四，對租賃住房進行裝修的，應當取得房屋産權人書面同意。長租公寓提前解除合同的，應依據合同約定履行各方責任，不得強制收取裝修費用。
其五，北京房地産中介行業協會應當建立糾紛調解機制，定期公布長租公寓被投訴情況，調解長租公寓和當事人糾紛。
審校：徐耀輝
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