樓市調查 | 深圳“打新”風波中 萬科前海網紅盤入市熱浪

觀點地産網 “網紅”是這個時代耳熟能詳的詞，這兩個字代表着關注度，代表着人氣，代表着流量，或許也代表着好口碑、好銷量，但更多時候，“網紅”意味着“聲浪高”。

萬科瑧山海就是這樣一個充滿聲浪的“熱盤”。

從“内部選房”，到“全款買房”，再到“沒收定金”，從萬科瑧山海準備入市開始，關于它的各種聲音已經在外界滿天飛了。

最新消息顯示，萬科瑧山海家園發布與廣大客戶共同踐行“房住不炒”的倡議。除了提示目前深圳調控政策相關規定外，還特别針對深圳市房地産市場的“打新熱”現象，提示不排除政府相關監督部門出台相關政策舉措，以保障“房住不炒”政策落地。

其中，萬科還對近期深圳樓市“打新”的熱門話題——代持，做出一繫列風險提示，包括導致個人房産稅的繳納、增加購房成本、影響個人/家人購房、可能影響産權代持者的個人征信記錄等等。

萬科甚至号召，與一起自覺踐行“房住不炒”，理性購房，共同維護和諧穩定的房地産秩序。

另一個“潤玺”

近期，深圳“樓王”潤玺的消息不斷刷屏。

350萬誠意金，完成誠意金凍結客戶共9687批，到最後1250号便選完了1171套房，鋒芒一下子蓋過了其他全部樓盤。

盡管深圳網紅盤衆多，如最近與潤玺一起入市的嘉富寶禧、領航城領秀花園、越秀和樾府二期、天健天驕北廬，從剛需到豪宅，其中更是不乏日光盤。

但是，潤玺卻成了“網紅之王”，因為潤玺至少比周邊二手低了2.47萬元/平方米，整體均價低了4.65萬元/平方米。這意味着“買到就是賺到”，就等于買到一個浮盈幾百萬的“理财産品”。

鋒芒太盛，引來的關注自然不少。

新華社在11月28日發布文章《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》，其中便重點指出，十幾萬元一平方米的商品房俨然成為火爆“投資品”，“打新熱”背後的買房牟利現象顯然與“房住不炒”理念背道而馳。

一時間，深圳樓市“打新”走上了風口浪尖。

轉過頭看萬科瑧山海，這是被視為“翻版諾德”，一二手價格倒挂空間堪比潤玺。在正式出售之時，也許就是潤玺選房場景在另一個地點的呈現。

據觀點地産新媒體查閱，萬科瑧山海位于深圳前海路和荔海二道交匯處，臨近月亮灣大道、東濱路等城市主幹道、快速路。

根據規劃，項目開發以住宅産品為導向。地塊拆除用地面積約1.66萬平方米，開發建設用地面積約1.31萬平方米。計容積率建築面積約6.3萬平方米，其中住宅5.53萬平方米（含保障性住房約1.1萬平方米），商業、辦公及酒店合計4340平方米，公共配套設施3350平方米。

據了解，項目住宅主推戶型建面約127-190.7平方米，均價約10.6萬元/平方米，單價區間在9.2-13.4萬元/平方米，總價區間在1174-2556萬元/套。

不過，據中介平台顯示，周邊諾德假日花園目前二手房挂盤均價已經高達約14.5萬元/平方米，價格區間在13.4萬元-16萬元之間，個别85平3房戶型挂牌價達18.1萬元/平方米。

或許正是出于上述種種原因，11月30日，萬科瑧山海發布了與廣大客戶共同踐行“房住不炒”的倡議。

網紅的熱浪

如潤玺一樣，尚未開盤之時，萬科瑧山海的消息已經開始滿天飛。

前有潤玺“30萬名額費”、“3萬人參與搖号”、“2萬人選房”等各種消息，後有萬科瑧山海尚未開盤房源便“已經選完了”。雖然事後證實，這些都是假消息，但足見項目的火熱程度。

但是相比外界的真真假假，萬科自身的操作更加引起市場關注。

值得注意的是，萬科瑧山海是11月26日獲批預售，備案260套住宅。但是随後，萬科于當日發布銷售公告，11月26日18：00前，11月27日9：00-12：00，意向購房者可在購房平台提交購房資質證明相關材料。換而言之，留給購房者進行誠意登記的時間，算滿不到24小時。

被指責後，萬科瑧山海很快調整方案，線上誠意登記時間改為11月26日-11月29日12：00，在萬科e選房平台提交，11月29日12：00-18：00，可修改提交資料，誠意金350萬。

此後，将于12月1日公示誠意登記名冊；12月2日上午，在前海公證處搖号；12月2日下午，進行線下選房。

有意思的是，或許由于項目太熱門，甚至有爆料說萬科瑧山海采用的銷售政策，有全款優先選房，勸退貸款購房者。具體指看房驗資千萬起，127平、131平戶型驗資1000萬，190平戶型驗資2000萬，購買全款優先，選擇客戶的順序是：全款>8成>6成>3成。

而萬科瑧山海最開始的銷售方案表述：如購房者未按規定時間足額繳納相應款項、辦理銀行按揭手續並簽署《深圳房地産買賣合同（預售）》及補充協議等相關銷售文件，視為購房者自動放棄該房源，我司有權沒收定金、收回房源並重新對外銷售，並不予另行通知。

這被視為萬科瑧山海變相選擇全款客戶的證據，因為正常的貸款承諾函一般需要3-5天的時間。甚至有購房者揣測，萬科或者已經儲備到了足夠多的全款客戶，才敢做出這樣的規定。

為此，萬科發布瑧山海在更新銷售方案的同時，做出補充說明，原銷售方案里關于線下簽約條款要求引起部分客戶誤解，認為簽約當天未取得貸款承諾函會被沒收定金，我司特此說明貸款承諾函的取得與否，與沒收定金沒有關聯。

萬科瑧山海将相關表述改為：确認我司只對意向購房人提交的購房條件證明文件資料進行形式審核，我司審核並不代表對上述資料的真實性、合法性的确認，如出現虛假、僞造、無法持續有效等情形，我司有權沒收定金、收回該房源重新對外銷售，並不予另行通知，同時我司有權将材料移交至相關監管部門，一切不利後果将由購房人自行承擔。

每一次網紅盤入市，随之而來的都是各種聲音。這一切，或許更應該說是一場利益的追逐。