房地産是國民經濟的重要組成部分，“三道紅線”新規有助于推動房地産行業健康發展，也是做好“六穩”、落實“六保”的有力舉措。
近日，在談及“三道紅線”融資監管新規，佳兆業集團首席财務官、高級副總裁吳建新指出：“‘三道紅線’融資監管新規給不同類型的房企新增融資設置上限，使行業從盲目的金融性擴張回歸理性的經營性增長，能有效防範繫統性風險。房地産是國民經濟的重要組成部分，“三道紅線”新規有助于推動房地産行業健康發展，也是做好“六穩”、落實“六保”的有力舉措。
他從目前的情況分析認為 “三道紅線”調控力度空前，指標設置科學合理，比如資産負債率指標特别提到“剔除預收賬款”，要求非常嚴格，抓住了房企依賴高杠杆規模化發展的特點，調控精準到位。“三道紅線”新規要求房企到2023年完成降負債目標，說明監管層也給房企留足了準備時間。他表示：“我們積極響應、配合國家政策要求，完成相關目標，提高公司本身抗風險能力；我們相信随着調控政策實施，房地産行業能夠更理性、更健康、更平穩發展。”
在他看來，“三道紅線”開始後，行業将進入管理紅利時代。在管理紅利時代，房地産行業規模擴張步伐将會放緩，排位漸趨穩定。穩定的金融預期，也能倒逼房企更倚重精細化管理，合理安排經營活動、融資行為，並對房地産企業的産品、服務等方面提出更高要求。房企更需要通過項目的經營提升來尋求發展，将有息負債控制在合理的範圍。對我們來說，三道紅線既是壓力也是動力，項目經營向現金流型轉變，再逐步向利潤型轉變。只有在市場縫隙間穿行，不斷提升拿地質量，持續磨砺運營力，才能實現有質量的增長。
審校：徐耀輝
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