商業地産最核心的内容，無論是投資，還是退出，最後還是關注“空間是否産生持續的現金流”。
2020觀點商業年會·現場快訊：11月3日，2020觀點商業年會在上海召開，保利商業地産投資管理有限公司總經理方長斌發表題為“購物中心空間場景模式的創變思考”的演講。
方長斌表示，商業地産一直沒有死，現在活得還挺好，只是說今年突然間來了一個疫情，讓我們感覺到有點像“中年危機”。
“一是地産行業開始有一點慢慢的進入老年，不能再啃老了，另外一個是商業地産向下的内容延伸和生意沒有那麼好做了，突然來了一場重病。”方長斌打趣道。
回到商業地産，最核心的内容，無論是投資，還是退出，最後還是關注“空間是否産生持續的現金流”。
對保利商業來說，方長斌介紹稱，今年保利商業做了大量的輕資産輸出，預計年内會達到200萬規模。
“我們認為核心的能力在于，未來我們對于空間的場景模式的創變，擺脫傳統的營收模式和未來創收的可行性。”
方長斌還認為，現在購物中心的模式仍然沒有擺脫傳統的營收方式和方法，在未來我們可能會在專業性道路、營收模式、經營方式上發生很大的變化，跨行業的一些經驗的吸取尤為重要。
審校：徐耀輝
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