南甯良慶區40.9億元挂牌5宗商住地 11月13日出讓

觀點地産網訊：10月16日，廣西南甯市自然資源局挂牌良慶區5宗商住地，總出讓面積38.01萬平方米，總建築面積111.69萬平方米，總起價40.86億元。其中GC2020-107、GC2020-108、GC2020-109、GC2020-110地塊須配建安置物業，GC2020-113地塊定向出讓文旅産業公司，5宗地預計11月13日出讓。

觀點地産新媒體獲悉，GC2020-107地塊位于良慶區良興路以北，土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地，出讓面積為5.59萬平方米（折合83.919畝），建築面積為22.38萬平方米（零售商業建築面積占總計容建築面積的比例為5%-10%，其余為住宅），起始價8.96億元，起始樓面價4005元/平方米，地塊最高限價為13.43億元，上限樓面價6000元/平方米。

根據出讓文件，競得人需提供不少于6.8萬平方米的計容安置物業建築面積，安置人數不少于800人，其中：安置住宅建築面積不少于4.8萬平方米，安置商業建築面積不少于2萬平方米（産業商鋪建築面積不少于1.2萬平方米，物業商鋪建築面積不少于4000平方米，配套公益性項目用房建築面積不少于4000平方米），安置住宅和安置商業均由政府按4969元/平方米出資回購；另須無償提供機動車停車位不少于680個，並按安置物業計容面積與商品開發計容面積的比例配置有産權車位。

地塊采取“限地價，競增加安置指標和産權移交安置住房”的挂牌交易方式公開出讓。當挂牌價格小于等于土地最高限價時，按出價最高且不低于底價者得的原則确定競得人。當挂牌價格等于土地最高限價時，不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競增加安置指標，按投報增加安置指標最大者得的原則确定競得人（本期安置用地在安置800人的基礎上，可競争的增加安置指標為95個）。當競增加安置指標達到可競争的增加安置指標95個後，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競産權移交安置住房面積，按投報安置住房面積最大者得的原則确定競得人。

GC2020-108地塊位于良慶區五象大道北側，土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地，出讓面積為4.09萬平方米，建築面積為16.38萬平方米（零售商業建築面積占總計容建築面積的比例為5%-10%，其余為住宅），起始價5.83億元，起始樓面價3562.5元/平方米，地塊最高限價為8.6億元，上限樓面價5250元/平方米。

根據出讓文件，本項目須建設不少于6.6萬平方米的安置住宅建築面積，安置人數不少于1100人，按4969元/平方米由政府出資回購。

地塊采用“限地價，競産權移交安置住房”的方式公開挂牌出讓。出讓地塊中所建安置住宅建築面積6.6萬平方米按4969元/平方米由政府出資回購。地塊出讓最高土地限價為1400萬元/畝，當挂牌價格小于等于1400萬元/畝，按出價最高且不低于底價者得的原則确定競得人。當挂牌價格等于1400萬元/畝，不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競産權移交安置住房配建面積，按挂牌價格1400萬元/畝且投報移交安置住房面積最大者得的原則确定競得人。

GC2020-109地塊位于良慶區平樂大道東側、振良大道南側，土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地，出讓面積為6.5萬平方米，建築面積為23.89萬平方米（零售商業建築面積占總計容建築面積的比例為5%-10%，其余為住宅），起始價6.51億元，起始樓面價2726.1元/平方米，地塊最高限價為9.75億元，上限樓面價4080.98元/平方米。

根據出讓文件，本項目須建設不少于70550平方米的安置物業，安置不少于830人，按4969元/平方米由政府出資回購。其中：安置住宅建築面積不少于49800平方米；安置商業等建築面積不少于20750平方米（産業商鋪建築面積不少于12450平方米，物業商鋪建築面積不少于4150平方米，配套公益性項目用房建築面積不少于4150平方米）。

地塊采用“限地價，競增加安置指標和産權移交安置住房”的方式公開挂牌出讓。出讓地塊中所建安置物業建築面積70550平方米按4969元/平方米由政府出資回購。

本期地塊出讓最高土地限價為1000萬元/畝，當挂牌價格小于等于1000萬元/畝時，按出價最高且不低于底價者得的原則确定競得人。當挂牌價格等于1000萬元/畝時，不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競增加安置指標，按投報增加安置指標最大者得的原則确定競得人（本期安置用地可競争的增加安置指標為124個）。當競增加安置指標達到可競争的增加安置指標上限即124個後，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競産權移交安置住房面積，按投報安置住房面積最大者得的原則确定競得人。

GC2020-110地塊位于良慶區玉洞大道以南，土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地，出讓面積為5.01萬平方米，建築面積為20.05萬平方米（零售商業建築面積占總計容建築面積的比例為5%-10%，其余為住宅），起始價6.62億元，起始樓面價3300元/平方米，地塊最高限價為11.28億元，上限樓面價5625元/平方米。

根據出讓文件，該項目須建設不少于57800平方米的安置物業，安置不少于680人，按人民币4969元/平方米由政府出資回購。其中，安置住宅建築面積不少于40800平方米，安置商業建築面積不少于17000平方米（産業商鋪建築面積不少于10200平方米，物業商鋪建築面積不少于3400平方米，配套公益性項目用房建築面積不少于3400平方米）。

地塊采用“限地價，競增加安置指標和産權移交安置住房”的方式公開挂牌出讓。

當挂牌價格小于等于土地最高限價時，按出價最高且不低于底價者得的原則确定競得人。當挂牌價格等于土地最高限價時，不再接受更高報價，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競增加安置指標，按投報增加安置指標最大者得的原則确定競得人（本期安置用地在安置680人的基礎上，可競争增加的安置指標為122個）。當競增加安置指標達到可競争安置指標（即122個）後，若有兩個或兩個以上競買人繼續競買的，轉為在此基礎上向上競産權移交安置住房面積，按投報安置住房面積最大者得的原則确定競得人。

GC2020-113地塊位于良慶區那馬大道以東，土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地，出讓面積為16.8萬平方米，建築面積為28.99萬平方米（零售商業建築面積占總計容建築面積的比例為5%-10%，其余為住宅），起始價12.93億元，起始樓面價4460.08元/平方米，地塊價高者得。

根據出讓文件，競買申請人須為在南甯市注冊的文旅産業公司，注冊資本不低于人民币5億元，主營特大型旅遊度假區的規劃、建設和經營管理（以營業執照為準），核心管理團隊具有主導建設、運營世界領先、國内一流大型綜合性旅遊度假區，規劃、建設以及運營管理國際一流水平野生動物園的成功經驗，經市文廣旅局出具審核證明文件後，方可報名競買。