“黃金周”搶收 疫後商業創新的步伐

觀點地産網 創新是引領發展的第一動力，對于各行各業都是如此，而對于商業地産來說，在部分核心城市已進入存量時代的時候，創新這一元素在改造與升級中就顯得愈發重要。這里的創新不僅需體現在建築設計上，更要體現在商業模式上，才能煥發商業項目的第二春。

2020年年初，疫情“黑天鵝”席卷而來，商業地産行業面臨空前未有的挑戰，而采取創新的商業模式似乎更成為了“活下去”的必要措施。

盡管目前疫情在國内趨向平復，但疫情給商業地産帶來的影響依然是深遠的。部分購物中心在上半年出現退租潮，而重新恢復營業的購物中心則普遍面臨客流下滑的影響，租金收入承壓。

疫情造成商業線下遇冷，也促使商業地産企業創新自身營銷模式，快速拓展自己的線上能力，加緊以線上線下聯動的方式去留住客人，增加客戶黏性。這對于一些素有遠見、熱衷創新的商業地産商來說，優勢就凸顯出來了。

不少購物中心推出“雲逛街”、“線上線下不打烊”等商業舉措，更有衆多購物中心聯動場内商家直接推出專用消費券，以實質的優惠來吸引消費者。一衆創新的商業舉措，不僅可以給消費者帶來直接的實惠，還能夠增進場内商戶的經營信心，穩住出租率。

目前國慶中秋“雙節”已經落下帷幕，國内線下商業市場迎來了疫情後第一個豐收。總體來看，10月1日至8日，全國零售和餐飲重點監測企業銷售額約1.6萬億元，日均銷售額比去年“十一”黃金周增長4.9%。

數據來源：Wind，商務部，觀點指數整理

從商業地産商的角度看，各家都在雙節期間使出渾身解數，各種創新的商業舉措層出不窮，試圖搶收節假帶來的龐大客流量。如在上海，BFC外灘金融中心舉辦了中秋主題周末集市、瑞虹天地則舉辦了疫情後的首個商業公共空間音樂節。

而在廣州，不少商場在節假期間舉辦各類大型主題展，以吸引消費者來到線下。如天河城的青苔生态主題展、天環廣場的巨型手工紙藝花森林和天匯廣場igc的“毛毛蟲大世界”主題展等。

數據來看，據上海市商務委數據統計，8天長假，上海437家大型商業企業實現銷售額123.8億元，同比增長13.7%。全市線下實物消費總額659.8億元，同比增長12.2%。廣州市商務局則表示，雙節7天，廣州重點商圈總客流突破3400萬人次，全面超越同期水平。

值得注意的是，“夜經濟”也是這波商業項目創新的重點。有商場聯動場内場外舉辦潮流主題夜市，亦有商場利用半室外街區，結合網紅餐飲和特色夜宵餐飲，打造新的網紅打卡點。

根據商務部對城市居民消費習慣的調查，全國有超六成的消費發生在夜間，而大型購物中心每天18時至22時消費額占比超過全天的一半。因此，無論是否有疫情，從主客觀來說，“夜經濟”必然會成為商業項目創新的重點。

從商業項目持續發展來看，擁有應對周期性危機的能力，預見城市發展節奏的眼光和深度洞見用戶需求的眼界，才能在競争激烈的城市商業市場上，展現自身獨特的面貌與優勢。

觀點指數研究院特别針對在中國内地運營的商業地産開發經營管理企業與機構，通過各類創新指標如設計創新、模式創新、資本創新，從不同維度綜合衡量商業地産企業的創新能力，評選“2020年度商業地産創新能力表現”。

這份值得行業研讀並極具指標意義的研究成果名單将在2020觀點商業年會揭曉。屆時在上海，這個國際化商業大都市舞台，來自全國各地的商業地産大佬、金融機構等将齊聚于此，共探商業發展未來。