鏖戰大灣區 碧桂園25.87億搶東莞橫瀝最貴商住地

觀點地産網 被戲稱“打開方式不太對”的2020年已行程近半，和年初時陷入停滞狀态的樓市、地市相比，眼前不管是土地市場還是樓市成交，都明顯火熱了許多。

作為房地産的頭部企業，碧桂園在拿地方面也是不余遺力，不落人後。

6月22日，碧桂園在東莞招拍挂時再補充一宗土地，並“不小心”就成為了東莞橫瀝的最貴地皮。

據觀點地産新媒體了解，此次出讓的為橫瀝村地塊2020WR019，經過51輪競價，東莞市碧桂園房地産開發有限公司以總價25.87億元斬獲該地塊，折合樓面價約10516元/平方米，溢價率25.16%。

東莞拿地與銷售激戰

出讓前挂牌資料顯示，該地塊面積91797.47平方米，容積率2.68，建築面積246017.22平方米（商業建面≤地塊計容建面的5%）。地塊挂牌起始價20.67億元，樓面起價8402元/平方米，上限價29.52億元，上限樓面價12000元/平方米。

根據要求，該地塊開發建設期為3年，宗地建設項目在2021年7月30日前開工，在2024年7月30日前竣工。

在碧桂園是次創下新紀錄之前，東莞橫瀝的最高樓面價于2018年創下。前單價地王為2018WG014号地塊，由平安集團以總價19.29億元拿下，可售樓面價約8597元/平方米，随後，平安引入招商共同開發，這就是如今的招商雍景灣項目。

頗為有趣的是，碧桂園新獲地塊和招商雍景灣位置相鄰。

另一方面，碧桂園在東莞已經布局多年，從2016年開始至今，每年的銷售業績都排在東莞前三，其中2017年，碧桂園以285.11億元成為東莞的銷售冠軍，據當時數據顯示，其甩開第二名萬科近百億元之多。

至于2020年，據合富輝煌此前統計的數據顯示，截至今年第一季度末，碧桂園在東莞的銷售金額為19.1億元，比第一名萬科少了10億元左右。此外，數據還顯示，碧桂園東莞今年在售項目約20個。

業内人士認為，碧桂園雖然目前在售項目充足，但為了減少和萬科之間的銷售差距，其還要繼續加大在東莞的土地補充。

4月29日，位于麻涌的2020WR008号建設用地截止挂牌。經過57輪的争奪，最終東莞市碧桂園房地産開發有限公司以109175萬元的出價成功斬獲該地，折合樓面地價10803元/平方米。

該次碧桂園拿地的樓面地價在麻涌土拍史上也是排在第二，僅次于今年3月份南太地産拿下的東太村商住地。這也是碧桂園2020年首次東莞拿地。

除了通過公開市場拿地外，碧桂園在東莞還參與了舊改開發。

今年2月28日，東莞市南城街道辦事處披露《南城街道周溪社區諾基亞廠房城市更新“1+N”總體實施方案》，項目的改造實體為東莞市莞和實業投資有限公司，該公司由東莞市碧桂園房地産開發有限公司持有51%股權，剩余股權由東莞市世同實業投資有限公司擁有。

據當時觀點地産新媒體報道顯示，該項目已列入東莞市2020年重大預備項目，定案名為“南城碧桂園科技産業中心”，項目将于2022年5月開工，2027年5月竣工投産。

大灣區舊改補倉

事實上，對碧桂園在東莞拿地的舉動，或許還應放在港珠澳大灣區的背景中來觀察。

據觀點地産新媒體了解到，碧桂園此前進行了大區的調整，集團總部之下的大區數量從18個減少為11個，其中，在大灣區地域的變化是“除了佛肇、江中之外的城市，全部歸一個大區管理”，有知情人士如此介紹。

其實，将大灣區此前多個城市公司合並管理並不是碧桂園一家在做的事情，許多房企都進行了類似的調整，比如陽光城、旭輝等。

這和大灣區對于房地産企業的重要性有着直接的關繫。随着大灣區的發展，人才的不斷流入與壯大成為必然趨勢，其住房需求将進一步增大。因此，不管是廣深本地房企，還是總部在京滬甚至成渝的房企，這兩年都積極在大灣區拿地布局。

曾有廣州本地房企管理層對觀點地産新媒體“吐槽”道：“大灣區雖然帶來了很好的機遇，但另一方面競争也加劇了，因為太多外地企業的到來，使得從拿地到銷售的壓力都增加了不少。”

作為總部在佛山的房企，碧桂園今年在大灣區的拿地或許稱不上太積極。據觀點地産新媒體此前報道，其上半年拿地主要集中在佛山和惠州，且大部分都是舊改項目。

5月25日，碧桂園在惠州市拿下一宗商住用地，地塊成交價為底價9941萬元，折合樓面價1427元/平方米。

3月29日，佛山南海夏北永勝經濟社召開全體成員大會，就《永勝經濟社舊村居改造項目改造方案及拆遷補償安置方案》進行公開投票，碧桂園針對永勝村的舊村改造方案宣告通過，獲八成同意率。

3月24日，佛山市南海區大瀝平地道頭"漖南"地塊改造項目公布土地前期整理的競投交易結果，由佛山碧龍房地産開發有限公司競得。

3月10日，佛山舉辦大瀝鎮河東東城工業區城市更新項目的現場競投，最終佛山市南海區碧宏城市投資發展有限公司競得土地整理權。

3月9日，一度延期出讓的佛山順德北滘商住地順利出讓，由碧桂園以總價11.4億元摘得，樓面價11409.5元/平方米，溢價14.38%，且地塊臨近碧桂園總部。

3月5日，佛山南海區里水鎮大沖科技生态工業園改造項目舉行公開競投。最終，碧桂園旗下公司佛山市南海區碧荣房地産開發經營有限公司以總價8.3億元拿下該舊改項目市場改造主體資格。

2月11日，廣東惠州仲恺區陳江街道大陂村城市更新單元地塊成功出讓，競得人為碧桂園，成交價為底價4.82億元，占地面積8.91萬平方米。

一位不願透露姓名的業内人士曾表示，以前碧桂園在舊改上的動作並不多，雖然舊改相對公開招拍挂有着更高的利潤，但是缺點是開發周期長，且需要比較大的資金沉澱，這與碧桂園的高周轉模式是相悖的。

但顯然，碧桂園如今也開始加大在舊改項目上的獲取力度了。尤其是在城市更新推進十分火熱的佛山、東莞等地，可以說繞開舊改的話，就失去了在這些城市補充項目的最主要途徑。