南沙34億挂牌黃閣綜合地塊 土地面積超11萬平米

觀點地産網訊：6月16日，廣州南沙經濟技術開發區規劃和自然資源局挂牌一宗商住混合地塊的國有建設用地使用權，地塊總面積11.02萬平方米，挂牌起始價34.29億元。

據觀點地産新媒體獲悉，該地塊編号為2020NJY-6，地塊位于黃閣大道中南側，市南大道東側，由6宗小地塊組成，總占地面積11.02萬平方米，計容建築面積38.7萬平方米，地塊用途為居住用地、商業用地、服務設施用地及城市道路用地。

該地塊的挂牌起始價34.29億元，起拍樓面價1.06萬元/平方米（扣除配建面積），地塊采取限地價、競自持、搖号的競價方式，挂牌出讓價格設定最高限制地價為49.72億元（出讓起始價的145%），封頂樓面價1.54萬元/平方米，計劃于7月16日15時限時競價。

出讓條件顯示，競得人須采用裝配式建築的建造方式，實施裝配式建築的面積比例不低于宗地總建築面積的60%；若地塊分期開發，需在首期落實裝配式建築的面積比例要求，實施裝配式建築的技術要求須符合國家或省現行的裝配式評價標準規定。

競買申請人須在本次出讓地塊成交後30天内與黃閣鎮大塘經濟聯合社簽訂開發協議（協議内容應包括村集體拟購買物業套數、位置和面積，交付物業時間，村集體物業建設資金監管，土地使用權抵押，房屋初始登記，村分成物業不得轉讓及村其它要求等條款）。未能在30日内簽訂上述協議的，出讓人有權解除出讓合同，並組織地塊重新出讓。

競買申請人在本次出讓地塊上開發的商品房辦理預售許可證和房屋初始登記等手續前，簽訂大塘村舊村拆遷補償安置協議的比例必須在80%以上。同時，競買申請人須在用地範圍内配建6.4359萬平方米復建安置房（含舊村復建住宅6.4359萬平方米（含公配）），由黃閣鎮大塘村更新改造項目實施主體按規定的建設費用成本價回購，專項用于大塘村舊村莊改造。

值得一提的是，今年5月16日，經過村民代表公開程序表決，時代中國成為了黃閣大塘村舊改的合作企業，改造面積70.41萬平，改造成本約38.53億。