禹洲地産嚴控債務規模，高度關注風險管理受市場認可

疫情期後，地産市場逐漸回暖，禹洲地産憑借嚴格的債務規模控制、充沛的現金流、穩健的經營管理，不僅在合約銷售額上量價齊升帶動前4月累計合約銷售金額同比強勢增長23.86%，更在一周内接連獲得5大行業重量級獎項，引起市場關注。

嚴控債務規模，現金流充沛有底氣

禹洲地産正致力于提升並表權，收入水平持續穩定增長當中。禹洲一直以來高度關注風險管理，尤其是自2019年下半年以來主動進行了繫列的債務管理舉措，嚴格控制總債務規模，提前置換了年期較短、成本較高的債券，壓降非標融資規模，同時對外擔保也從2019年中期的人民币133億元降低至2019年底的人民币86億元。

上市超過10年以來，境内外市場也同樣對禹洲地産的債務結構深表認可，穆迪對禹洲地産的評級為“Ba3”，惠譽及聯合國際分别給予禹洲地産評級為“BB-”及‘BB’評級。

身披“閩繫”的標簽，禹洲卻一直認為自己的經營風格與港企更為類似。房地産行業作為重資産行業，債務高企往往是行業常态，相較于許多内地同業，禹洲地産的負債水平並不算突出。

根據禹洲地産2019年報顯示，截至2019年底，禹洲地産的淨負債比率為 65.64%，較2019年6月底水平下降 7.06 個百分點，整體加權平均融資成本為7.12%，2019年6月底則為7.21%。

與此同時其現金水平亦持續改善，手持現金超過355.11億人民币，較2018年底增加了62.32億元，而平均一年内到期債務為152.72億元，占總債務比例為27.4%，以此計算現金短債比達2.33倍。

地産行業重回正軌，禹洲銷售升溫回籠資金

在新冠疫情爆發初期，市場對中國房地産行業看法較為悲觀，3月初標普就曾預計2020年内地住宅房地産銷售額将下降5%至10%。内地房企近三分之一或被下調評級。

随着内地疫情受控，流動性寬松、調控措施放寬等多個行業利好信息逐步釋放，不少大行認為，中國房地産行業正重回正軌，摩根大通最新報告認為，内房基本面仍然強勁，從加快上升的樓價來看，市場需求依然熾熱。

從禹洲地産的銷售情況來看也符合市場走勢，禹洲地産4月錄得合約銷售金額達人民币96.27億元，環比增長68.39%，同比亦增長87.41%，綜合前四個月共實現合約銷售金額為人民币199.89億元，同比增長23.86%，良好的銷售增長也一定程度上為禹洲地産的資金回籠帶來了保證。