深耕長三角布局全國 從超700億土儲貨值看大發地産的投資邏輯

近日，大發地産集團有限公司（6111.HK，以下簡稱“大發地産”）對外發布2019全年業績公告，多項數據表現亮眼。

年報顯示，2019年大發地産合約銷售額210.17億，同比增長68%，營業收入73.98億元，同比增長24%；淨利潤6.01億，同比增長23%；毛利增長至16.97億元。大發地産資産規模進一步提升，總資産同比增長44%至277.01億元，總權益56.57億元，同比增長74%。截至2019年12月31日，大發地産持有總現金46.94億元，大幅增長117%，資金充裕。2019年淨資産負債率78%，較2018年下降29個百分點，财務穩健。

企業穩健發展的背後，前瞻性的全國化布局戰略是重要推動因素。在發布會上，大發地産公布了2019年的土儲成績，分享了企業的投資戰略和未來發展規劃。

深耕長三角 全國化戰略穩步推進

大發地産深耕長三角，踐行“1+5+X”全國化戰略布局，輻射成渝、環渤海、中部、西部及大灣區5大城市群，並戰略性地關注其他具高發展潛力的重點城市。通過聚焦長三角地區，戰略性加速全國化進程，助力土地儲備的可持續發展。目前已成功布局全國29個城市，共69個項目，全國化戰略在穩步推進中。

長三角是中國經濟最具活力，也是城鎮化水平最高的區域，伴随着長三角一體化國家戰略的順利推進，長三角各城市間的聯動發展、開放融合變得愈加緊密，使得這里成為房企争相布局和重倉的熱點地區。

立足上海、深耕長三角多年的大發地産，早已在長三角地區建立了完善的業務據點，品牌為廣大消費者所認可，占據着無可比拟的的地緣優勢。截至2019年12月31日，大發地産共有62個項目位于長三角地區，總土儲貨值在長三角的占比達88%，且土地成本合理，有利助推後續的盈利增長。

年報顯示，大發地産2017年-2019年間的合約簽售年復合增長高達126%，銷售主要面向公司一直深耕的長三角市場，以優質一二線城市為主，其中長三角合約銷售額占比高達93.3%，合約銷售面積占比90.4%。長三角周轉的速率和長三角本身的經濟活力是非常适合大發産品的戰略定位，為大發貢獻了絕大部分銷售額，大發地産也對長三角的未來充滿信心。

業内人士表示，大發地産重倉長三角、錨定全國化布局的做法，既能收獲長三角發展紅利，也能平抑因分城施策帶來的市場風險，有利于企業穩健前行，為未來股東利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

總土儲貨值超700億  助推可持續發展 

2019年，大發地産新增土地25塊，新進杭州、鄭州、台州、金華、南昌、太倉、泰安、江門、桐鄉、西甯。2019年新增土儲建築面積約為273萬平方米，新增土儲貨值超400億元。

截至2019年12月31日，大發地産總土儲建築面積超500萬平方米，總土儲貨值超700億元，為未來發展需求奠定良好基礎。截至2019年12月31日，大發地産共有62個項目位于長三角地區，總土儲貨值在長三角的占比達88%，且土地成本合理，有利助推後續的盈利增長。

大發地産新增土儲集中于優質的城市，擁有較強的經濟基礎和發展潛力。決定進入新城市前，大發地産采用審慎的投資評選原則，並作出深入的研究。大發地産累計土儲平均成本約4460元/平方米，有效保證了項目利潤。優質而充沛的土儲，有力支撐了企業規模的可持續增長。

談及2020年的投資發展計劃，大發地産董事會主席葛一暘表示，将進一步強化投資戰略定力，穩定補充優質土儲，維持審慎的土地收購戰略，充分發揮合作優勢。深化“1+5+X”的戰略布局，精準布局優質土儲，深耕長三角核心區域，進一步加快全國布局進程，持續實現大發地産規模化的高質量成長。