朗詩地産派息創新高增82% 核心淨利潤升11.4% 産品差異化優勢凸顯

國内領先的綠色地産開發運營商——朗詩綠色地産（香港聯交所股份代号：00106.HK）發布截至2019年12月31日止十二個月的綜合年度業績的公告。

2019年上半年，朗詩調整了戰略布局，剝離非地産業務，專注于綠色科技地産的開發和管理，成為一家業務清晰和純粹的專業化綠色地産公司。2019年是朗詩戰略轉型的第5年，朗詩堅持「産品差異化、資産輕型化、收益多樣化」的轉型升級戰略，充分利用差異化的産品優勢，秉持以小股開發管理為主的資産輕型化模式，大力輸出項目開發管理服務業務，實現收益多樣性。

盈利能力持續提升 财務狀況維持穩健

報告期内，朗詩完成全年銷售目標，年度合同簽約銷售額約為405億元（人民币，下同），合同簽約建築面積約為234萬平方米。朗詩整體盈利能力持續提升，實現年度核心淨利潤（不包括匯兌損益及投資性物業公允價值變動的淨利潤）約為14.1億元，較去年同期上升約11.4%，核心淨利潤率約16.5%。朗詩獲得新增開發服務合同額18億，同比上升52.2%，實現開發管理服務收入10.5億，毛利率為59%。朗詩股東應占每股基本收益為0.25元，為了答謝股東的長期支持，董事會建議派發末期股息每股8.20港仙，同比上升82%。

朗詩秉持一貫的審慎穩健财務策略，以「現金流為綱」作為經營的指導原則，時刻關注負債風險和現金安全。2019年末，朗詩經調整後的淨負債率為40.2%，在房地産行業内維持較低水準。值得一提的是，朗詩于2019年上半年成功發行總額2億美元的綠色債券，債券由標普進行綠色評級並授予E1級最高綠色評價。2020年1月，朗詩在境外市場成功發行2億美元公募債用以置換4月到期的2億美元債，完成置換後，現金短債比提升至5.0倍，擁有良好的流動性。現金流充裕為捕捉未來發展機會奠定堅實基礎。

中美兩地國際化穩定布局 美國業務持續發力

朗詩的地産開發業務實現中美兩地國際化穩定布局，平衡單一市場風險和環境不确定性。中國地産開發業務拓展方面，朗詩繼續保持審慎務實的風格。報告期内，朗詩分别于北京、杭州、成都、西安、重慶、蘇州、無錫、中山等城市共獲取21個項目，新增可售面積254萬平方米，可售貨值約為人民币473億元。2019年4月，朗詩落子中山南朗項目，挺進大灣區，正式布局華南，標志着朗詩已經基本完成全國布局。

朗詩自2013年進入美國市場以來，始終清晰貫徹本土化戰略，目前已在全美房地産建築商中位列前40。朗詩美國先後進入大紐約地區、波士頓地區、洛杉矶地區、三藩市地區和亞利桑那地區，開拓中高端住宅市場，完成美國五大主要都會區的戰略布局。報告期内，朗詩美國在鳳凰城等城市共獲取9個項目，新增可售面積30.2萬平方米，預計可售貨值約為40.1億元。截至2019年12月31日，美國項目實現物業及土地銷售收入約人民币43.5億元，較去年同期上升72.2%，朗詩美國業務進入高增長階段。

董事局主席兼執行董事田明先生表示：「2019年下半年，市場出現了預期的回調，中國房地産高歌猛進的增量時代将轉入平穩發展的存量時代。展望未來，随着市場回歸理性，存量時代靠産品和創新，朗詩憑借領先的綠建研發創新能力和叠代升級的綠色住宅産品，将擁有更大的競争優勢。2020年初，受到新冠肺炎疫情的影響，用戶更重視住宅産品的健康度和舒适度，朗詩一貫堅持為用戶打造“健康、舒适、智能、節能、環保、人文”的優秀綠色建築産品，致力于實現綠色、美好生活，将獲得更多市場關注與發展機遇。朗詩将持續為客戶、員工、股東、合作方及其他利益相關者創造更大價值，為社會的可持續發展貢獻更多力量。朗詩是長期主義者，持續創新，穩健經營，朗詩的願景是成為對行業和社會有積極持久貢獻的公司。