預期若市況好轉，積聚的購買力爆發後，今年二手私宅市場料會明顯受惠，買賣登記量有機會上升12%，且有望重回4萬宗水平。
觀點地産網訊：1月9日，利嘉閣地産研究部主管陳海潮指出，去年二手私宅市場買賣登記量連跌兩年，惟今年料可受惠放寬按揭，可望挑戰六年新高。
觀點地産新媒體綜合土地注冊處數據所得，2019年全港共錄35,702宗二手私宅買賣登記，按年跌約8%，維持在過去5年來不足4萬夥的低水平窄幅徘徊；涉及成交總值3,132.09億港元，較2018年回落5%，惟仍屬24年歷史上的第5高。2019年每宗二手私宅登記平均售價約877.29萬港元，較2018年升近4%。
按物業價格劃分，在9個價格組别的登記量當中，600萬港元以下的3個細價組别全部報跌，其中以價值301萬至400萬港元者跌幅最顯著，僅錄得2,986宗登記，按年急跌26%。至于2019年登記量占比最多的是介乎401萬至600萬港元的組别，共錄得11,665宗登記，惟按年亦跌10%。反之，介乎601萬至800萬港元及801萬至1,000萬港元的兩個組别則錄得輕微升幅，相信與當局放寬按保限制而産生刺激作用有關。此外，1億港元以上的價格組别買賣登記量亦增加8%，全年共錄77宗。
展望2020年，社會環境回穩，中美貿易洽談亦已達成首階段協議，加上去年十月中《施政報告》放寬樓按保樓價上限的限制後，市場上可選的二手盤源，無論是地區或銀碼種類均大幅增加，故有助激活二手市場的交投，及進一步啟動換樓鍊。
因此，預期若市況好轉，積聚的購買力爆發後，今年二手私宅市場料會明顯受惠，買賣登記量有機會上升12%，且有望重回4萬宗水平。
審校：勞蓉蓉
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