重磅發布 | 觀點指數·2019中國房地産銷售面積TOP100

觀點指數 年初“三穩”的提出給市場定下基調，全年來看，房地産消費端回歸理性。

2019中國房地産銷售面積TOP100發布的數據顯示，2019年1-12月100家企業的銷售面積為8.72億平方米，以2019年全年商品房累計銷售面積為17.20億平方米估算，市占率為50.69%。

數據來源：觀點指數監測及整理

拓寬到全國範圍來觀察，國家統計局數據顯示，2019年前9個月，全國商品房銷售面積累計值均比2018年同期出現下滑，最大跌幅為-3.63%。

截止2019年1-11月，全國商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，增速比1-10月份加快0.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業營業用房銷售面積下降14.1%。

數據來源：國家統計局、觀點指數整理

為維持一定銷售規模，進入下半年，不少房企選擇迂回戰術，以價換量。可以看到，2019年1-8月、1-9月、1-10月全國商品房的累計銷售均價分别環比下跌0.03%、0.1%和0.19%，最近的1-11月全國商品房累計銷售均價為0.9335萬元/平方米，環比下跌0.02%。

從2019中國房地産銷售面積TOP100來看，100家房企的銷售均價為1.3576萬元/平方米，比全國範圍的均價高4241元/平方米。其中銷售均價處于3萬元/平方米以上的有3家，1萬元/平方米以下的有11家。兩極之外，企業分布最多的是銷售均價1-1.49萬元/平方米，有42家。

數據來源：觀點指數監測及整理

需要注意的是銷售均價處于1.5萬元及以上的房企有47家，占據相當大的比重。房地産車輪滾滾向前，剛需群體得到較多産品支撐，而未來改善型需求或将貢獻越來越多的分量。

如果細分到各個銷售陣營，2019年全口徑銷售金額為6000億元以上的房企涉及碧桂園、萬科和恒大，三者的平均銷售均價為1.0817萬元/平方米。因為上述企業體量大，布局相對廣闊，再加上主要以剛需産品為主，因此平均銷售均價相對其他陣營的要低一些。

數據來源：觀點指數監測及整理

2000億元-2999億元階梯的房企有9家，合約銷售面積為1.29億平方米，平均銷售均價為1.57萬元/平方米，這也是所有銷售階梯中均價最高的。前有攀登者不停歇，後有競争對手的“追及”，這些都讓2000億元-2999億元階梯的房企充滿壓迫感，因此在布局上也會相對謹慎。此外，相比前者，該陣營中不乏對改善型産品見長的房企，也有不少在深圳、上海等區域大幅布局，因此銷售均價上也會相對高一些。

當然，銷售均價只是一種綜合體現，個中除了區域布局、地價、市場環境外，産品模式也是會對之産生影響的大變量。值得注意的是今年已經有不少房企對旗下的産品結構重新梳理並賦予新定義，相信未來有更多的效果顯現。