資産增長14倍，佳兆業上市十年前程萬里

對于一家房企來說，十年時間意味着什麼？是從區域化向全國化的擴張？還是從百億到千億規模的邁進？亦或者是從單一業務向多元業态的轉型？ 

對于佳兆業來說，以上諸般或許皆是答案。

2019年是佳兆業成立的第20年，同時也是佳兆業上市的第10年。從2009年成功于香港聯交所上市，登上國際資本舞台；到借助資本市場的力量實現全國化擴張，布局全國五大主要經濟區域；再到 “利潤主導、兼顧規模”發展戰略的逐步轉變，多元化業态的戰略布局。佳兆業的這十年充實而燦爛。

成長就像是一個從青澀走向成熟的過程，伴随着企業逐漸進入青年期，佳兆業也逐漸迎來了收獲的季節。

上市十年的收獲與展望：土儲價值獲資本市場認可

2009年12月9日，伴随着一聲鑼響，佳兆業正式登陸港交所，也由此叩開了資本市場的大門。

在行業的蓬勃發展帶動下、公司正确的戰略指引下以及資本市場的強勢助力下，自上市以來，公司業績持續增長，總資産規模從2009年的180億元一路增長至2018年上半年的近2300億元，每年都維持30%以上增幅。

截止2019年上半年，佳兆業總資産規模已達2590億元。

佳兆業桂芳園

對于一家房企來說，決定其未來和成長的核心，正在于土儲的規模和質量。然而，在資本市場上，佳兆業卻長期承受着土儲與市值倒挂的現實。

佳兆業中期報告顯示，截止2019年6月30日，佳兆業合計擁有土儲2577萬平方米（權益占比87%），總貨值5010億元。與此同時，公司尚有128個、逾3200萬平方米占地面積舊改項目尚未轉化，預計貨值将達到2萬億元。

據此計算，佳兆業擁有的總土儲貨值将達到2.5萬億，相較一線龍頭也不遑多讓。随着佳兆業的規模增長、基本面向好和存量業務發力，佳兆業土儲的價值正在被資本市場看見。

數據顯示，截至9月30日，佳兆業集團港股通持股量顯著提升，較年初大幅提升74%至3.23億股；同期港股通持股比例增加了2.25個百分點至5.29%。多家券商和研究機構都将佳兆業加入覆蓋和推薦名單，表示看好公司中長期發展。

今年以來，佳兆業已先後獲得標準普爾、惠譽、穆迪三家國際權威評級機構授予信貸穩定評級。與此同時，包括國信證券(香港)、海通證券、中達證券等券商研報也首次覆蓋並予以“買入”評級，充分反映了資本市場對佳兆業投資價值的肯定，並體現了機構對其未來的發展充滿信心。

中達證券在發布的研報中指出，佳兆業集團是以城市更新業務為特色的大灣區龍頭房企，公司商業模式及禀賦優勢獨特，經營迎全面改善，業績有望持續穩健增長，首次覆蓋給予“買入”評級，目標價4.27港元，較現價空間達31%。海通證券也表示，考慮到大灣區舊改項目加速釋放和債務情況持續改善，佳兆業具備較高的成長性，給予“優于大市”評級。

業内人士認為，随着粵港澳大灣區建設全面推進以及深圳先行示範區建設逐步開啟，佳兆業集團根植先行示範區、深耕大灣區的優勢凸顯，所擁有的萬億舊改土地儲備價值也将進一步釋放，給未來佳兆業集團的發展提供有力支撐。此外，公司目前正處于低估值、高增長的窗口期，投資者或将最大程度分享這支大灣區龍頭股帶來的紅利。

長存感恩兼濟天下：踐行城市運營商諾言和社會責任

作為綜合性投資集團，深耕大灣區20年的佳兆業，通過地産與多元業務的協同發展，已經構建起綜合開發、城市更新、文體旅遊、科技以及大健康在内的20多個産業平台，向城市公共服務商的戰略定位大步邁進。

佳兆業大鵬金沙灣國際樂園

研報指出，對于提前布局了粵港澳大灣區的房企而言，可以更好地享受政策所帶來的紅利，推動企業規模更上一層樓。此外，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中還提到了金融、旅遊産業、城市更新、科技産業、教育、生态等各方面的發展規劃，這也為房企提供了絕佳的多元化業務拓展機遇。

佳兆業上市以來就注重拓展新事業，早在2012年已追求“資本力+産品力”雙輪驅動模式。此後數年多元化戰略漸次鋪開，包括2016年入主深足，扛深圳職業足球的大旗，並涉足足球培訓、構建足球青訓體繫，助力深圳足球重新崛起。

發展至今，佳兆業集團旗下擁有佳兆業健康、佳兆業美好、佳雲科技、南太地産等上市平台，同時發展的還有十幾項新業務，縱深布局城市運營全産業鍊。

在推進自身從一家地産開發商到城市公共服務商蛻變的過程中，佳兆業始終保持着高度的社會責任感，熱衷于公益事業。在2008年首次計劃上市時，佳兆業就先後積極為汶川地震災區籌善款，捐助深圳龍崗慈善活動，設立深圳大學教育助學金，捐助深圳少兒藝術賽事、體育賽事等。

上市十年間，佳兆業不斷提升業績的同時，也不斷加大對社會公益事業的投入。僅廣東省扶貧濟困日活動一項，便連續十年參與，累計投入超5.5億元，幫扶40多個貧困村；而成立二十年來，佳兆業已累計捐贈慈善公益項目超過80個，捐贈金額逾15億元。

佳兆業還積極參與到脫貧攻堅的歷史戰役中。截止目前，佳兆業集團已連續三年累計捐資3.4億元全面助力廣東精準扶貧和鄉村振興。通過“互聯網+扶貧”、“打造扶貧基地”、“發展現代農業”三個創新路徑深度推動産業扶貧項目落地，佳兆業形成了以“扶貧公司+專業種植企業+農民合作社+佳兆業銷售”的産業扶貧閉環模式。

大路朝前，任重道遠。佳兆業站在奮鬥的新時代，更加清楚自己身上的責任和使命。精細運營，科學管理，佳兆業将始終追求商業利益和公共利益的協調發展。