資産增長14倍,佳兆業上市十年前程萬裡

观点地产网

2019-12-09 11:03

  • 成長就像是一個從青澀走向成熟的過程,伴随着企業逐漸進入青年期,佳兆業也逐漸迎來了收獲的季節。

    對于一家房企來說,十年時間意味着什麼?是從區域化向全國化的擴張?還是從百億到千億規模的邁進?亦或者是從單一業務向多元業态的轉型? 

    對于佳兆業來說,以上諸般或許皆是答案。

    2019年是佳兆業成立的第20年,同時也是佳兆業上市的第10年。從2009年成功于香港聯交所上市,登上國際資本舞台;到借助資本市場的力量實現全國化擴張,布局全國五大主要經濟區域;再到 “利潤主導、兼顧規模”發展戰略的逐步轉變,多元化業态的戰略布局。佳兆業的這十年充實而燦爛。

    成長就像是一個從青澀走向成熟的過程,伴随着企業逐漸進入青年期,佳兆業也逐漸迎來了收獲的季節。

    上市十年的收獲與展望:土儲價值獲資本市場認可

    2009年12月9日,伴随着一聲鑼響,佳兆業正式登陸港交所,也由此叩開了資本市場的大門。

    在行業的蓬勃發展帶動下、公司正确的戰略指引下以及資本市場的強勢助力下,自上市以來,公司業績持續增長,總資産規模從2009年的180億元一路增長至2018年上半年的近2300億元,每年都維持30%以上增幅。

    截止2019年上半年,佳兆業總資産規模已達2590億元。

    佳兆業桂芳園

    對于一家房企來說,決定其未來和成長的核心,正在于土儲的規模和質量。然而,在資本市場上,佳兆業卻長期承受着土儲與市值倒挂的現實。

    佳兆業中期報告顯示,截止2019年6月30日,佳兆業合計擁有土儲2577萬平方米(權益占比87%),總貨值5010億元。與此同時,公司尚有128個、逾3200萬平方米占地面積舊改項目尚未轉化,預計貨值将達到2萬億元。

    據此計算,佳兆業擁有的總土儲貨值将達到2.5萬億,相較一線龍頭也不遑多讓。随着佳兆業的規模增長、基本面向好和存量業務發力,佳兆業土儲的價值正在被資本市場看見。

    數據顯示,截至9月30日,佳兆業集團港股通持股量顯著提升,較年初大幅提升74%至3.23億股;同期港股通持股比例增加了2.25個百分點至5.29%。多家券商和研究機構都将佳兆業加入覆蓋和推薦名單,表示看好公司中長期發展。

    今年以來,佳兆業已先後獲得标準普爾、惠譽、穆迪三家國際權威評級機構授予信貸穩定評級。與此同時,包括國信證券(香港)、海通證券、中達證券等券商研報也首次覆蓋并予以“買入”評級,充分反映了資本市場對佳兆業投資價值的肯定,并體現了機構對其未來的發展充滿信心。

    中達證券在發布的研報中指出,佳兆業集團是以城市更新業務為特色的大灣區龍頭房企,公司商業模式及禀賦優勢獨特,經營迎全面改善,業績有望持續穩健增長,首次覆蓋給予“買入”評級,目标價4.27港元,較現價空間達31%。海通證券也表示,考慮到大灣區舊改項目加速釋放和債務情況持續改善,佳兆業具備較高的成長性,給予“優于大市”評級。

    業内人士認為,随着粵港澳大灣區建設全面推進以及深圳先行示範區建設逐步開啟,佳兆業集團根植先行示範區、深耕大灣區的優勢凸顯,所擁有的萬億舊改土地儲備價值也将進一步釋放,給未來佳兆業集團的發展提供有力支撐。此外,公司目前正處于低估值、高增長的窗口期,投資者或将最大程度分享這支大灣區龍頭股帶來的紅利。

    長存感恩兼濟天下:踐行城市運營商諾言和社會責任

    作為綜合性投資集團,深耕大灣區20年的佳兆業,通過地産與多元業務的協同發展,已經構建起綜合開發、城市更新、文體旅遊、科技以及大健康在内的20多個産業平台,向城市公共服務商的戰略定位大步邁進。

    佳兆業大鵬金沙灣國際樂園

    研報指出,對于提前布局了粵港澳大灣區的房企而言,可以更好地享受政策所帶來的紅利,推動企業規模更上一層樓。此外,《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中還提到了金融、旅遊産業、城市更新、科技産業、教育、生态等各方面的發展規劃,這也為房企提供了絕佳的多元化業務拓展機遇。

    佳兆業上市以來就注重拓展新事業,早在2012年已追求“資本力+産品力”雙輪驅動模式。此後數年多元化戰略漸次鋪開,包括2016年入主深足,扛深圳職業足球的大旗,并涉足足球培訓、構建足球青訓體系,助力深圳足球重新崛起。

    發展至今,佳兆業集團旗下擁有佳兆業健康、佳兆業美好、佳雲科技、南太地産等上市平台,同時發展的還有十幾項新業務,縱深布局城市運營全産業鍊。

    在推進自身從一家地産開發商到城市公共服務商蛻變的過程中,佳兆業始終保持着高度的社會責任感,熱衷于公益事業。在2008年首次計劃上市時,佳兆業就先後積極為汶川地震災區籌善款,捐助深圳龍崗慈善活動,設立深圳大學教育助學金,捐助深圳少兒藝術賽事、體育賽事等。

    上市十年間,佳兆業不斷提升業績的同時,也不斷加大對社會公益事業的投入。僅廣東省扶貧濟困日活動一項,便連續十年參與,累計投入超5.5億元,幫扶40多個貧困村;而成立二十年來,佳兆業已累計捐贈慈善公益項目超過80個,捐贈金額逾15億元。

    佳兆業還積極參與到脫貧攻堅的曆史戰役中。截止目前,佳兆業集團已連續三年累計捐資3.4億元全面助力廣東精準扶貧和鄉村振興。通過“互聯網+扶貧”、“打造扶貧基地”、“發展現代農業”三個創新路徑深度推動産業扶貧項目落地,佳兆業形成了以“扶貧公司+專業種植企業+農民合作社+佳兆業銷售”的産業扶貧閉環模式。

    大路朝前,任重道遠。佳兆業站在奮鬥的新時代,更加清楚自己身上的責任和使命。精細運營,科學管理,佳兆業将始終追求商業利益和公共利益的協調發展。

    審校:楊曉敏



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