觀點指數·2019年1-11月中國房地産企業銷售面積TOP100

观点数据研究中心

2019-12-02 18:46

  • 1-11月,TOP100房企銷售面積為77198.2萬平方米,環比1-10月增長12.8%。

    觀點指數 根據觀點指數·2019年1-11月中國房地産企業銷售面積TOP100榜單披露,1-11月,TOP100房企銷售面積為77198.2萬平方米,環比1-10月增長12.8%。11月單月房企銷售面積8757萬平方米,環比增加2.5%,與9月的銷售面積相比則增加733.8萬平方米。

    分梯隊來看,1-11月,TOP5、TOP10、TOP30、TOP50房企銷售面積分别為24000萬平方米、33603萬平方米、54600萬平方米、64717萬平方米。

    數據來源:觀點指數整理

    前11個月中,TOP100房企11月銷售面積位列第二,僅次于6月,這說明在“金九銀十”之後,房企銷售力度依舊強勢。

    銷售均價方面,在經曆上兩個月的大力度促銷,TOP100房企月銷售均價在11月持續下降至1.28萬元/平,為今年最低。部分房企在11月繼續實行“以價換量”的營銷思路,比如在雙十一當天聯合電商平台,推出特價房購買活動。

    數據來源:國家統計局 觀點指數整理

    受房企加快去化理念影響,從今年6月開始,全國商品房的銷售面積累計同比增速一直處于上升的态勢。國家統計局數據顯示,2019年1-10月,商品房銷售面積累計同比增長0.1%,實現今年首次增速由負轉正,較1-9月增加0.2個百分點。這一方面是因為房企加大促銷和推盤力度,以價換量促回款,另一方面則是2018年下半年銷售面積基數較低。

    值得注意的是,近段時間,政府推出了一些住宅銷售的利好政策,包括下調1年期和5年期的LPR、取消深圳144 平方米以下住宅豪宅稅、長沙實行“交房即交證”等等,這将在一定程度上加快房企去化速度,庫存将進一步下降。截至10月末,全國商品房待售面積49323萬平方米,為近6年來最低。

    面對商品房庫存處于低位的情況,房企開工意願整體增強。國家統計局數據顯示,1-10月新開工面積185634.42萬平方米,累計同比增速為10.0%,較1-9月增加1.4個百分點。但考慮到房企土地儲備制約,預期新開工面積高增速或将難以持續。

    在土地市場上,目前土地成交溢價率相對較低。但出于補庫存的考慮,部分房企還是會積極尋找機會,獲取土地,尤其是一二線城市的優質地塊。

    如11月内,已有多家房企“大手筆”拿下中意的地塊,其中包括中海、首鋼聯合體51億元競得北京石景山區涉宅用地;寶能55.45億元包攬昆明西山區八宗地;中駿59.4億元超30%溢價奪得廈門湖裡地塊,為月内為數不多的高溢價率成交地塊。

    此外,11月各地也有多宗地塊入市,包括廣州增城41.24億元挂牌新塘宅地、鄭州51億元集中推出7宗涉宅用地、北京石景山90.68億元挂牌的三宗地塊等等,這些地塊将于未來一兩個月内進行出讓,随着房企補庫存意願增強,預計土地市場将會有所回暖。

    審校:歐陽穎



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