觀點指數·2019年1-11月中國房地産企業銷售面積TOP100

觀點指數 根據觀點指數·2019年1-11月中國房地産企業銷售面積TOP100榜單披露，1-11月，TOP100房企銷售面積為77198.2萬平方米，環比1-10月增長12.8%。11月單月房企銷售面積8757萬平方米，環比增加2.5%，與9月的銷售面積相比則增加733.8萬平方米。

分梯隊來看，1-11月，TOP5、TOP10、TOP30、TOP50房企銷售面積分别為24000萬平方米、33603萬平方米、54600萬平方米、64717萬平方米。

數據來源：觀點指數整理

前11個月中，TOP100房企11月銷售面積位列第二，僅次于6月，這說明在“金九銀十”之後，房企銷售力度依舊強勢。

銷售均價方面，在經歷上兩個月的大力度促銷，TOP100房企月銷售均價在11月持續下降至1.28萬元/平，為今年最低。部分房企在11月繼續實行“以價換量”的營銷思路，比如在雙十一當天聯合電商平台，推出特價房購買活動。

數據來源：國家統計局 觀點指數整理

受房企加快去化理念影響，從今年6月開始，全國商品房的銷售面積累計同比增速一直處于上升的态勢。國家統計局數據顯示，2019年1-10月，商品房銷售面積累計同比增長0.1%，實現今年首次增速由負轉正，較1-9月增加0.2個百分點。這一方面是因為房企加大促銷和推盤力度，以價換量促回款，另一方面則是2018年下半年銷售面積基數較低。

值得注意的是，近段時間，政府推出了一些住宅銷售的利好政策，包括下調1年期和5年期的LPR、取消深圳144 平方米以下住宅豪宅稅、長沙實行“交房即交證”等等，這将在一定程度上加快房企去化速度，庫存将進一步下降。截至10月末，全國商品房待售面積49323萬平方米，為近6年來最低。

面對商品房庫存處于低位的情況，房企開工意願整體增強。國家統計局數據顯示，1-10月新開工面積185634.42萬平方米，累計同比增速為10.0%，較1-9月增加1.4個百分點。但考慮到房企土地儲備制約，預期新開工面積高增速或将難以持續。

在土地市場上，目前土地成交溢價率相對較低。但出于補庫存的考慮，部分房企還是會積極尋找機會，獲取土地，尤其是一二線城市的優質地塊。

如11月内，已有多家房企“大手筆”拿下中意的地塊，其中包括中海、首鋼聯合體51億元競得北京石景山區涉宅用地；寶能55.45億元包攬昆明西山區八宗地；中駿59.4億元超30%溢價奪得廈門湖里地塊，為月内為數不多的高溢價率成交地塊。

此外，11月各地也有多宗地塊入市，包括廣州增城41.24億元挂牌新塘宅地、鄭州51億元集中推出7宗涉宅用地、北京石景山90.68億元挂牌的三宗地塊等等，這些地塊将于未來一兩個月内進行出讓，随着房企補庫存意願增強，預計土地市場将會有所回暖。