地産改變中國之富力樣本：與時代同行 領跑城市更新

成立于25年前的富力，憑借創始人的前瞻眼光和精準布局，與中國城市化同行，堅守初心，擁抱變化，夯實基礎，果敢變革。始終穩紮穩打的富力，通過自身的探索和實踐為整個行業的進步提供了一條獨特的發展路徑，如今正堅定地向“成為國際領先的美好生活運營商”目標邁進。

20世紀90年代，市場經濟的急速推進帶動了城市更新發展。成立于1994年的富力，正式開啟了以房地産業務為主業的地産征途。

創立初期，富力順應廣州城市發展的需要，以“城市更新改造、建設宜居社區”為發展方向，通過對當時許多地産公司不願參與的舊廠房、舊城區進行改造，幫助地方政府解決工礦企業遷址難題，令城市面貌煥然一新，同時也夯實了企業發展的基礎。随後，富力揮師北上，成功打造北京富力城後，迅速在全國各核心城市和潛力地區實現品牌擴張，駛入發展的快車道。順應城市競争力提升的需要，富力積極投身城市CBD建設，構築涵蓋超甲級寫字樓、國際豪華酒店、酒店式服務公寓、大型購物中心等業态的商業王國，以一個個地標建築賦能城市核心商務區的繁荣。2005年，富力于香港聯交所主闆上市，成為首家納入恒生中國企業指數的内地房地産企業。

歷經25年高速發展，富力至今已成為以房地産開發為主營業務，同時在酒店發展、商業運營、文體旅遊、互聯網産貿、醫養健康、物業服務、設計建造及創新服務平台等領域多元發展的綜合性集團。時至2019年6月，富力集團業務已經遍及超140個城市和地區，擁有土地儲備超6100萬平方米，並擁有90家運營中的豪華酒店，由知名的酒店管理集團管理，運營中投資性物業總建築面積超200萬平方米，企業總資産超4000億元。

富力秉承着至善共生的社會責任理念，在居住、商務、文旅、休閑、康養、運動等各個領域為人們構築美好的生活，為城市更新建設做出了重要貢獻。

領跑城市更新，打造希望新城

城市更新是對城市未來的延伸。

1992年，鄧小平的南巡講話在全國各地都掀起了一場變革的春風。當時城市里工廠遍地，人們在機器轟隆、塵土飛揚的環境中生活，醫療、教育、交通等基礎設施普遍落後。新時代的到來，加快了城市發展的速度。

正是清楚城市在不同時期有着不同的發展訴求，富力敢為人先，承接了當時許多公司不願參與的舊廠房、舊城區改造，将破損殘舊的舊廠房變成了環境優美、配套齊全的高檔商住區，打造出了充滿希望的未來新城。

1996年，富力地産開始建設富力廣場項目。這里原是廣州銅材廠和同濟化工廠所在地，改造後搖身一變成為西關老城里嶄新的宜居社區，無論社區環境還是戶型都是當時老城區最漂亮的。這個項目在8個月内推出市場並實現資金回流，荣獲當年“廣州市最受歡迎樓盤”和“廣州市十大明星樓盤”獎項，既彰顯富力過硬的開發經營能力，也促進富力的銷售業績節節攀升。

如今的廣州富力半島花園，在90年代中期還是廣州建材廠，經過富力的巧手改造，成為現代化的全江景文化社區。小區兩面臨江，景觀超然，高層住宅的居民從家中遠眺，就能一覽樓下充滿着亞熱帶風情的江邊花園。周末驅車上橋，不到十分鐘就能到達荔灣區的東風西路，找一家早茶店，便能惬意開啟一天的生活。

到2001年末，富力已在廣州市完成了包括富力新居、富力廣場、富力半島、富力環市西苑、富力千禧花園、富力順意花園等大型舊廠改造項目，總面積超過250萬平方米。富力也成長為廣州最具實力的房地産開發企業之一。在這片南國的熱土上，富力的成長與廣州的發展交織互融。

2002年，富力地産毅然開啟布局全國的宏圖，以32億元投得當時國内有史以來最大的公開招標地塊——北京廣渠門外東五廠舊改地塊，以獨特的開發理念和開發模式打造北京富力城項目，實現當年買地、當年開發、當年銷售，成為北京房地産界的傳奇佳話。北京富力城涵蓋了住宅、商業、辦公、酒店、教育等全面配套，還首次将“精裝修”、“南派水景園林”、“地下停車場”等設計理念引入北京，給當年北方地産界帶來新風尚。北京富力城模式幫助富力地産快速實現了全國範圍内的品牌擴張，陸續落子全國各核心城市和潛力地區，駛入迅猛發展的快車道。

同一時期，廣州出台城中村改制工作意見，富力積極響應政府改善城中村城市面貌的号召，先後改造了獵德村、楊箕村。改造前的城中村，“握手樓”随處可見。由于樓間距太近，低層住戶常年見不到陽光，村中窄巷陰暗潮濕，已經嚴重影響居民的生存環境、治安安全。2007年，富力聯合合景泰富、新鴻基地産投入到獵德村的改造中，這也是廣州市首個啟動城中村改造的村落。改造後的獵德村，學校、幼兒園、文化活動中心、衛生服務中心、菜市場等基礎配套設施一應俱全，原址安置的居民可以在此盡享城市核心地段的舒适生活。與此同時，富力圍繞獵德村，打造了江景寫字樓天盈廣場、時尚購物中心天匯廣場、星級酒店康萊德等多元商業形态。如今已經成為廣州城市進步發展的“地標名片”之一。

同樣風光回遷的，還有2011年啟動改造的楊箕村。改造後的楊箕村蛻變成富力東山新天地，居民在家中就能看到珠江風景線和樓下的綠色園林。富力還通過對不同商業形态的打造，引領楊箕村商業升級，以城市發展的紅利反哺原居民，使他們獲得最大的收益，最終實現了和諧共赢的良性循環。

與此同時，改造後的獵德村、楊箕村全都保留並修復了傳統的古廟、祠堂等文物建築。逢年過節時族人們聚在祠堂一起慶祝，歷史人文風貌得以傳承延續。

城市更新的過程不僅是改造物理空間，還包括重新定位經濟文化和升級空間内容。富力參與的舊改項目，在傳承保留歷史文化的同時，也實現了地區區域價值飛躍。

深耕CBD建設，開啟城市未來想象

CBD（中央商務區），是城市經濟繁荣發展的象征，也是最具代表性的“城市名片”之一。

從紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德芳斯、東京新宿到香港中環、北京國貿、上海陸家嘴、廣州珠江新城等，CBD已然成為城市經濟中樞、功能核心及現代化象征。高聳的摩天大樓、縱橫交錯的街道、熙來攘往的人群、數不清的金融商業機構……這是屬于CBD的獨特魅力，也是為城市帶來繁荣發展的活力源泉。

九十年代初，廣州市提出建設珠江新城CBD，此後經過多輪規劃，直到2003年對規劃定位的一次重大調整，才逐漸奠定了珠江新城“廣州新城市中心區”的格局基調與未來版圖。

也是在這一年，富力以7.7億元一口氣買下珠江新城4個核心地塊，拉開深耕珠江新城CBD的序幕。緊接着，富力将更多地塊納入旗下，憑借前瞻性的眼光和超強的魄力，精心打造了超過20個項目，總建築面積近260萬平方米，涵蓋五星級酒店、酒店式服務公寓及超甲級寫字樓等業态，形成了立體而龐大的“富力城市價值體繫”。

接連而起的廣州富力中心、廣州天盈廣場，以及多個富力“盈”繫列超甲級寫字樓，吸引了多國領事館和衆多世界500強企業及金融巨頭入駐，以強大的凝聚力共同構築了南國花城的天際線，領航城市商務發展。

同時，富力還将麗思卡爾頓、君悅、柏悅、康萊德等4家國際五星級酒店引進了珠江新城，這也為珠江新城成為中國三大CBD之一帶來了蓬勃發展的力量。

縱觀世界級城市CBD與我國城市CBD的發展進程，核心商務區的繁荣還只是序曲，城市新增長中心的價值和潛力正在不斷釋放。當城市中心的産業生态已經足夠成熟完善時，新的發展高地勢必順勢而出。

在北京，順應通州高速發展的軌迹和高端商務需求，富力打造了通州富力中心和通州富力運河十号兩大項目，充分尊重運河景觀構建綠色、人性化的商務空間，融合多元豐富的業态打消工作與生活的邊界，在承接北京中心城區外溢資源的同時，展現出強大的産業吸附能力。

同樣是一線城市，富力在上海虹橋核心商務區，打造了上海虹橋富力中心和上海富力環球中心兩個城市綜合體。並在上海富力環球中心引入復合型功能業态：甲級寫字樓、高端商業廣場、麗思卡爾頓酒店等，以高端城市綜合體模式，為片區發展注入了全新活力。

如今，城市CBD已經成為經濟社會發展的新引擎。在尊重、包容、多元化的心态下，尋求城市文化、社會、空間多層面的共生，是城市未來發展的一種新思路。

在新經濟新觀念的背景下，未來的CBD，除了擁有金融商務商業、文化科研的繁華，還将兼具休閑、娛樂、居住環境的詩意。富力踐行與城市共生的發展價值觀，助力CBD在不同城市落地生根，推動核心商務區創新發展，以全新模樣為城市賦能。富力正在打造的杭州富力中心，融“文、旅、娛、商”的多元化業态于一體，通過立體多維的建築與景觀園林的拾取掇疊，将多個功能分區的邊界模糊，将形成一個人、社區、城市、區域層層發展的融合生态圈。

在一切都是飛速變化的時代背景下，富力牢牢把握歷史賦予的契機與使命，緊貼城市脈搏，以城市CBD領創者、探索者、實踐者的身份，不斷推動城市的升級發展。

與城市共生，走多元化發展之路

事實上，富力一直将“共生”融于企業的發展戰略，開發了多元化商業運營模式。在地産開發、酒店發展、商業運營、文體旅遊、醫養健康、物業服務、設計建造、互聯網産貿、創新服務平台等多個領域的布局打磨中，通過多元、創新、融合、聚變的戰術路徑，為城市和更美好的生活賦能。

如果說建造是一座城市發展的起點，那麼運營則是支持城市發展的動力能源。早在落子珠江新城伊始，富力便開啟了酒店事業藍圖。2008年廣州富力麗思卡爾頓酒店、廣州富力君悅大酒店、北京富力萬麗酒店、北京富力智選假日酒店相繼開業，規模化布局、高端化戰略，确立了富力在國内豪華酒店行業的領頭地位。此後富力酒店穩步發展，項目遍布國内主要城市及旅遊目的地。2017年，富力收購萬達商業70余家酒店，一舉成為全球最大的豪華酒店業主。目前，富力已擁有90家營運中的酒店，總客房數近30,000間。

同時，結合城市發展的需求，富力在商業格局上規劃涵蓋了超甲級寫字樓、現代購物中心、城市綜合體、復合型社區商業、長租公寓和物流園等業務。

自2003年起，富力參與了國内多個城市商務區的建設工作。時至今日，廣州富力中心、廣州富力盈隆廣場、廣州富力盈泰廣場、北京富力中心、珠海富力中心等超甲級寫字樓的紛紛落成，滿足了城市中心商務區對甲級寫字樓的大量需求。

截至目前，富力商業打造了15個集寫字樓、商場、酒店、住宅、公寓于一身的城市綜合體，以及兩條各具特色的産品線：“富力廣場”繫列與“富力星光”繫列，致力于推動文化發展的城市地標，開啟城市全新的繁華商業時代。

在察覺到市場快供流通的發展訴求時，富力在廣州空港經濟圈核心區内啟動了“富力空港物流園”項目，2009年開業運營，通過高端物流平台為各個行業和企業提供最優質的倉儲、物流服務，聚集了各行業闆塊内的多家龍頭企業，已成為華南區域超大規模的一站式綜合物流園。

此外，随着人工智能和物聯網發展，富力物業還逐步實現了“互聯網+”的服務升級，社區用戶可以通過智慧社區服務平台——“自在社區”，輕松享有移動物管、業主雲服務平台、智慧車場、移動收費、智能門禁、社區共享配套等六大服務。

而在未來“新制造”大潮到來之前，富力已率先推出利用技術、流量和數據支撐的互聯網平台——富力·環貿港，以“互聯網+生态産業運營服務商”為定位，将“供應鍊優化+品牌整合”作為核心運營理念，為産業提供“快反供應+智能分銷”的服務，並打造了“億訂”訂貨平台，向時尚行業供貨商提供包括物業在内的全方位供應鍊服務。

城市之外，是更廣闊的生活空間。運動、旅行、娛樂等休閑生活圈也必不可少。

在文旅領域方面，富力整合地産+旅遊資源，打造了一繫列具有濱水文化和養生特色的“灣”繫、“谷”繫旅遊度假地等項目，同時正在海南打造首個純生态海洋資源主題樂園，進一步滿足人們對多元文旅項目的需求。

富力同樣重視業主的文體健康發展，在社區内建造多種類型的運動場地，舉辦多元化的特色體育活動，例如30k+毅行活動、MINI綠跑、“富力灣杯”精英帆船賽等活動，引導全民健身。

富力還将健康産業引入發展布局，開設健康地産、月子中心、高端醫療以及老年一站式養老服務生态鍊的全新業務。一方面從全齡段和全方位的層面上滿足城市居民的健康需求，另一方面也為集團帶來新的業務增長點。

夯實硬件基礎，致力美好生活運營商

1994年至今，富力集團已經走過了25個年頭。在這25年里，富力以“城市建設+城市運營”為雙核驅動，憑借雄厚的企業實力、成熟的舊改經驗和與城市共生的舊改理念，在舊改項目中完成了數量和深度的雙飛躍，成功打造了區域經濟文化都市圈。

從成立初期就紮根舊改，富力這種看似不走尋常路的做法，事實上每一步都在穩打穩紮的奠定區域發展的硬件基礎，通過開發優化空間布局拉動區域經濟發展，推進城市競争力的持續升級。

截至2019年6月，富力在全國已簽約合作城市更新項目超過60個，規劃總建築面積超過6000萬平方米，其中一二線城市占比達95%，粵港澳大灣區占比達70%。

從廣州起步，富力的業務已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等全國各核心城市及潛力地區。至今，已進駐超過140個城市和地區，累計擁有超過420個標杆精品項目。2018年實現協議銷售額超1300億元，實現核心利潤超95億元，持有的酒店及商業資産市值超800億元。

未來富力還将會積極開拓更多具有潛力的城市及地區，持續推動城市更新改造進程，以産業培育和科技創新賦能城市經濟發展。秉承“緊貼城市脈搏，構築美好生活”的發展戰略，用心創造美好和諧人居，致力成為國際領先的美好生活運營商。