觀點指數·2019年1-10月中國房地産企業權益銷售金額TOP100

觀點指數 自7月30日中央明确“不将房地産作為短期刺激經濟的手段”以來，房地産市場調控政策保持穩中趨嚴的态勢。特别是金融領域進一步收緊，多家銀行開始收緊房地産開發貸額度。

在此情況下，房企們在經營策略上出現了“兩極分化”的趨勢：頭部房企在短暫沉寂之後，于8月份開始進入大幅折扣降價沖業績的狀态。一方面是為了加速完成年初制定的銷售目標，另一方面是為了借此回籠大量的現金流，以應對接下來可能出現的短債到期壓力。至于中小房企，則放緩了拿地節奏，在“降負債”和“推盤去化”中謹慎前行，當然也不乏有的房企下調了原先的銷售目標。

金九銀十已經過去，而2019年還剩下最後兩個月，也即意味着沖刺業績已幾近尾聲。當前核心城市土地競争日益激烈、供應不定，在融資渠道不暢通的情況下，如何保持穩定的現金流及可觀的利潤，是房企當前考慮的主要問題。

“觀點指數·2019年1-10月中國房地産企業權益銷售金額TOP100”榜單顯示，1-10月TOP100房企實現權益銷售69856.08億元，較1-9月的權益銷售金額61752.90億元環比上升13.12%；TOP100房企的平均權益比例為77.46%，較9月的權益比例下降0.05%，環比增速與上個月基本持平。

數據來源：觀點指數整理

權益銷售榜TOP5依然是由恒大、碧桂園、萬科、融創和保利奪得。恒大依然依靠較高的權益比例摘得權益榜桂冠，若分梯次來看，TOP5、TOP10、TOP20、TOP50房企權益銷售平均比例分别為74.12%、77.35%、76.70%、76.10%。

數據來源：觀點指數整理

觀點指數研究院将TOP100房企的權益比例做了歸類整理，可以看到，高于平均線77.46%的房企有49家，占據了TOP100房企名額将近一半；66%-77.46%之間的房企有26家；50%-66%之間的房企有22家；其中，有3家房企的權益銷售比例低于50%。

數據來源：觀點指數整理

業界認為，房地産的角色正在從拉動經濟的“引擎”逐漸成為穩定經濟的“壓艙石”，中國正着力構建完善的基本住房制度和有利于市場穩定的長效機制，在此指引下，房地産市場開始趨于理性，市場也更加穩定。