銷售平穩升至4756億 萬科發力第二增長曲線

观点地产网

2019-10-10 00:23

  • 第二增長曲線作為轉型的主要任務,萬科在交流會上重點介紹了商業地産、物業管理、TOD、舊改、物流等,這也是它集中投資的領域。

    觀點地産網 10月9日晚間,萬科披露了9月份的銷售簡報。

    報告顯示,2019年1-9月,萬科累計實現合同銷售面積3061.6萬平方米,同比增長5.5%;合同銷售金額人民币4756.1億元,同比增長10.21%。

    若結合觀點指數統計的全口徑數據,截至目前,碧桂園以5844.9元的銷售蟬聯榜首,萬科以4755.7億元的銷售,依舊穩居第二。而恒大以4530.7元的合約銷售位居第三,與萬科的差距已經逐漸拉近。

    單看九月份,恒大以831.1億元的合約銷售金額刷新了單月合約銷售金額曆史紀錄,相比之下,萬科的銷售增速相對趨緩。

    9月份,萬科實現合同銷售面積320.7萬平方米,同比增長6.02%;合同銷售金額人民币492.9億元,同比增長13.52%。這體現了萬科一貫的穩健經營做派,在過往該公司都強調穩健經營與健康财務指标。

    另外,8月銷售簡報披露以來,萬科新增加開發項目16個,權益地價148.07億元,新增權益建築面積達到302萬平米,拿地積極性有所降低。

    在此前8月份的中期業績會上,萬科表示在土地層面的投資風格比較謹慎,且預計下半年整體經濟形勢仍面臨諸多風險和挑戰,這意味着“收斂聚焦”的現狀仍會維持。

    但總體而言,從下半年開始,萬科的投資活動已較此前“收斂拿地”有所改善。

    于7月,萬科斥資313億元新增權益建築面積324.7萬平米。8月的擴儲則達到本年峰值,共新增項目28個,權益地價315.47億元,新增權益建築面積達到592萬平米。

    進入9月份,萬科依舊在着手土地收割。其中值得注意的是,9月26日,萬科以33.12億元的價格拿下杭州蕭山的地鐵5号線停車場蓋下區地塊,樓面價為1.43萬元/平方米,溢價率約29.8%。

    本次拿地,讓萬科費了一些力氣。據悉,該地塊經過79輪競價才最終成交,到達規定的上限價格後,萬科還增加了4%自持面積的代價才将該宗地收入囊中。

    萬科态度如此堅決地拿下這個項目,是因為該地塊未來或将迎來一個超大體量的綜合體。

    據了解,該地塊出讓面積為8.92萬平方米,容積率為2.6,建築面積約23.2萬平方米,包含了占比不大于72.4%的住宅16.8萬平方米,及6.4萬平方米的商業。地塊所處的姑娘橋闆塊附近幾乎沒有大型的商業綜合體,而有市場人士指出,“這個不足之處對于萬科打造TOD項目來說其實是一個利好。

    此前9月23日,在萬科舉辦的南方區域媒體交流會上,董事會主席郁亮表示,萬科對于舊改和TOD為代表的大型複雜項目,現在花費了很多精力研究。他指出,如果在舊改和TOD這種大型複雜項目上能夠有所突破,也是為傳統開發業務帶來新的增長曲線。

    第二增長曲線作為轉型的主要任務,萬科在交流會上重點介紹了商業地産、物業管理、TOD、舊改、物流等。其中郁亮表示,轉型意味着會做一些全新的東西,比如說物流業務。“萬科物流業務從零開始到現在,我覺得做得很成功。”

    萬科在最新的業績公告中也披露,9月份公司新增物流項目4個,分别位于成都、上海、淮安、合肥,合計需支付權益價款人民币2.24億元。

    進入10月,萬科成都還聯合天津榮泰成長、比亞迪共同投資“橫琴和諧鼎泰股權投資企業(有限合夥)”,募集規模為11.01億元,計劃主要投資于科技、物流等領域的優秀子基金。目前,萬科方面尚未對該基金披露更多信息。

    尋求第二增長曲線的同時,萬科強調根據市場變化來調整經營節奏,以現金流為導向控制負債率。據萬科2019年中報披露,企業一年内到期的流動負債總額為人民币716.37億元,其中包括短期借款46.25億元、應付票據9.57億元、一年内到期的非流動負債660.55億元。

    而下半年頻繁拿地的萬科,在融資方面也多了些動作。

    以9月為例,于9月3日,萬科旗下萬緯物流倉儲1期資産支持專項計劃項目狀态更新為“已受理”,拟發行金額5.73億元。9月10日,萬科-華龍證券購房尾款資産支持專項計劃第十期已獲深交所受理,拟發行金額11.17億元。9月26日,萬科完成第二期25億住房租賃專項公司債券,票面利率3.55%,拟用于發行人住房租賃項目建設及補充營運資金。

    撰文:林海研    

    審校:鐘凱



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